Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2014 ~ М-640/2014 от 07.03.2014

№ 2-1006/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белозер О.М.,

при секретаре Гавриловой К.Б.,

с участием: старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., представителя истца – Администрации г. Минеральные Воды по доверенности Бондарь Т.С., ответчика Фейзовой Е.В., представителя ответчика Фейзовой Е.В. по доверенности Гринько А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Минеральные Воды к Фейзовой Е.В., Фейзову Т.Э., Мизюковой П.Н. Фейзову Э.Э. о признании прекратившими право собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность Администрации г. Минеральные Воды, признании за ответчиками права собственности на квартиру, о выселении из помещения, по встречному исковому заявлению Фейзовой Е.В. Фейзова Т.Э. к Администрации города Минеральные Воды об обязании предоставить в собственность равнозначное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Минеральные Воды обратилась в суд с иском к Фейзовой Е.В., Фейзову Т.Э., Мизюковой П.Н., Фейзову Э.Э. о признании прекратившими право собственности на квартиру, передаче квартиры в собственность Администрации г. Минеральные Воды, признании за ответчиками права собственности на квартиру, о выселении из помещения.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что администрацией города Минеральные Воды проводится работа, направленная на реализацию краевых адресных программ «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012г.», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 15.02.2012г. № 58-п и «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2012г.», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 16.05.2012г. № 175-п, которыми предусмотрено переселение граждан из аварийных домов, в частности из аварийного дома, расположенного по адресу: .............. Администрацией города Минеральные Воды для переселения граждан из указанного аварийного дома в рамках реализации вышеназванных программ приобретены жилые помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...............

В соответствии с постановлением правительства Ставропольского края от 15.02.2012г. № 58-п «О краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах» утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах».

Целью данной программы является переселение граждан из многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края и признанных до 01 января 2010 года установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории муниципальных образований Ставропольского края.

В Приложении 1 данной Программы утвержден перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах», куда и вошел дом, расположенный по адресу: ..............

В соответствии с заключением директора Муниципального унитарного предприятия Архитектурно-планировочного бюро № 1, дом по адресу: .............. является аварийным и подлежащим сносу. Актом государственной жилищной инспекции СК о результатах проведенных мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании и сохранности жилищного фонда .............. от .............. определено санитарно-бытовое состояние жилого .............. по .............., как не отвечающий современным требованиям, предъявляемым к жилищу. Также, в соответствии с актом обследования .............. от .............. межведомственной комиссией были обследованы помещения в вышеназванном доме и дано заключение «считать жилой дом по .............. непригодным для постоянного проживания. Требуется отселение жильцов для обеспечения безопасности (заключение .............. от 29.12.2006)».

Администрацией города Минеральные Воды было принято постановление № 467 от 19.02.2010 года «О признании многоквартирных домов города Минеральные Воды аварийным и подлежащими сносу», которым был признан о аварийным и подлежащим сносу дом по адресу: ..............

В соответствии с «Разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике», Обзора судебной практики ВС РФ за третий квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Из положений норм Жилищного кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» следует, что нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Требованиями, которым должно отвечать жилое помещение, приведены в пункте 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение); в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., завершено, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Право муниципальной собственности зарегистрировано за администрацией города Минеральные Воды, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В данном случае предоставление органом местного самоуправления жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу не влечет ухудшения жилищных прав ответчиков. Положения действующего законодательства администрацией города Минеральные Воды соблюдены в полном объеме. Ответчикам предоставляется благоустроенное жилое помещение, равнозначное по площади ранее занимаемого помещения и по количеству комнат. Предоставляемая квартира соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством для жилых помещений.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане подлежат селению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Как следует из текста Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы доставления финансовой поддержки субъекту Российской Федерации и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством (часть 3 статьи 16).

В силу пункта 3 статьи 2 данного Федерального закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86 Жилищного кодекса Российской Федерации в равной мере.

При этом, по смыслу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации федеральный законодатель допускает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения как путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, так и путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Согласно части статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу Фейзовой Е.В., Фейзову Т.Э. была предложена мена принадлежащей им на праве собственности квартиры в аварийном доме по адресу: .............., общей площадью 59,7 кв.м., на квартиру в многоквартирном доме по адресу: .............., общей площадью 70 кв.м., находящуюся в муниципальной собственности муниципального образования г. Минеральные Воды Минераловодского района СК.

Ответчикам было направлено предупреждение о выселении, в котором было указано, что им надлежит не позднее 5 календарных дней со дня получения настоящего предупреждения вселится в предлагаемое Администрацией г. Минеральные Воды помещение и заключить с администрацией договор мены жилого помещения.

Данные предупреждения были получены Фейзовой Е.В. 07.02.2014 г., что подтверждается уведомлением о вручении. Однако ответчики и члены их семьи в орган местного самоуправления не обратились за заключением договора мены и продолжают проживать в аварийном и непригодном для жилья доме.

Кроме того, совместно с собственниками жилого помещения по данному адресу проживают члены семьи, а именно: Фейзов Э.Э. и Мизюкова П.Н., согласно справке от 16.06.2010 Муниципального бюджетного учреждения «Городское хозяйство».

Согласно разделу 8 названной Программы, орган местного самоуправления осуществляет организацию работ по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов в установленные Программой сроки. Однако, поскольку ответчики не переселяются в новое жилое помещение, нарушаются сроки реализации Программы.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в силу положений ст. 426 ГК РФ договор мены не является публичным договором, соответственно администрация города Минеральные Воды не может обязать ответчиков заключить договор мены с Администрацией.

Просит суд признать прекратившими право собственности Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э. на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..............

-передать .............. общей площадью 59,7, расположенную в аварийном доме по адресу: .............. собственность Администрации ..............;

- признать за Фейзовой Е.В., Фейзовым Т.Э. право собственности в порядке компенсации за освобождаемое жилое помещение на .............., общей площадью 70 кв.м, по адресу: ..............;

- выселить из помещения по адресу: .............. Фейзову Е.В., Фейзова Т.Э., Мизюкову П.Н, Фейзова Э.Э.

Ответчики Фейзова Е.В. и Фейзов Т.Э. обратились со встречным исковым заявлением к администрации г. Минеральные Воды об обязании предоставить в собственность равнозначное жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в настоящее время Фейзова Е.В. и члены семьи проживают в двухкомнатной .............., состоящей из изолированной жилой комнаты площадью 17 кв.м., в которой имеется окно для доступа естественного освещения; жилой комнаты площадью 19.2 кв.м., в которой имеются два окна для естественного освещения; изолированной кухни площадью 18.2 кв.м., в которой имеется окно для естественного освещения; совмещенного санузла площадью 5.3 кв.м; всего полезной площади 59.7 кв.м, в том числе жилой 36.2 кв.м. Данная квартира на праве собственности принадлежит Фейзовой Е.В. и Фейзову Т.Э., по 1/2 доли в праве.

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В рамках Постановления Правительства Ставропольского края от 15.02.2012 № 58-П «О краевой адресной программе «Переселения граждан из аварийного жилого фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012-2013 годах», ответчик обязан предоставить равнозначную квартиру, отвечающую установленным требованиям. В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», (приняты Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 190), в ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52 ФЗ (в редакции от 25.11.2013), в ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384 ФЗ (в редакции от 02.07.2013), в СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010), зарегистрированными в Минюсте РФ 15.07.2010 регистрационный № 17833, оговорены требования к проектированию, строительству, вселению и проживанию в жилых помещениях многоквартирных домов, а именно, жилые комнаты и кухня должны быть изолированы, в жилых комнатах и кухне, в наружных ограждающих конструкциях здания должны иметься светопроемы для доступа естественного освещения.

Просят суд обязать Администрацию города Минеральные Воды Ставропольского края предоставить Фейзовой Е.В. и Фейзову Т. Э. другое благоустроенное жилое помещение в собственность по 1/2 доли в праве, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому ими жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель истца – Администрации города Минеральные Воды по доверенности Бондарь Т.С. поддержала заявленные Администрацией исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Встречные исковые требования Фейзовой Е.В. и Фейзова Т.Э. не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Пояснила, что на момент подачи искового заявления .............., считалась двухкомнатной, однокомнатной она является по результатам экспертизы. Между Администрацией г. Минеральные Воды и Фейзовыми соглашение о предоставлении жилого помещения не заключалось. На настоящее время свободных жилых помещений нет. В исковых требованиях Администрация не заявляла отдельным требованием о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Считают, что требование о признании прекратившим право собственности Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э. на жилое помещением это подразумевает.

Ответчик Фейзова Е.В. в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала, просила обязать Администрацию города Минеральные Воды Ставропольского края предоставить им - Фейзовой Е.В. и Фейзову Т.Э. другое благоустроенное жилое помещение в собственность по 1/2 доли в праве, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Исковые требования администрации города Минеральные Воды не признала, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме и пояснила, что на основании определения судьи Минераловодского городского суда от 13 мая 2014 года ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение судебная экспертиза .............. проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с Заключением эксперта от .............. .............. в .............., оконный проем в наружной стене здания, отвечающий требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» имеется только в помещении N 2 (стр. 28 абз. 2). В исследуемой квартире имеется вторая жилая комната - помещение № 3, с оконным проемом, расположенным в межкомнатной перегородке, и выходящим в помещение № 2, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не обеспечивает данную жилую комнату должным уровнем инсоляции (стр. 28 абз. 3). В кухне - помещение № 4, имеется оконный проем в межкомнатной перегородке, выходящей в помещение № 2 (жилая комната), что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (стр. 28- абз. 5). Исходя из вышесказанного, следует, что помещение № 3 не может считаться жилой комнатой, так как она не соответствует нормам СанПиН 2.1.22645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а, следовательно, исследуемая квартира № .............. является однокомнатной (стр. 31 абз. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 166 ГПК РФ, просит в удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды отказать в полном объеме. Она согласна с тем, что жилье, в котором они проживают, на данный момент находится в аварийном состоянии, и они не возражают выписаться и переехать, но на соответствующую и равнозначную жилую площадь. В квартире, в которой они проживают в настоящее время, имеется 2 жилые комнаты.

Представитель ответчика Фейзовой Е.В. по доверенности Гринько А.Н. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды просил отказать, исковые требования Фейзовых удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчики Фейзов Т.Э., Мизюкова П.Н., Фейзов Э.Э., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Фейзова Т.Э., Мизюковой П.Н., Фейзова Э.Э.

Прокурор Гожих И.А. дала заключение об отказе в удовлетворении требований Администрации г. Минеральные Воды. Исковые требования Фейзовых просит удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Администрации г. Минеральные Воды. При этом встречные исковые требования ответчиками Фейзовыми заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Постановлением правительства Ставропольского края от 15.02.2012 № 58-п «О краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах» утверждена краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах».

Дом, расположенный по адресу: .............. входит в перечень аварийных многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан в рамках реализации краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 - 2013 годах».

Свидетельствами о государственной регистрации права собственности .............. и .............., выданных .............. года, подтверждается принадлежность квартиры № .............. расположенной по адресу: .............. Фейзовой Е.В. и Фейзову Т.Э. соответственно по 1\2 доли. Квартира является двухкомнатной, общей площадью 59,70 кв.м. (л.д. 11-13).

Заключением МУП АПБ .............. .............. от .............. дом по адресу: .............. (л.д. 10), Актом государственной жилищной инспекции Ставропольского края о результатах проведенных мероприятий по государственному контролю соблюдения положений жилищного законодательства об использовании пи сохранности жилищного фонда .............. от .............. (л.д. 17-18), актом обследования помещения межведомственной комиссии, назначенной Решением Минераловодской городской Думы, .............. от .............. (л.д. 19-20), заключением указанной комиссии .............. от .............. (л.д. 21-22) жилой .............. признан аварийным и подлежащим сносу, не отвечающим современным требованиям, предъявляемым к жилым, непригодным для постоянного проживания, требуется отселение жильцов.

Постановлением Администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. .............. признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23)

Согласно справке от .............. в кв. .............. по адресу: .............., проживают Фейзова Е.В. Мизюкова П.Н. Фейзов Т.Э. и Фейзов Э.Э. (л.д. 25)

Согласно домовой книге в указанной квартире зарегистрированы Фейзова Е.В., Мизюкова П.Н., Фейзов Т.Э. Фейзов Э.Э. снят с регистрационного учета 10.02.2012 (л.д. 49-50).

Право собственности на двухкомнатную квартиру № .............. по адресу: .............., общей площадью 70 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности .............. принадлежит муниципальному образованию города Минеральные воды Минераловодского района Ставропольского края (л.д. 13).

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 03.11.2009 № 1368-О-О, выселение из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, которое согласно ст. 89 ЖК РФ должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям, находиться в черте данного населенного пункта и отвечать требованиям ч. 2 ст. 89 ЖК РФ по числу комнат. Указанные критерии являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них предоставление выселяемым гражданам жилого помещения недопустимо.

В Определении Верховного Суда РФ от 22.06.2010 N 69-В10-8 также указано, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Равнозначность по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Фейзовой Е.В. по делу была назначена и проведена экспертами ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «..............», судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения которой, помещение .............. в .............. в .............., не может считаться жилой комнатой, так как она не соответствует нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Следовательно, исследуемая .............., является однокомнатной, и имеет общую площадь 70,2 кв.м, из них: жилая площадь 29,5 кв.м, полезную – 40,7 кв.м. /л.д. 117-158/.

При этом, принадлежащая Фейзовым на праве собственности квартира в аварийном доме по адресу: .............., .............. .............., является двухкомнатной и имеет жилую площадь 36, 2 кв. м., общую площадь 59,7 кв.м.

Таким образом, предоставляемая Администрацией .............. по адресу: .............., является однокомнатной, а имеющаяся в настоящее время у ответчиков Фейзовых - двухкомнатная, с большей жилой площадью.

Соответственно, предоставляемая квартира не отвечает требованиям ч. 2 ст. 89 ЖК РФ по числу комнат и жилой площади.

Следует учесть также, что в соответствии с нормами ст. 32 ЖК РФ, для изъятия жилого помещения и предоставления другого жилья, должно быть заключено соглашение между соответствующей Администрацией и собственником жилого помещения.

В данном случае, между Администрацией г. Минеральные Воды и Фейзовыми не было заключено соглашения о предоставлении жилого помещения, и не возникло обязательств по переселению.

Поскольку Администрации г. Минеральные Воды не ставит требование о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением, требование о прекращении права собственности не подлежит удовлетворению, поскольку оно не основано на нормах материального права.

Кроме этого, как установлено в судебном заседании, Фейзов Э.Э. по адресу: .............. не проживает и снят с регистрационного учета, в связи с переездом в .............. (л.д. 96).

Это обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований Администрации г. Минеральные Воды о выселении Фейзова Э.Э. из спорного жилого помещения.

Таким образом, в удовлетворении требований Администрации г. Минеральные Воды надлежит отказать в полном объеме.

Так как многоквартирный жилой дом по адресу: .............., является аварийным, переселение проживающих там граждан является необходимым.

Встречное исковое заявление Фейзовой Е.В. и Фейзова Т.Э. подлежит удовлетворению и согласно ЖК РФ необходимо возложить на Администрацию г. Минеральные Воды обязанность о предоставлении равнозначного жилого помещения взамен непригодному и аварийному.

По изложенным выше основаниям, встречные исковые требования Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э. подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с доказанностью и обоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды о признании прекратившими право собственности Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э. на жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу .............. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды о передаче .............. общей площадью 59,7, расположенную в аварийном доме по адресу: .............., пер. Путейский, 8, в собственность администрации .............. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды о признании за Фейзовой Е.В. Фейзовым Т.Э. право собственности в порядке компенсации за освобождаемое жилое помещение на .............., общей площадью 70 кв.м, по адресу: .............. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Минеральные Воды о выселении из помещения по адресу: .............., пер. Путейский, .............., Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э., Мизюковой П.Н. Фейзова Э.Э. - отказать.

Исковые требования Фейзовой Е.В., Фейзова Т.Э. удовлетворить.

Обязать администрацию города Минеральные Воды Ставропольского края предоставить Фейзовой Е.В. и Фейзову Т.Э. благоустроенное жилое помещение в собственность по 1/2 доли в праве, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению по адресу: .............., отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

В окончательной форме решение составлено 26.08.2014 года.

Судья

Минераловодского городского суда О.М. Белозер.