Решение по делу № 2-1776/2015 ~ М-1426/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-1776/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2015 года                                                   пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: судьи Шукальского В.В. и секретаря ФИО2,

С участием истца Валин Н.Г. и его представителя ФИО6,

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валина Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильич – Агро Крым» о прекращении обязательства по аренде земельного участка и расторжения договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Валин Н.Г. обратился в суд с указанным иском к ООО «Ильич – Агро Крым», мотивируя тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет.

Однако единственным участником арендодателя ООО «Ильич – Агро Крым» принято решение о его реорганизации в форме выделения и уведомление о принятии указанного решения размещено в официальном печатном издании – «Вестник государственной регистрации» и ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о начале реорганизации.

При этом гарантии прав кредиторов в случае реорганизации должника ООО «Ильич – Агро Крым» установлены в п.2 ст. 60 ГК РФ и п 5 ст. 51 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», в соответствии с которыми кредиторы общества не позднее чем в течение тридцати дней с даты последнего опубликования сообщения о реорганизации общества вправе потребовать в письменной форме досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения такого обязательства – его прекращения и возмещения связанных с этим убытков.

На основании указанным норм истцом, в качестве кредитора ООО «Ильич – Агро Крым» по договору аренды земли было направлено в адрес ответчика требование о досрочном исполнении перед ним, в семидневный срок, обязательства по выплате арендной платы по Договору аренды земли за оставшийся срок его действия, а в случае невозможности исполнения этого требования в указанный срок – прекратить обязательство и расторгнуть договор аренды земли.

В связи с тем, что ООО «Ильич – Агро Крым» вышеуказанное требование не исполнено, просил прекратить обязательство по аренде земельного участка, возникшее на основании договора аренды земельного участка и расторгнуть договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком, а так же взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец и его представитель в судебном заседании настаивали на своих исковых требованиях и пояснили, что арендная плата за пользование землей ответчиком выплачивается вовремя, однако при реорганизации предприятия у кредитора существуют гарантии по досрочному исполнению обязательств, которые ответчик, несмотря на письменное предупреждение, не выполнил.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и дала пояснения согласно тексту поданных ею письменных возражений.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необоснованности заявленных требований исходя из следующего.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно государственного акта на право частной собственности на землю Валин Н.Г., является собственником земельного участка, который расположен на территории Калининского сельского совета, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. (л.д. 14)

Копией договора аренды земельного участка, подтверждается, он заключен ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельного участка Валином Н.Г. и Дочерним предприятием «Ильич – Агро Крым» ОАО «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» сроком на 15 лет. (л.д. 4 – 5)

                                                                    Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 36-ФЗ, ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и на территории нового субъекта Российской Федерации - Республики Крым и города федерального значения Севастополя с ДД.ММ.ГГГГ действует законодательство Российской Федерации.

Истец обосновывает свой иск, ссылаясь на ч. 2 ст. 60 ГК РФ, согласно которой кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования первого уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать в судебном порядке досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом или соглашением кредитора с реорганизуемым юридическим лицом. Требования о досрочном исполнении обязательства или прекращении обязательства и возмещении убытков могут быть предъявлены кредиторами не позднее чем в течение тридцати дней после даты опубликования последнего уведомления о реорганизации юридического лица.

В материалах дела содержится копия сообщения юридических лиц, в том числе и общества с ограниченной ответственностью «Ильич Агро – Крым» о том, что единственным участником ООО «Ильич Агро–Крым» ФИО4 принято решение о реорганизации в форме выделения. Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение 30 дней с даты последнего опубликования уведомления о реорганизации. (л.д. 8)

Истцом в адрес ООО «Ильич Агро – Крым», было направлено требование о досрочном исполнении в семидневный срок выплаты по арендной плате по договору аренды земельного участка за оставшийся срок его действия, а в случае невозможности исполнения ООО «Ильич – Агро Крым» вышеуказанного требования, прекратить обязательство и расторгнуть договор аренды земли, а так же возместить связанные с этим убытки. (л.д. 11, 17 – 19)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 606 и ч.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 617 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору аренды земли между истцом и ответчиком исполняются надлежащим образом, так как истец своевременно получает арендную плату, а ответчик использует землю в связи с целевым назначением.

Что касается доводов истца и его представителей о досрочном исполнении обязательств ответчиком перед истцом до конца периода действия договора аренды, то суд считает, что по заключенному договору аренды земли предусмотрен срок выплаты арендной платы, не позднее 1 декабря текущего года, а поэтому право требования может наступать только после этого периода и только за текущий год, кроме того, по мнению суда, истец не является кредитором ООО «Ильич Агро – Крым» в понимании ст. 60 ГК РФ.

На основании ст.ст. 60, 614, 615, 617, 619 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 56, 67, 98, 194 - 199, 209 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Валина Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильич – Агро Крым» о прекращении обязательства по аренде земельного участка и расторжения договора аренды земельного участка, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым, в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                        В.В. Шукальский