Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2018 ~ М-331/2018 от 16.08.2018

Копия Дело № 2-406/2018

24RS0008-01-2018-000414-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведева С.В., действующего на основании доверенности,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шакель Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Григорьеву И. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Григорьеву И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику 17.12.2014 года для постоянного проживания. Администрация района и ответчик заключили типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 7 от 17.12.2014 года. Согласно акту приема-передачи, указанное жилое помещение передано в качественном состоянии, без недостатков и дефектов.

Администрация района является собственником указанного жилого помещения, о чем в ЕГРН сделана запись № от 16.12.2014 года. С момента передачи жилого помещения ответчик в нем не проживает, сдает квартиру в аренду, что подтверждается пояснениями соседей. Факт не проживания Григорьева И.В. также подтверждается материалами административного дела, согласно которому в указанной квартире проживает Лисова О.В. со своей семьей более года, квартира предоставлена ей Григорьевым И.В. С учетом положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ полагают, что поскольку ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору найма специализированного жилого помещения, он утратил право пользования жилым помещением.

Просят суд признать Григорьева И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В. исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами, пояснил, что до настоящего времени ответчик в квартире не проживает, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Предоставленную ему квартиру Григорьев И.В. сдает в аренду, следовательно, не нуждается в указанном жилом помещении.

В судебное заседание ответчик Григорьев И.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом по известным суду адресам, судебное извещение возвращено с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица – Министерства образования Красноярского края о времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Письменный отзыв на исковое заявление суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, признав неявку ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истца Медведева С.В., допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, заключение помощника прокурора Шакель Т.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что на основании муниципального контракта № 15 купли-продажи жилого помещения (квартира по Лоту № 7) от 10 декабря 2014 года муниципальное образование Большемуртинский район Красноярского края является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 декабря 2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

17 декабря 2014 года между наймодателем - администрацией Большемуртинского района Красноярского края и нанимателем Григорьевым И. В. был заключен договор № найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, срок действия указанного договора составляет 5 лет, с 17 декабря 2014 года по 17 декабря 2019 года. В соответствии с пунктом 8 указанного договора, наниматель, в том числе, обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Пунктом 10 предусмотрено, что наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем.

Указанное жилое помещение было передано Григорьеву И.В. по акту приема-передачи от 17 декабря 2014 года, при передаче помещения стороны друг к другу претензий не имели.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края № от 31 июля 2018 года, за ответчиком Григорьевым И.В., нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, числится задолженность по квартирной плате за период с 01 июля 2018 года по 01 августа 2018 года в размере 266,2 рублей.

По сведениям МП ОП № 2 «с дислокацией в п. Большая Мурта» МО МВД России «Казачинский», Григорьев И.В. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>; зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Согласно представленным документам из административного дела (л.д. 12-15), 16.01.2018 года в ОП № 2 МО МВД России «Казачинский» обратилась Лосева О.В., проживающая по адресу: <адрес> с жалобой на соседа Емцева С. Из ее объяснения следует, что по указанному адресу она проживает со своей семьей более года.

Допрошенная в предварительном судебном заседании свидетель <данные изъяты>. суду показала, что проживает по соседству с Григорьевым И.В., в <адрес>. В спорной квартире по адресу: <адрес> Григорьев И.В. не проживает, он проживал там около трех месяцев, последний раз ответчика она видела в начале декабря 2014 года. После этого он переехал, в квартире появлялся редко, так как стал сдавать квартиру в аренду. Ей говорил, что в квартире проживают его знакомые. Иногда она встречает его родственницу, которая приходит к арендаторам за арендной платой. С 2015 года поменялось уже 3 или 4 семьи. В течение последнего года в квартире проживает Лосева О.В. со своей семьей.

Пунктом 17 указанного договора предусмотрено расторжение договора по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик Григорьев И.В. с момента предоставления ему жилого помещения, с 2014 года по настоящее время, в спорной квартире не проживает и не проживал, его вещей в квартире нет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в другое жилое помещение и вывез свои вещи, сдает квартиру в аренду посторонним людям. Какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны собственника ему не чинились.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что наличие договора социального найма с Григорьевым И.В. и фактическое не использование ответчиком жилого помещения по назначению препятствует истцу в предоставлении спорного жилого помещения иным гражданам, нуждающимся в жилье, суд полагает необходимым признать Григорьева И.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Признать Григорьева И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 06 ноября 2018 года

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина