Решение по делу № 2-2726/2014 ~ М-1957/2014 от 04.03.2014

                        №2-2725/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2014 года        

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдульманова И.А. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Абдульманов И.А. обратился в суд с иском (с последующим уточнением ранее заявленного иска в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» и просил:

- признать право собственности на трехкомнатную квартиру №... общей проектной площадью 88,67 кв.м. (фактическая общая площадь согласно обмеров БТИ 87,9 кв.м.), расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: ...

В обоснование иска истец указал, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

< дата > истец заключил с ОАО «АП Уфагражданстрой» (подрядчик) договор ... инвестирования строительства жилья. Содержанием вышеуказанного договора и дополнительных соглашений к нему от < дата > и < дата > определено, что предметом договора являлось инвестирования строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., после окончания строительства которого Подрядчик обязался передать ему в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером ... общей проектной площадью 88,67 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: ... почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

В дельнейшем < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (застройщик) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (участник долевого строительства, правопреемник ОАО «АП Уфагражданстрой») был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, на который распространяются отношения, возникшие из договора инвестирования ... от < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) и ОАО «АП Уфагражданстрой».

Истец произвел оплату указанной в договоре ... от < дата > стоимости квартиры в сумме 1 062 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата > на сумму 936 000 руб., ... от < дата > на сумму 126 000 руб.

В связи с тем, что в период 2004 - 2012 годы строительные работы на объекте то останавливались, то возобновлялись, в результате чего дом был не только не достроен в оговоренные сроки, но и был построен в «урезанном» на несколько этажей варианте и фактически не стало жилого помещения, инвестирование которого изначально он осуществил (2-комнатной квартиры стоимостью 1 062 000 руб.), в связи с чем возникла необходимость смены предмета договора и необходимостью доплаты с его стороны. Ему было предложено проинвестировать квартиру большей площадью и соответственно большей стоимостью 2 145 250 руб. Дополнительным соглашением от < дата > к договору ... от < дата > установлено его обязательство о доплате после ввода объекта в эксплуатацию, образовавшейся разницы в сумме 1 083 250 руб.

В связи тем, что ОАО «Трест Уфагражданстрой» не выполнило своих обязательств по строительству объекта «жилой дом по ... в квартале ... городского округа ...» перед застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» и перед инвесторами - участниками долевого строительства (в том числе и им), Правительством РБ было принято решение возложить завершение строительства объекта на Администрацию городского округа ....

< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и им было составлено соглашение, по которому ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя обязательства ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договору ... от < дата > по передаче жилого помещения - трехкомнатной ... общей проектной площадью 88,67 кв.м., находящейся на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ... участнику долевого строительства.

Согласно данному соглашения от < дата > он произвел доплату за указанное жилое помещением по реквизитам застройщика, что подтверждается платежным поручением ... от < дата > на сумму 1 083 250 руб.

Таким образом, свои обязательства перед застройщиком перед ЗАО «ГазНефтьРесурс» по договору ... от < дата > он исполнил в полном объеме в сумме 2 145 250 руб., что подтверждается справкой о полном расчете от < дата >, выданной застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» и соответственно в силу действующего гражданского законодательства имеет право на оформление квартиры в собственность, но не может зарегистрировать свое право на квартиру в установленном законе порядке.

В судебном заседании истец Абдульманов И.А., представитель истца Ибатуллин Р.К., действующий на основании доверенности от 02.10.3013 г., уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой» - Исхаков Р.М., действующий по доверенности от 12.11.2013 г., исковые требования не признал, просил в иске отказать, пояснил, что оплата по договору истцом произведена не в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» арбитражный управляющий Галимов Р.М. исковые требования считает обоснованными, указал, что ЗАО «ГазНефтьРесурс» является застройщиком многоквартирного жилого дома, поскольку ОАО трест «Уфагражданстрой» в период с ... г. строительство объекта не произвел, то ответчик ЗАО «Газнефтьресурс» подписал с Администрацией ГО ... соглашение о завершении строительства объекта, в связи с чем с Абдульмановым И.А. подписано соглашение о доплате стоимости квартиры, которую он полностью оплатил, осуществил полный расчет за квартиру с ЗАО «Газнефтьресурс». Тем более, что ответчик ОАО трест «Уфагражданстрой» имеет перед ЗАО «Газнефтьресурс» непогашенную задолженность, находится в стадии банкротства (конкурсное управление).

