Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2962/2017 от 27.10.2017

Судья Некрасова Н.С. Дело № 33-2962/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 ноября 2017 года город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Рогожина Н.А.,

судей Герасимовой Л.Н., Букаловой Е.А.,

при секретаре Сулеймановой А.Э.,

в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» к Амелиной Анжеле Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

по апелляционной жалобе Амелиной Анжелы Владимировны на решение Мценского районного суда Орловской области от 07 сентября 2017 года, которым постановлено:

«иск федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» к Амелиной Анжеле Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Амелиной Анжелы Владимировны в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 74232 рубля 19 копеек, пени в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3144 рубля 87 копеек, а всего 82377 (восемьдесят две тысячи триста семьдесят семь) рублей 06 копеек».

Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения на апелляционную жалобу представителей истца ФГБОУ ВО «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» по доверенности Ананченко П.А. и Митенковой О.А., судебная коллегия

установила:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Орловский государственный университет имени И.С. Тургенева» (далее – ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева») обратилось в суд с исковым заявлением к Амелиной А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что Амелина А.В. является нанимателем жилого помещения в студенческом общежитии по адресу: <адрес> по договору найма жилого помещения № от <дата>. По условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), однако, в нарушение условий договора Амелина А.В. не оплачивает проживание и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в связи с чем за Амелиной А.В. числится задолженность в размере 101658 руб. 99 коп., кроме того в связи с нарушением сроков оплаты ей были начислены пени в размере 39945,09 руб.

По изложенным основаниям истец просил взыскать с Амелиной А.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 101658,99 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с <дата> по <дата> в размере 39945,09 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4032,08 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Амелина А.В. просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что является противоречащим нормам действующего законодательства вывод суда о применении к существующим между нею и истцом правоотношениям общих норм, предусмотренных ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, а не специальных, предусмотренных Правилами определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 №1190.

Полагает, что является необоснованным вывод суда о том, что она проживает в общежитии квартирного типа, тогда как из условий договора найма жилого помещения № от <дата> очевидно следует, что она проживает в студенческом общежитии, в связи с чем размер платы за жилое помещение подлежит определению в соответствии с Правилами определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность.

Указывает, что суд необоснованно отнес произведенные ею в <дата> и <дата> годах платежи к оплате ранее существовавшей в <дата> году задолженности, а не к текущему периоду.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора

Как следует из содержания ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Частью 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» нуждающимся в жилых помещениях в общежитиях обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, предоставляются жилые помещения в общежитиях при наличии соответствующего жилищного фонда у этих организаций.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 года№ 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации»),

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 №1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, нормативов накопления твердых коммунальных отходов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 3 Правил).

Пунктом 5 Правил при определении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 4 настоящих Правил в отношении нанимателей жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, являющихся федеральными государственными учреждениями, применяются следующие коэффициенты: не более 0,9 стоимости платы за коммунальную услугу по электроснабжению; не более 0,5 стоимости платы за коммунальную услугу по отоплению; не более 1 стоимости платы за иные коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил размер платы за коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, являющихся федеральными государственными учреждениями, не включает размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из содержания ст. 196, ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из материалов дела следует, что расположенное по адресу: <адрес>, общежитие находится в собственности Российской Федерации и передано на праве оперативного управления ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева».

Амелиной А.В. и ее сыновьям Г.Я.А., <дата> года рождения, и Г.М.А., <дата> года рождения, для постоянного проживания по договору найма жилого помещения в студенческом общежитии № от <дата> истцом предоставлена комната в указанном общежитии, общей площадью <...> кв.м. Амелина А.В. и двое её сыновей зарегистрированы там с <дата> и проживают по настоящее время.

Как установлено вступившим в законную силу решением Мценского районного суда от <дата>, которым было оказано в удовлетворении исковых требований Министерства образования и науки в лице ФГБОУ ВПО «Госуниверситет-УНПК» к Амелиной А.В. о выселении из спорного жилого помещения и отказано в удовлетворении встречного искового заявления Амелиной А.В. о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, Амелина А.В. не состоит и никогда не состояла в трудовых отношениях с ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева», проживающие совместно с нею ее сыновья Г.Я.А. и Г.М.А. не являются учащимися ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева», с <дата> года постоянно проживают в спорном жилом помещении, при вселении в студенческое общежитие каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны Амелиной А.В. не было.

Судом установлено и из технического паспорта видно, что помещения, которые занимает семья Амелиной А.В., включает в себя две жилые комнаты, душевую, туалет, коридор, т.е. ответчик проживает в общежитии квартирного типа. В общежитии общих кухонь нет, приготовление пищи Амелиной А.В. осуществляется на электрической плите, установленной в одной из комнат ответчика.

Согласно п. 5.1, 5.2 договора найма жилого помещения в студенческом общежитии № от <дата> наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, определенных законодательством Российской Федерации. В плату нанимателя за проживание включаются следующие коммунальные и бытовые услуги: отопление; освещение по нормам СЭС; холодное и горячее водоснабжение, водоотведение; пользование электрическими и газовыми плитами в оборудованных кухнях, душем; пользование мебелью и другим инвентарем, установленными в общежитиях; уборка лестничных клеток и мест общего пользования с применением моющих средств; санобработка мест общего пользования; охрана.

Согласно п.п. 5 п. 2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора.

По состоянию на <дата> у ответчика имеется задолженность по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 101658,99 рублей за период с <дата> по <дата>.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и требования действующего законодательства, суд первой инстанции, разрешая спор, дав оценку собранным по делу доказательствам, пришёл к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева», поскольку достоверно установил, что Амелина А.В. свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем обоснованно взыскал с неё задолженность за период с <дата> по <дата>, правильно применив по ходатайству ответчика срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до <дата>, и учёл заявленное ответчиком ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, снизив размер пени до 5000 рублей.

Доводы апелляционной жалобы Амелиной А.В. о том, что плата за жилое помещение, в котором она проживает, должна рассчитываться исходя из Правил и тарифов, предусмотренных для лиц, обучающихся в образовательных учреждениях и проживающих в студенческих общежитиях, являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку, как правильно было указано судом первой инстанции, к отношениям между истцом и ответчиком, связанным с расчетом и взиманием платы за жилое помещение, в котором проживает ответчик, подлежат применению общие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, так как Амелина А.В. не состоит в трудовых отношениях с ФГБОУВО «ОГУ им. И.С. Тургенева», не является лицом, получающим образование в указанном учреждении, как и двое её сыновей Г.Я.А. и Г.М.А. Согласно вышеприведенных норм права, пониженные коэффициенты для оплаты коммунальных услуг и освобождение от расходов на содержание и ремонт жилого помещения в студенческом общежитии, предусмотрено для лиц, обучающихся в образовательных учреждениях и проживающих в студенческих общежитиях, к каковым ответчик не относится.

Таким образом, каких-либо оснований для иного расчета размера платы за жилое помещение не имеется, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что представленный истцом расчет имеющейся у ответчика задолженности является неверным, суду представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы не влекут отмену постановленного по делу решения, поскольку направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, которым судом первой инстанции была дана надлежащая оценка.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        определила:

решение Мценского районного суда Орловской области от 07 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Амелиной Анжелы Владимировны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи