Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2023 ~ М-603/2023 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к ФИО, ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» обратилось в суд с исковым заявлением о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является Управляющей организацией жилого дома, а ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес. В связи с обращением собственника адрес по адресу: адрес по факту залития жилого помещения представителями управляющей компании был осуществлен выход в квартиру для осмотра и обследования помещения, по результатам которого было установлено наличие последствий протечки. В результате выхода в адрес управляющей организации, имеются основания полагать, что ответчик выполнил перепланировку жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта планировки), что подтверждается актом обследования жилых помещений от дата, составленным представителями подрядной организации ООО РЭУ №...» осуществляющей работы и оказывающей услуги по содержанию общего домового имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит». В связи с ограниченным доступом к общедомовым инженерным коммуникациям (общие трубы холодного, горячего водоснабжения, канализации и санузле и ванной комнате закрыты коробом) дата работниками ООО «РЭУ №...» были предприняты попытки вручения собственникам адрес предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, к стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации. Требования (претензия) истца от дата №..., от дата №... о предоставлении доступа в жилое помещение, направленные заказной почтовой корреспонденцией ответчики не получили, заказная корреспонденция вернулась в адрес истца.

Просит обязать ФИО, ФИО обеспечить представителям ООО «УЖКК «Электрощит» доступ к общедомовым коммуникациям в адрес по адресу: адрес путем демонтажа конструкции, закрывающей общедомовые трубы холодного, горячего водоснабжения, канализации, расположенных в помещении санузла и ванной комнате, путем демонтажа облицовочной плитки, закрывающей сантехнику (ванную). Взыскать с ФИО, ФИО в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УЖКК «Электрощит» - ФИО, действующая на основании доверенности от дата, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО, ФИО о слушании дела извещены надлежащим образом по почте по месту регистрации, однако судебное извещение, направленное в адрес ФИО возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в ее отсутствие, а извещение, направленное по адресу регистрации ФИО, согласно отчета об отслеживании корреспонденции, получено адресатом.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчики, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приступил к рассмотрению дела.

Выслушав представителя истца, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от дата №... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из п. 10 и 11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом, содержание общего имущества включает в себя:

а) осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации,

з) текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата №... текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда (подрядными организациями).

В соответствии с пл. "б", "в", "г" п. 32 Правил собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги или управляющая компания) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Подпунктами "е", "ж" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг) предусмотрена обязанность потребителя: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг), время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время:

Таким образом, собственник жилья обязан предоставить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил №...).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчикам ФИО и ФИО на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, что подтверждается договором управления от дата и протоколом общего собрания собственников помещений МКД от дата.

В соответствии с п. 3.2.6 Договора управления многоквартирным домом 31 от дата, Управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, а для ликвидации аварий – в любое время, в занимаемой им жилое помещение (нежилое) помещение работников исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. Для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу собственника и (или) его соседей, во избежание ограничения пользования коммунальными услугами жильцов дома, в случаях, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение горячего или холодного водоснабжения, отопления в целом по внутридомовому стояку, а собственник не исполнил обязанность, предусмотренную п. 3.5.7. настоящего договора, либо указанные собственником контактные лица не прибыли в помещение собственника, допускается комиссионное вскрытие помещения собственника в рамках действующего законодательства Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, в связи с обращением собственника квартиры №... по адресу: адрес по факту залития жилого помещения представителями управляющей компании был осуществлен выход в квартиру для осмотра и обследования помещения, по результатам которого было установлено наличие последствий протечки.

В результате выхода в квартиру №... у управляющей организации, имеются основания полагать, что ответчик выполнил перепланировку жилого помещения самовольно (при отсутствии необходимых согласований, с нарушением проекта планировки), что подтверждается актом обследования жилых помещений от дата, составленным представителями подрядной организации ООО «РЭУ №7» осуществляющей работы и оказывающей услуги по содержанию общего домового имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит».