Представитель третьего лица МУП «ИСК ...» - Аскарова М.Р., действующая по доверенности от 01.01.2014 г., в судебном заседании не присутствовала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что неисполнение ОАО «Трест Уфагражданстрой» обязанностей по передаче спорной квартиры в собственность истца нарушает законные права и интересы истцов, считает исковое заявление о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации ГО ... в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №..., предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ....

В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика-застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > ФИО1 (инвестор) заключил с ОАО «АП Уфагражданстрой» (подрядчик) договор ... инвестирования строительства жилья. Содержанием вышеуказанного договора и дополнительных соглашений к нему от < дата > и < дата > определено, что предметом договора являлось инвестирования строительства жилого дома, возводимого по строительному адресу: ..., квартал 110, после окончания строительства которого подрядчик обязался передать инвестору в собственность трехкомнатную квартиру с условным номером 63 общей проектной площадью 88,67 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого дома по строительному адресу: ..., квартал 110, почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

В дельнейшем < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (застройщик) и ОАО «Трест Уфагражданстрой» (участник долевого строительства, правопреемник ОАО «АП Уфагражданстрой») был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома, на который распространяются отношения, возникшие из договора инвестирования ... от < дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» (Заказчик) и ОАО «АП Уфагражданстрой».

Истец произвел оплату указанной в договоре ... от < дата > стоимости квартиры в сумме 1 062 000 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру ... от < дата > на сумму 936 000 руб., ... от < дата > на сумму 126 000 руб.

В связи с тем, что в период 2004 - 2012 годы строительные работы на объекте то останавливались, то возобновлялись, в результате чего дом был не только не достроен в оговоренные сроки, но и был построен в «урезанном» на несколько этажей варианте и фактически не стало жилого помещения, инвестирование которого изначально осуществил истец (2-комнатной квартиры стоимостью 1 062 000 руб.), в связи с чем возникла необходимость смены предмета договора и необходимостью доплаты со стороны истца.

Абдульманову И.А. было предложено проинвестировать квартиру большей площадью и соответственно большей стоимостью в размере 2 145 250 руб.

Дополнительным соглашением от < дата > к договору ... от < дата > установлено обязательство истца о доплате после ввода объекта в эксплуатацию, образовавшейся разницы в сумме 1 083 250 руб.

< дата > между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и истцом было составлено соглашение, по которому ЗАО «ГазНефтьРесурс» приняло на себя обязательства ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договору ... от < дата > по передаче жилого помещения - трехкомнатной ... общей проектной площадью 88,67 кв.м., находящейся на 6 этаже в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ..., квартал 110, почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ... участнику долевого строительства.

Согласно данному соглашению от < дата > Абдульманов И.А. произвел доплату за указанное жилое помещением по реквизитам застройщика, что подтверждается платежным поручением ... от < дата > на сумму 1 083 250 руб.

Таким образом, обязательства по оплате цены договора со стороны истца исполнены в полном объеме в срок, что подтверждается платежным поручением, приходно-кассовыми ордерами. Данный факт ответчиками не оспорен.

В настоящее время получено разрешение №RU ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ..., расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ..., бульвар Ибрагимова ....

В соответствии с техническим паспортом общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 6-ом этаже в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: ... составляет 87,9 кв.м.

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как находящийся в стадии банкротства, самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может.

Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ...

- не позволяет истцу встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 463,13 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 463,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абдульманова И.А. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, - удовлетворить.

Признать право собственности за Абдульмановым И.А. на трехкомнатную ... общей площадью 87,9 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ...

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 463,13 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 463,13 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                Гареева Л.Ф.