Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-117/2023 ~ М-953/2023 от 22.02.2023

9-117/2023

63RS0038-01-2023-001114-70

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 марта 2023 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г. Самара Меркулова Т.С, изучив исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованием. В обоснование заявленного требования указала, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, запись регистрации права №

На вышеуказанном участке, истцом за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ году возведено здание общей площадью 314,5 кв.м, в ДД.ММ.ГГГГ году произведена регистрация права собственности на указанное здание с назначением: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый №, запись регистрации права №.

В целях изменения назначения здания, истцом проведен комплекс мероприятий по согласованию возможности размещения и использования здания в качестве нежилого (магазина), собраны необходимые заключения о соответствии здания, требованиям, предъявляемым нежилому зданию.

Постановлением администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО1 <адрес>, под магазины.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Самарской области внесено изменение вида разрешенного использования земельного участка истца с «для индивидуальной жилой застройки» на «под магазины», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Распоряжением администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе в нежилое помещение жилого дома по адресу: <адрес>», по результатам рассмотрения представленных документов, постановлено: «перевести в нежилое помещение жилой дом, общей площадью 314,5 кв.м, расположенный по адресу:    <адрес> в целях использования в качестве магазина.

На обращение в Росреестр по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание - магазин, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в связи изменением вида объекта недвижимости с «здание» на «помещение».

Из ответа администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара, следует, что администрация не наделена полномочиями по переводу в нежилое здание.

У Департамента градостроительства г.о. Самара так же отсутствуют полномочия по переводу жилого здания в нежилое.

Таким образом, несмотря на то, что все помещения здания, принадлежащего истцу, являются нежилыми, зарегистрировать право собственности на нежилое здание, ввиду сложившейся правовой неопределенности, не представляется возможным.

Согласно техническому плану, а также сведениям ЕГРН, площадь здания (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 314,5 кв.м. Здание - одноэтажное, с ленточным монолитным фундаментом, выстроено в ДД.ММ.ГГГГ. Несущими конструкциями являются наружные и внутренние стены, пространственная ферма покрытия. Высота первого этажа от уровня пола до поверхности подшивки потолка составляет 2,55 и 5,18 м. Фундаменты под стенами здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Монолитный ленточный фундамент состоит из сплошной полосы из армированного бетона, которая расположена по всему периметру сооружения. Стены здания находятся в нормативном техническом состоянии. Несущие конструкции покрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документация на объект по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка: №)

Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселении, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха; СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", раздел I «Гигиенические нормы содержания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений», раздел V Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения).

Здание расположено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, постройка не находится на территории общего пользования, что подтверждается экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 19.05.2022г.

Расположение нежилого здания на земельном участке не будет противоречить Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре».

Реконструкция здания истцом не производилась, в целях перевода (использования) здания как нежилого, реконструкции, перепланировки и переустройства не требуется, фактически здание не используется истцом как жилое.

Оформить (признать) право собственности на нежилое здание, иначе как судебном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение: нежилое здание, общей площадью всех помещений 314,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>,    прекратив право собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. заявление было оставлено без движения на основании ст.ст.131, 132 ГПК РФ, предоставлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Между тем, недостатки, указанные в определении, до настоящего времени не устранены, истцом не предоставлены план границ земельного участка с расположенным на нем спорным объектом с указанием расстояния от общей границы смежных земельных участков до строения, что не позволяет определить нарушаются ли права и охраняемые интересы других лиц, в данном случае смежных землепользователей (собственников земельных участков) по расположению объекта капитального строительства, возведенного истцом на его земельном участке. Также суду не представлены доказательства того, что спорный объект находится в границах земельного участка принадлежащего ему на праве собственности, и площадь застройки на данном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0248048:937 соответствует предельным параметрам разрешенного строительства.

Кроме того, в нарушение ст.132 ГПК РФ, истцом не приложен документ об уплате государственной пошлины, каких-либо ходатайств об отсрочке, рассрочке уплаты госпошлины не заявлено.

Доказательств, подтверждающих, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, к исковому заявлению не приложено.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возвращения заявления, поскольку в установленный срок истцом недостатки, указанные в определении суда не устранены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 136, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на нежилое здание, - возвратить истцу.

Разъяснить, что возвращение заявления не препятствует повторному обращению в суд с заявлением о том же предмете в установленном законом порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение пятнадцати дней.

Судья: Т.С. Меркулова