В связи с ограниченным доступом к общедомовым инженерным коммуникациям (общие трубы холодного, горячего водоснабжения, канализации и санузле и ванной комнате закрыты коробом) дата работниками ООО «РЭУ №7» были предприняты попытки вручения собственникам квартиры №... предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, к стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации.

Требования (претензия) истца от дата №..., от дата №..., о предоставлении доступа в жилое помещение, направленные заказной почтовой корреспонденцией ответчики не получили, заказная корреспонденция вернулась в адрес истца, что подтверждается отметками на представленных в материалы дела копиях почтовых конвертах.

До настоящего времени доступ к общедомовому имуществу ответчиками не предоставлен, что также подтверждается пояснениями опрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что его дочь ФИО проживает адрес, в квартире произошел залив, в связи с чем, она обратилась в управляющую компанию. Сотрудники при обследовании жилого помещения и с целью выявления причины пролития предприняли попытки для проведения осмотра квартиры №..., однако собственники данной квартиры доступ к стоякам не представили, было выяснено, что в квартире №... произведена перепланировка, стояки ХВС и ГВС закрыты коробом. Короб разобрать отказались, доступ к общему имуществу не предоставили.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО пояснил, что является инженером с дата. В адрес, в дата года была обнаружена протечка из вышерасположенной адрес – отклеилась обои, плесень. Для установления причины залития и его устранения, были предприняты попытки произвести осмотр адрес, было установлено, что все стояки закрыты коробом, доступ к стоякам не был предоставлен, ответчики отказались разбирать.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Факт направления предписаний о предоставлении доступа подтвержден отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, вместе с тем, указанное сообщение возвращено обратно отправителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

До настоящего времени, ответчиками доступ к общедомовому имуществу (инженерным коммуникациям), расположенному в адрес сотрудникам ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» не предоставлен.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий управление многоквартирным домом, предоставление соответствующих услуг, содержание и ремонт общего имущества МКД, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск. Кроме того, сущность предъявленного иска к ответчику вытекает из существа взятых на себя истцом согласно договору управления МКД от дата обязательств и направлена на соблюдение прав и законных интересов жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, проведение осмотра общего имущества МКД в целях предупреждения и недопущения аварийных ситуаций, проверку наличия возможных нарушений по эксплуатации общего имущества МКД, осмотра состояния общедомового имущества, установления необходимости проведения текущего (капитального) ремонта общего имущества, подготовке общедомового имущества к сезонной эксплуатации.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как установлено судом, в квартире ответчиков стояк горячего и холодного водоснабжения, канализационный стояк расположенные в помещении санузла и ванной комнате, закрыты коробом и облицовочной плиткой, закрывающей сантехнику (ванную), имеется небольшое технологическое отверстие, однако через него затруднительно провести работы по обследованию.

При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчиков следует возложить обязанность обеспечить доступ представителям ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к общедомовым коммуникациям в квартире и обязанность демонтировать конструкции, закрывающей общедомовые трубы холодного, горячего водоснабжения, канализации, расположенных в помещении санузла и ванной комнате, путем демонтажа облицовочной плитки, закрывающей сантехнику (ванную) и предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., уплаченные истцом по платежному поручению №... от дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» удовлетворить.

Обязать ФИО, дата г.р., уроженку Молдавии г.Кишинев (***), ФИО, дата г.р., уроженца адрес (паспорт ***) обеспечить доступ представителям ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» к общедомовым коммуникациям в адрес путем демонтажа конструкции (короба), закрывающей общедомовые трубы холодного, горячего водоснабжения, канализации, расположенных в помещении санузла и ванной комнате, путем демонтажа облицовочной плитки, закрывающей сантехнику (ванную).

Взыскать в равных долях с ФИО, дата г.р., уроженки Молдавии адрес (паспорт ***), ФИО, дата г.р., уроженца Самарской области г. Тольятти (***) в пользу ООО «Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс «Электрощит» (***) расходы на оплату госпошлины 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.04.2023г.

Судья         подпись                А.Х. Курмаева

.

.

.