Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4542/2017 ~ М-3159/2017 от 30.06.2017

                                                                              Дело № 2- 4542 / 17

                                      РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

20 октября 2017 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

Председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

При секретаре Денисове В.Ю.

С участием прокурора Павловой Ю.А.

Представителя истца – Рыбальченко Н.В., действующей по доверенности,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО « Агентство финансирования жилищного строительства» к Азаровой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                     У с т а н о в и л :

          АО « Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Азаровой Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу <адрес>. В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между КБ « АБ Финансист» и Азаровой Н.А. был заключен кредитный договор на сумму 2 600 000 руб.сроком на <данные изъяты> месяцев, под <данные изъяты> % годовых, на целевое использование - приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был заключен договор залога приобретаемой квартиры, права залогодержателя удостоверены закладной. Впоследствии законным владельцем закладной и кредитором стало АО « Агентство финансирования жилищного строительства».

Заемщик неоднократно нарушал условия Кредитного договора в части как сроков, так и размеров платежей по возврату кредита, вследствие чего Истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по вышеуказанному Кредитному договору, а также об обращении взыскания в счет погашения долга на заложенное имущество.

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования АО «Агентство финансирования жилищного строительства» были удовлетворены, с Азаровой Н.А. взыскана задолженность по кредитному договору 3 177 342.41 руб.,, расторгнут кредитный договор, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>, установлена первоначальная продажная цена 3 260 000 руб.

    В рамках исполнительного производства первоначальные и повторные торги квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок участников торгов. АО « АФЖС» предложено оставить за собой залоговое имущество, которое было передано истцу на основании акта от (ДД.ММ.ГГГГ)

(ДД.ММ.ГГГГ) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в ЕГРПН была внесена запись о регистрации за АО « Агентство финансирования жилищного строительства» права собственности на квартиру по адресу <адрес>

Исходя из вышеизложенного, истец на законном основании является собственником жилого помещения, в котором в настоящий момент проживает Ответчик, зарегистрирован в нем по месту жительства.

(ДД.ММ.ГГГГ) в адрес Азаровой Н.А. направлено требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета до (ДД.ММ.ГГГГ), однако требования не исполнены и по настоящее время.

Со ссылкой на ст. 292 ГК РФ, просят прекратить право пользования ответчиком спорного жилого помещения и выселить ее из квартиры.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

         Ответчик Азарова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту жительства ( л.д.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, изучив материала дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования АО « Агентство финансирования жилищного строительства» к Азаровой Н.А. были удовлетворены, с последней в пользу АО « АФЖС»     взыскана задолженность по кредитному договору в общей сумме 3 205 429.12 руб., кредитный договор расторгнут, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу <адрес>, установлена начальная продажная цена 3 260 000 руб., способ реализации имущества – продажа с публичных торгов.( л.д.7-16)

В рамках исполнительного производства первоначальные и повторные торги квартиры признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок участников торгов. АО « АФЖС»    предложено оставить за собой залоговое имущество, чем АО « АФЖС» воспользовалось и оставило квартиру по адресу <адрес> за собой в счет оплаты задолженности по кредитному договору ( л.д. 18- 19, 26-27, 28- 29)

(ДД.ММ.ГГГГ) года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в ЕГРПН была внесена запись о регистрации за АО « Агентство финансирования жилищного строительства» права собственности на квартиру по адресу <адрес> ( л.д. 22)

(ДД.ММ.ГГГГ) в ЕГРПН внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности Азаровой Н.А. на квартиру по адресу <адрес> ( л.д. 69-70)

Согласно данным ОАСР УМВ ГУ МВД по Воронежской области, Азарова Н.А. зарегистрирована по месту жительства с (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу <адрес> ( л.д. 67)

(ДД.ММ.ГГГГ) АО « АФЖС» направило в адрес Азаровой Н.А. требование о добровольном освобождении квартиры по адресу <адрес> в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) и снятии с регистрационного учета по данному месту жительства ( л.д. 23)

         Требование АО « АФЖС» не удовлетворено, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в указанном жилом помещении.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

       По правилам, установленным ст. 237 ГК РФ Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что право собственности АО « АФЖС» на спорное жилое помещение возникло по основаниям, предусмотренным законом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

         Поскольку спорная квартира имеет категорию жилое помещение, то к спорным правоотношениям подлежат применению в том числе и нормы Жилищного Кодекса РФ.

        Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.( ст. 35 ЖК РФ)

Из буквального толкования ст. 292 ГК РФ следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Как установлено судом ответчик не являлся и не является членом семьи нового собственника жилого помещения, его право собственности на это жилое помещение прекращено на основании закона.

Оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого помещения, предусмотренных законом, не имеется.

Учитывая, что право собственности АО « АФЖС» на спорный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, а наличие регистрации ответчика в жилом доме, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

Также судом установлено, что у ответчика Азаровой Н.А. имеется в собственности иное жилое помещение по адресу <адрес> ( л.д. 69-70)

АО « АФЖС» является собственником спорного жилого помещения и вправе требовать устранения нарушений своего права.

Материалами дела подтверждено, что ответчик состоит в жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства, при этом какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением с новым его собственником не достигнуто.

Таким образом, разрешая заявленные требования, и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для их удовлетворения, поскольку ответчик с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение утратила право пользования им, соглашение о пользовании квартирой с новым собственником не заключила, вследствие чего подлежит выселению из этого жилого помещения.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                              Р е ш и л :

Иск АО « Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

        Прекратить право пользования Азаровой Н.А. жилым помещением – квартирой по адресу <адрес>.

        Выселить Азарову Н.А. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

         Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Азарову Н.А.    по месту жительства по адресу <адрес>.

         Взыскать с Азаровой Н.А. в пользу АО « Агентство финансирования жилищного строительства» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

          Судья                                                         Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 25.10.2017 г.