Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2013 ~ М-1146/2013 от 01.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2013 г. Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Абрамовой И.Н.

с участием адвоката Карномазовой М.О.

при секретаре Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Астрал» к Шевякову А.А., Шевяковой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, просил взыскать солидарно в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержания жилья за 2009, 2010, 2011, 2012 годы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., указав, что в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.

Затем уточнили исковые требования, где указали, что взыскать задолженность с <данные изъяты> г. как сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлину – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате юридических услуг – <данные изъяты> руб.

Вновь уточнили исковые требования, где указали, что просят взыскать задолженность с <данные изъяты> г. как сумму неосновательного обогащения с Шевякова А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени с Шевякова А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлину с Шевякова А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлину с Шевякова А.А. – <данные изъяты> руб., с Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб., судебные издержки, расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков с Шевякова А.А. – <данные изъяты> коп., с Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал уточненный иск в полном объеме, подтвердив выше изложенное.

Представитель ответчика Шевякова А.А. – ФИО6 не согласен с иском, утверждая, что ТСЖ «Астрал» должен Шевякову А.А. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку он переплатил по платежными поручениям, а зачет суммы задолженности за <данные изъяты> по данным платежным поручениям не может быть засчитан ТСЖ «Астрал», поскольку период превышает срок исковой давности – 3 года.

Представитель ответчицы Шевяковой А.А. – ФИО7 не согласна с иском, поскольку право собственности у Шевяковой А.А. признано по решению суда в <данные изъяты> г., что она не должна оплачивать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в период с <данные изъяты> г. по ДД.ММ.ГГГГ, так как стала собственником только с <данные изъяты> г., следовательно, задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги она не имеет.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астрал» (заказчик) и Шевяковым А.А. (дольщик) был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого являлось участие в проектировании и строительстве жилого дома по <адрес>. В соответствии с указанным договором Шевяков А.А. получает право на долевое участие в строительстве и получение в собственность по окончании строительства квартиру № на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м2 в <адрес> (строительный) по <адрес>.

На основании акта приема-передачи квартиры, подписанный Шевяковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ, Шевяковы А.А., А.А. приняли квартиру и стали в ней проживать.

Решением Железнодорожного райсуда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ разделено совместно нажитое имущество супругов Шевяковых А.А., А.А. и признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на долевое участие в строительстве жилого <адрес> за Шевяковым А.А. и Шевяковой А.А., предусматривающее приобретение права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а также решением <данные изъяты> райсуда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Шевяковой А.А. признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором установлено, что доля участия в строительстве объекта была оплачена за счет общих средств Шевякова А.А. и Шевяковой А.А., нажитых ими в период брака.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от Застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи на основании ч. 6 ст. 153 ЖК РФ.

Однако ответчики, начиная с 2009 г. периодически производят оплату за содержания жилья и коммунальных услуг, что подтверждается представленными ими квитанциями и платежными поручениями об оплате (л.д. 99-115).

Согласно ч.1,4 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из материалов дела усматривается, что истец просит взыскать задолженность с ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., у Шевякова А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., у Шевяковой А.А. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то есть по <данные изъяты> доли с каждого, пени по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого, госпошлина с каждого по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с каждого по <данные изъяты> руб. за юридические услуги, по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - судебные издержки по отправке почтовой корреспонденции с каждого.

Факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг оспаривается ответчиками, представитель Шевякова А.А. – ФИО6 утверждает, что в связи с оплатой Шевяковым по платежным поручениям в 2011, 2012 годах, он не должен ТСЖ «Астрал», наоборот, ТСЖ «Астрал» должен Шевякову А.А. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и представитель ответчицы Шевяковой А.А. – ФИО8 не согласна с суммой задолженности, утверждая, что Шевякова А.А. стала собственником на основании решения <данные изъяты> райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолженность только с <данные изъяты> г., что истцом не предъявлено в данном иске, однако суд считает, что сумма задолженности ответчиков подтверждается расчетом, квитанциями, представленными ТСЖ «Астрал», следовательно, с ответчика Шевякова А.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. за юридические услуги, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – госпошлина, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - судебные издержки по отправке почтовой корреспонденции, а с Шевяковой А.А. взыскать в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность по оплате жилого помещения и оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., госпошлину – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. за юридические услуги, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - судебные издержки по отправке почтовой корреспонденции, но суд считает необходимым снизить согласно ст. 333 ГК РФ сумму неустойки и взыскать по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика в пользу ТСЖ «Астрал» с учетом принципа разумности и справедливости, в остальной части иска отказать по следующим основаниям.

