Решение по делу № 2-1303/2015 от 12.01.2015

Дело № 2-1303/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2015 года

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к Короленко В. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ. был заключен договор аренды земельного участка XXXX общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного примерно в XXXX м по направлению на юг от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 1.3. договора, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Арендная плата за предоставленный участок составила XXXX руб. в год (п. 3.1. договора). Согласно п. 3.3. договора, размер задатка – XXXX руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX руб. вносится не позднее XXXX дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя. Арендная плата за земельный участок в месяц установлена в размере XXXX руб., и начиная с ДД.ММ.ГГ. в соответствии с п.3.4. договора должна вноситься ответчиком ежемесячно с XXXX числа месяца следующего за расчетным. Направленный ответчиком протокол разногласий к договору аренды земельного участка, истцом был оставлен без рассмотрения и не подписан, поскольку изменение существенных условий договора аренды участка на этапе заключения договора с победителем торгов, отличающихся от изначально предложенных на аукционе условий, противоречит гражданскому законодательству. Истцом договорные обязательства по предоставлению земельного участка в аренду ответчику исполнены надлежащим образом, ответчик же после внесения задатка для участия в аукционе, арендную плату больше не вносил. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ответчик приобрел спорный земельный участок в собственность, о чем регистрирующим органом в ЕГРП внесена запись о регистрации права. За период фактического пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. сумма невнесенной арендной платы составила XXXX руб., за нарушение срока внесения арендной платы за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2. договора, п. 12 решения Думы УГО № XXXX от ДД.ММ.ГГ. ответчику начислены пени в размере XXXX руб. С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. XXXX в размере XXXX руб., пени за просрочку платежа в размере XXXX руб.

Ранее ДД.ММ.ГГ. представитель истца уточнила исковые требования, в связи с допущенной технической ошибкой просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. XXXX в размере XXXX руб., пени за просрочку платежа в размере XXXX руб., а всего: XXXX руб.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства дважды извещался надлежащим образом заказной почтой по месту жительства, указанному в иске – месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также по месту регистрации, однако конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил, об уважительных причинах неявки суд не известил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между сторонами на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГ. был заключен договор аренды земельного участка XXXX общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, расположенного примерно в XXXX м по направлению на юг от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. договора, он одновременно является актом приема-передачи земельного участка во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Абз. 1 - 3 ч. 3 данной статьи предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из п. 3.1 договора, арендная плата за предоставленный участок составляет XXXX руб. в год.

В силу п. 3.3. договора, размер задатка – XXXX руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования земельного участка, остальная часть платежа за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX руб. вносится не позднее XXXX дней со дня подписания ответчиком протокола об итогах аукциона на счет арендодателя.

Пункты 3.2., 3.4 договора аренды предусматривают, что размер арендной платы за участок в месяц составляет XXXX руб. XXXX коп., с ДД.ММ.ГГ. арендная плата вносится ежемесячно с 1 числа месяца следующего за расчетным.

ДД.ММ.ГГ ответчиком истцу было подано заявление (протокол разногласий), согласно которому Короленко В.Ю. просил внести изменения в п. 3.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. XXXX и разбить остальную часть платежа XXXX руб. на год с помесячным зачислением в размере арендной платы за участок в месяц по XXXX руб., поскольку ответчиком воспитывается новорожденный ребенок, что затрудняет выплату всей суммы сразу.

Согласно протоколу разногласий, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГ, пункт 3.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. XXXX оставлен в первоначальной редакции.

Из текста иска следует, что ДД.ММ.ГГ ответчиком была внесена сумма задатка за участие в аукционе в сумме XXXX руб. После внесения задатка арендная плата по договору больше ответчиком не вносилась.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан договор купли-продажи спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГ ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с главой 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ задолженность по договору аренды составила XXXX руб. 82 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.5.2, в соответствии с п. 12 решения Думы Уссурийского городского округа №262-НПА от ДД.ММ.ГГ «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» ответчику начислены пени в размере XXXX руб. XXXX коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по спорному договору аренды земельного участка, исковые требования Администрации УГО подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере XXXX руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Короленко В. Ю. в пользу Администрации Уссурийского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ. XXXX в размере XXXX руб. XXXX коп., пени за просрочку платежа в размере XXXX руб. XXXX коп., а всего: XXXX руб.XXXX коп.

Взыскать с Короленко В. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме XXXX руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий О.А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2015 года.