Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2014 ~ М-733/2014 от 25.04.2014

Дело № 2-964/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» июня 2014 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстрых Жанны Юрьевны к ООО «Центр микрофинансирования» о снятии ограничения (обременения) права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата между ней и ООО «Центр микрофинансирования» был заключен договор целевого микрозайма на улучшение жилищных условий. Ею были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес. Указанные объекты недвижимости были заложены до момента исполнения ею обязательств по договору займа. Однако до настоящего времени деньги займодавцем ей не перечислены. Соответственно, договор займа не является заключенным по смыслу ст. 807 ГК РФ. При обращении в ООО «Центр микрофинансирования» по поводу снятия обременения с приобретенных объектов недвижимости ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя Общества на сделки с недвижимостью истек. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО4, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС она не может. Просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером Номер и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером Номер, находящихся по адресу: Адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации за Номер и Номер.

Истец Быстрых Ж.Ю. в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования» Куликов В.В., действующий на основании доверенности Номер от Дата года, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора микрозайма Номер от Дата, ООО «Центр микрофинансирования» обязался передать в собственность Быстрых Ж.Ю. денежные средства в сумме .... Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет ..., общая сумма договора составляет .... Микрозайм предоставлен на срок ... с момента выдачи и выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.6-7).

Согласно договора купли-продажи от Дата года, Быстрых Ж.Ю. приобрела у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес

При регистрации права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок государственным регистратором произведены записи о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки (л.д.12,13).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, до настоящего времени деньги займодавцем ей не перечислены.

Соответственно, договор займа не является заключенным по смыслу ст. 807 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч. 1 ст. 25 данного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку денежные средства ответчиком истцу по договору микрозайма не выдавались, а срок действия доверенности представителя ответчика на сделки с недвижимостью истек, и изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО4, это препятствует истцу в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорные объекты недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстрых Жанны Юрьевны к ООО «Центр микрофинансирования» о снятии ограничения (обременения) права удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом Номер от Дата года, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок Номер от Дата года, совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер и Номер от Дата на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

мотивированное решение

изготовлено 11 июня 2014 года