Утверждения представителя ответчицы Шевяковой А.А. – ФИО7, что она не должна оплачивать задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в период с <данные изъяты> г. по ДД.ММ.ГГГГ, так как стала собственником только с января 2013 г., суд считает необоснованным, поскольку согласно акта передачи-приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Шевяковым А.А. и ООО СРП «Астрал», Шевяков А.А. принял квартиру, а как утверждает представитель Шевяковой А.А. – ФИО7, Шевякова А.А. проживала в спорной квартире до <данные изъяты> г., таким образом, суд считает, что и Шевякова А.А. приняла данную квартиру в 2005 г., поскольку проживала с Шевяковым А.А., использовала ее для проживания, пользовалась коммунальными услугами до ноября 2009 г., а то, что она не проживала в спорной квартире с ноября 2009 г. по настоящее время, суд считает необходимым взыскать только задолженность за техническое обслуживание, резервный фонд, целевой взнос, ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН эл.энергия, отопление, следовательно, обязана оплачивать за пользование квартирой и коммунальными услугами с <данные изъяты>. с момента возникновения задолженности с учетом срока исковой давности, поскольку задолженность Шевяковы имеют с 2009 г., но с учетом срока исковой давности ТСЖ «Астрал» предъявили иск <данные изъяты>

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Шевякова А.А. действительно не проживала в спорной квартире <данные изъяты> г., о чем имеется запись в справке, подписанной председателем ТСЖ «Астрал» (л.д.55), а утверждения представителя ТСЖ «Астрал», что ему неизвестно кто второй человек проживал в квартире, кроме Шевякова А.А., то должно быть, по его мнению, взыскано с Шевяковой А.А., суд считает необоснованным, поскольку судом установлено, что Шевякова А.А. не проживает в спорной квартире <данные изъяты> г., и хотя она не проживает с <данные изъяты> г., но должна оплачивать с <данные изъяты> г. только за техническое обслуживание, резервный фонд, целевой взнос, ОДН ГВС, ОДН ХВС, ОДН эл.энергия, отопление, как определено ЖК РФ, так и решениями общего собрания собственников жилья в ТСЖ «Астрал».

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ 1. Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома имеют не только права на это имущество, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием, ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

Утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме регулируют отношения по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить плату за содержание, техническое обслуживание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду).

Фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений (например, лифтов) также не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. Судебная практика исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

Отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации управляющей компанией права на получение соответствующих платежей.

Согласно ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, обязаны участвовать в общих расходах на управление многоквартирным домом, его содержание и ремонт путем внесения обязательных платежей, поскольку все собственники помещений, независимо от членства в такой организации, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ).

Условия содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платежей и взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме, как членов, так и не членов товарищества (кооператива), являются одинаковыми. Для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества (кооператива) по определению сметы доходов и расходов на год и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК). Условия содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг для всех собственников помещений в многоквартирном доме не могут быть различными. Предмет для какой-то специальной договоренности товарищества собственников жилья и не членов товарищества или кооператива отсутствует. Не являющиеся членами товарищества или кооператива собственники в любой момент могут обратиться с заявлением считать их членами товарищества или кооператива и получить возможность участвовать в выработке органами управления товарищества или кооператива решений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате таких расходов.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Утверждения представителя Шевякова А.А. – ФИО6, что ТСЖ «Астрал» должен Шевякову А.А. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку он переплатил по платежными поручениям, а зачет суммы по данным платежным поручениям не может быть засчитан ТСЖ «Астрал», поскольку период превышает срок исковой давности – 3 года, суд данные утверждения считает необоснованными, поскольку они опровергаются представленными платежными поручениями, в которых указано, что оплата коммунальных услуг и электроэнергии была произведена Шевяковым А.А. за период <данные изъяты>. (л.д.99), за период <данные изъяты>., за период по <данные изъяты> г., за период <данные изъяты>., за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты>., за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> г., за период <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> г., за период по <данные изъяты> г., то есть за весь период существующей задолженности у Шевякова А.А., а также в данных платежных поручениях указывается оплата за электроэнергию за количество киловатт, то есть ТСЖ «Астрал» правильно рассчитали задолженность, учли внесенные Шевяковым А.А. денежные средства по платежным поручениям как в них указано, то есть по тот период за который оплачено, учитывая раннюю задолженность (л.д.99-115).

Кроме того, суд считает, что Шевяков А.А. обязан оплачивать только за 1 человека, поскольку истцом не доказано проживание второго члена семьи в то время, когда не проживала в спорной квартире Шевякова А.А., то есть с ноября 2009 по настоящее время, а представленные ТСЖ «Астрал» акты проживания двух лиц в спорной квартире не могут быть учтены судом, поскольку оформлены не надлежаще, не в соответствии с законом.

Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Астрал» правильно засчитали сумму оплаты по платежным поручениям за период указанный в них, в счет погашения задолженности с 2009 г., хотя срок исковой давности составляет три года, но как указано выше, ответчик Шевяков А.А. в платежных поручениях сам указывает период за какой он оплачивает, в том числе за 2009, 2010 годы, а также указывает за сколько киловатт оплачивает.

Таким образом, с ответчиков – Шевякова А.А., Шевяковой А.А. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: с Шевякова А.А. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. юридические услуги, пени <данные изъяты>., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а с Шевяковой А.А. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб., госпошлина – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., юридические услуги – <данные изъяты> руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в остальной части иска отказать на основании выше изложенного.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников жилья «Астрал» к Шевякову А.А., Шевяковой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Шевякова А.А. в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., <данные изъяты> руб. юридические услуги, пени <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков, а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Шевяковой А.А. в пользу ТСЖ «Астрал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб., госпошлина – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., юридические услуги – <данные изъяты> руб., расходы по отправке почтовой корреспонденции в адрес ответчиков – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья