Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2021 ~ М-33/2021 от 29.01.2021

Дело № 2-126 / 2021 год

УИД 73RS0006-01-2021-000113-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г. Барыш Ульяновской области

Барышский городской суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Челбаевой Е.С.,

при секретаре Карпенко Ю.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьевой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Уренковой Д.И., и Силантьева А.А. к Трошиной Н.И., Трошиной А.И., Трошиной Ю.В., Трошину С.В. о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Силантьева Н.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Уренковой Д.И., а также Силантьев А.А. обратились в суд с иском к Трошиной Н.И. и Трошиной А.И., в котором просили прекратить ипотеку путем снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области соответствующую регистрационную запись от 23 апреля 2013 года № 73-73-05/003/2013-479 об ограничении (обременении) прав.

Заявленное требование истцы мотивировали тем, что указанную выше квартиру приобрели в собственность по договору купли-продажи от 18 апреля 2013 года у Трошина Ю.К. и Трошина В.К. за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Барыше и Барышском районе Ульяновской области. Расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен полностью, денежные средства продавцам выплачены. При этом в связи со смертью продавцов во внесудебном порядке снять обременение не представляется возможным. Наследником Трошина Ю.К. является Трошина Н.И., а Трошина В.К. – Трошина А.И.

Судом к участию по делу в качестве соответчиков привлечены наследники Трошина В.К. – Трошина Ю.В. и Трошин С.В.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. От Силантьевой Н.А., Трошиной Н.И., Трошиной А.И. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенное о дне слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.ч.1,2 ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18 апреля 2013 года Трошин Ю.К. и Трошин В.К. продали Силантьевой Н.А., действующей в то время за себя и своих двоих несовершеннолетних детей Силантьева А.А. и Уренковой Д.И., в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждому, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., за 374093 руб. 53 коп., которые будут перечислены в порядке погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № 0436910, выданный 14 ноября 2008 года Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Барыше и Барышском районе Ульяновской области, путем перечисления средств на счета продавцов Трошина Ю.К. и Трошина В.К.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на названный объект недвижимости установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Между тем, из документов, представленных Государственным учреждением – Отделением Пенсионного фонда РФ за приобретенное Силантьевой Н.А. на средства материнского капитала жилое помещение по договору купли продажи от 18 апреля 2013 года перечислены деньги в сумме 187046 руб. 76 коп. на счет продавца Трошина Ю.К. и в сумме 187046 руб. 77 коп. на счет Трошина В.К. 05 июня 2013 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства покупателя Силантьевой Н.А. по договору купли продажи перед продавцом исполнены в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки не имеется.

Однако из актовых записей о смерти Трошина Ю.К. и Трошина В.К. следует, что они умерли 31 марта 2017 года и 16 октября 2013 года соответственно, что лишает истцов возможности прекратить обременение во внесудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру площадью 27,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, находящуюся в общей долевой собственности Силантьевой Н.А., Силантьева А.А. и Уренковой Д.И..

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Барышский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.С.Челбаева