Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2014 ~ М-1543/2014 от 28.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Галдеева В.В. (доверенность от 28.08.14г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к Бугаев А.В. о взыскании суммы и расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района обратился к Бугаев А.В. с исковыми требованиями о взыскании суммы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и расторжении договоров.

Свои требования истец в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Галдеева В.В. мотивировал следующим. 29 октября 2007 года и 23 апреля 2009 года между Администрацией Минусинского района от имени муниципального образования «Минусинский район» и Бугаев А.В. были заключены договоры аренды № 916 и № 91357 находящихся в государственной собственности земельных участков, (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещании, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения):

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора № 916 срок аренды устанавливается 49 лет с 29.10.2007 года по 28.10.2056 года.

В соответствии с условиями договора № 1357 срок аренды устанавливается 5 лет с 20.04.2009 года по 19.04.2014 года.

В соответствии с пунктами 3.5 заключенных договоров ответчик обязался оплачивать арендную плату ежегодно в срок до 15 сентября и 15 ноября и в срок до 15 июля и 15 ноября, соответственно, равными долями. Согласно п. 6.2 и 6.5. договоров, соответственно, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в соответствующие правовые акты, размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке.

За период с 01.01.11г. по 31.12.13г. ответчик платежи по договорам не производил, его задолженность составляла: по договору № 916- 26790 рублей и по договору № 1357- 40185 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам составляла 66 975 рублей.

Ответчику, в силу требований пунктов 5.2 договоров начислена пеня за несвоевременную оплату арендных платежей: по договору № 916 за период с 15.09.11г. по 10.05.14г., в общей сумме 4053 рубля 22 копейки и по договору № 1357 за период с 15.07.11г. по 10.05.14г., в общей сумме 6584 рубля 97 копеек; всего начислено пени- 10638 рублей 19 копеек.

19.02.14г. письмом с исходящим № 237 ответчику направлялась претензия по адресу, указанному им в договорах аренды, претензия вернулась отправителю с почтовой отметкой «истек срок хранения». Задолженность ответчиком частично погашена- в сумме 68975 рублей, в остальной части задолженность до настоящего времени не погашена. Исковые требования заявлены на основании требований статей 309, 614 ГК РФ.

Кроме того, согласно требованиям статьи 619 ГК РФ: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.».

Полагает, что вышеуказанные нарушения условий договора об оплате ответчиком являются основаниями для расторжения договоров аренды между сторонами.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика, с учетом заявления об уменьшении исковых требований по договорам аренды денежную сумму в размере 8638 рублей 19 копеек и расторгнуть договоры аренды, заключенные 29 октября 2007 года и 23 апреля 2009 года между Администрацией Минусинского района от имени муниципального образования «Минусинский район» и Бугаев А.В..

Ответчик Бугаев А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании пояснил, что сумму основного долга по договорам аренды в размере 68975 рублей он оплатил, о чем представил суду копию платежного документа. В остальной части разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда, оснований для расторжения договоров аренды не усматривает.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Оценивая доводы истца, суд полагает следующее.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что между сторонами были заключены указанные истцом договоры аренды земельных участков; между сторонами не имеется разногласий о том, что задолженность ответчика на момент предъявления иска по договорам аренды составляла 66 975 рублей. Ответчику истцом, в силу требований пунктов 5.2 договоров начислена пеня за несвоевременную оплату арендных платежей: по договору № 916 за период с 15.09.11г. по 10.05.14г., в общей сумме 4053 рубля 22 копейки и по договору № 1357 за период с 15.07.11г. по 10.05.14г., в общей сумме 6584 рубля 97 копеек; всего начислено пени- 10638 рублей 19 копеек.

Также судом установлено, что ответчик оплатил истцу после предъявления иска в суд оплатил истцу 68975 рублей.

Общая сумма задолженности ответчика по договорам на момент рассмотрения дела составляет 8 638 рублей 19 копеек.

В силу требований статьи 619 ГК РФ: «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.».

Судом установлены факты неоднократного неисполнения обязательства по оплате аренды со стороны ответчика, установлен также и факт направления письменного предупреждения истцом ответчику.

С учетом изложенного, а также того, что согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ: «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).», суд полагает исковые требования истца о расторжении договоров аренды между сторонами подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 2928 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования отдела имущественных отношений администрации Минусинского района к Бугаев А.В. о взыскании суммы и расторжении договоров удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бугаев А.В. в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района задолженность по арендной плате в сумме 8638 (восемь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Расторгнуть заключенный 29 октября 2007 года между Администрацией Минусинского района от имени муниципального образования «Минусинский район» и Бугаев А.В. договор аренды земельных участков.

Расторгнуть заключенный 23 апреля 2009 года между Администрацией Минусинского района от имени муниципального образования «Минусинский район» и Бугаев А.В. договор аренды земельных участков.

Взыскать с Бугаев А.В. в пользу муниципального бюджета г. Минусинска государственную пошлину в размере 2928 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий: