Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2018 ~ М-444/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-772/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.,

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Гетманского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Гетманского В.В. к администрации Минераловодского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимости - гараж № 6, площадью 20,9 кв.м., и гараж № 7, площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: ..............

У С Т А Н О В И Л:

Гетманский В.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Минераловодского городского округа, в обоснование которого указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Юг».

ГСК «Юг» создан с целью удовлетворения потребностей граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 2209 от 02.09.2010 года согласован гаражно-строительному кооперативу «Юг» выбор земельного участка, площадью 4472 кв.м., в городе Минеральные Воды, в 190 м. на юго-восток от жилого .............. под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, категория земель - земли населенных пунктов.

02 сентября 2010 года утвержден акт выбора земельного участка места размещения ГСК «Юг» в 190 м. на юго-восток от жилого .............., общей площадью 4472 кв.м.

На основании постановления № 888 от 23.08.2011 года гаражно-строительному кооперативу «Юг» предоставлен земельный участок общей площадью 4472 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., имеющий адресный ориентир: .............., в аренду сроком на 3 года.

24 августа 2011 года между муниципальным образованием - город Минеральные Воды и ГСК «Юг» заключен договор № 56 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью 4472 кв.м., находящийся по адресу: .............., в аренду под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком по 22 августа 2014 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 25 мая 2015 года следует, что земельный участок площадью 4472 кв.м., отнесен к землям: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............., поставлен на кадастровый учет .............., с присвоением кадастрового номера ..............

Согласно справкам председателя ГСК «Юг» № 19 и № 20 от 31.03.2004 Гетманский В.В. действительно является владельцем гаража № 6 и № 7 в ГСК «Юг», паевой взнос в выплачен полностью до 31 марта 2017 года, задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно данным техпаспортов по состоянию на 08 февраля 2018 года: площадь гаражей, расположенных по адресу: .............., составляет 20,9 км., и 21,4 кв.м.

В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - гараж № 6, площадью 20,9 кв.м., и гараж № 7, площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: .............., в гаражно-строительном кооперативе «Юг».

Представитель ответчика - администрации Минераловодского городского округа, надлежащим образом извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, В своём заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с норами действующего законодательства и представленных суду доказательств.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Юг», также извещенные судом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, а также с учётом мнения истца, не возражавшего о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей администрации Минераловодского городского округа и гаражно-строительного кооператива «Юг».

В судебном заседании истец Гетманский В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - гараж № 6, площадью 20,9 кв.м., и гараж № 7, площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: .............., в гаражно-строительном кооперативе «Юг».

Суд, выслушав доводы истца Гетманского В.В. и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьёй 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Юг» (ОГРН .............., ИНН .............. в качестве юридического лица зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 11 по Ставропольскому краю 19 ноября 2009 года, и создан с целью удовлетворения потребностей граждан (физических лиц) и юридических лиц в приобретении, строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

Постановлением администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края № 2209 от 02.09.2010 года согласован гаражно-строительному кооперативу «Юг» выбор земельного участка, площадью 4472 кв.м., .............. под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, категория земель - земли населенных пунктов.

02 сентября 2010 года утвержден акт выбора земельного участка места размещения ГСК «Юг» в 190 м. на юго-восток от жилого .............., общей площадью 4472 кв.м.

На основании постановления № 888 от 23.08.2011 года гаражно-строительному кооперативу «Юг» предоставлен земельный участок общей площадью 4472 кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. имеющий адресный ориентир: .............. .............., в аренду сроком на 3 года.

24 августа 2011 года между муниципальным образованием - город Минеральные Воды и ГСК «Юг» заключен договор № 56 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью 4472 кв.м., находящийся по адресу: .............., в аренду под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, сроком по 22 августа 2014 года.

Из представленного истцом кадастрового паспорта земельного участка от 25 мая 2015 года следует, что земельный участок площадью 4472 кв.м., отнесен к землям: населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: .............., поставлен на кадастровый учет .............., с присвоением кадастрового номера ..............

Согласно справкам, выданным председателем ГСК «Юг» № 19 и № 20 от 31.03.2004 Гетманский В.В. является владельцем гаража № 6 и № 7 в ГСК «Юг», паевой взнос в выплачен полностью до 31 марта 2017 года, задолженности перед кооперативом не имеет.

Из материалов дела также следует то, что спорный гараж № 6, площадью 20,9 кв.м., и гараж № 7, площадью 21,4 кв.м., возведен истцом на территории земельного участка, находящегося по адресу: .............., в период действия договора аренды земельного участка и выделенного ответчиком в аренду указанному гаражному кооперативу «Юг» с заключением договора аренды между ответчиком и гаражным кооперативом «Юг» земельного участка от 24 августа 2011 года, общей площадью 4472 кв.м.

В судебном заседании также установлено, что 08 февраля 2018 года были изготовлены технические паспорта на спорные гаражи.

Согласно данным техпаспортов по состоянию на 08 февраля 2018 года: площадь гаражей, расположенных по адресу: .............., составляет 20,9 км., и 21,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении N 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что спорные гаражи находятся на отведенном для этой цели земельном участке, истец Гетманский В.В. является членом ГСК «Юг», пай на предоставленный гараж выплачен им полностью, его право на гараж никем не оспаривалось, и с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество.

Разрешая исковые требования, суд в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимая во внимание доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за истцом Гетманским В.В. права собственности на спорные гаражи.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд пришел к выводу, что истец свои обязательства выполнил, выплатив пай в полном объеме, а заявленные исковые требования о признании за истцом, как членом гаражного кооператива, права собственности на гаражи, являются правомерными, поскольку они соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, подлежит безусловному исполнению и является самостоятельным основанием, как для государственной регистрации права на указанное имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в отношении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8.1, 12, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Гетманского В.В. - удовлетворить. Признать за Гетманским В.В. право собственности на объекты недвижимости - гараж № 6, площадью 20,9 кв.м., и гараж № 7, площадью 21,4 кв.м., расположенные по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 08 апреля 2018 года.

Судья

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.