Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2013 ~ М-1185/2013 от 13.03.2013

Дело № 2- 1778/ 13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2013 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Н.И., Петровой Т. В., действующей в интересах несовершеннолетней Т. В., к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Репина Н.И., Петрова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Т. В., уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - <адрес> в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на данное жилое помещение. В обоснование иска указали, что Репина Н.И. проживает в указанном помещении постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, Т. В. с момента рождения, и приобрели право на приватизацию жилого помещения на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ. Для улучшения жилищных условий проживания в жилом помещении была произведена его перепланировка и реконструкция с расширением полезной площади. Произведенная в жилом помещении реконструкция, перепланировка (переустройство) не была согласована в установленном законом порядке.

Репина Н.И., Петрова Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Т. В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Петрова Т.В. указала, что отказывается от участия в приватизации по указанному адресу.

    Ответчик администрация г. Смоленска своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.    

Третье лицо Петров М.Н. в судебном заседании требования поддержал, выразив отказ от участия в приватизации жилого помещения.    

Третьи лица Петров М.Н., Хибина В.И., Панин Д.Н., Панина И.В., Антипова А.И. в качестве третьих лиц заявленные требования поддержали в полном объеме, выразив согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии.

Луговских Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Репина Н.И. является нанимателем жилого помещения -комнат в жилом доме <адрес> на основании ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) (л.д.11,12). В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают также П.П.П. что следует из выписки домовой книги (л.д.28). Проживающие с истцами в спорном жилом помещении П.,П. заявленные исковые требования признали обоснованными, выразив свое согласие с произведенной в доме перепланировкой (переустройством) и его реконструкцией и отказались от участия в приватизации, выразив согласие на признание права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации за истцами. Данных об участии истца Репиной Н.И. и её несовершеннолетней внучки в приватизации по указанному адресу не имеется. Право пользования жилым помещением ответчик не оспаривает. Репина Н.И. длительный период времени является нанимателем данного неприватизированного жилого помещения.

    Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно: <адрес>, в ходе которых, в юго-западной части строения выполнены следующие работы: произведен демонтаж стен и перекрытий, снесена некапитальная перегородка, в помещении кухни демонтирована отопительная печь, в капитальной стене пробит дверной проем с установкой дверного полотна.

    Соседи Хибина В.И., Панин Д.Н., Панина И.В., Антипова А.И., Луговских Е.В., проживающие в доме <адрес> не возражали против реконструкции, перепланировки и переустройства юго-западной части данного жилого дома.

    Согласно ст. 25 ЖК переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

    Следовательно, переоборудование восточной части жилого дома, осуществленное истцами, является самовольным.

    Согласно данным ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный <адрес> имеет <данные изъяты> (л.д.8).

    В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении реконструкции относится к полномочиям органов местного самоуправления поселений.

    Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 N 5176), предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из объяснений истцов, письменных материалов дела и заключения № в вышеуказанном жилом помещении была произведена перепланировка (переустройство) и реконструкция, ведущие к изменению конфигурации помещения, показателей общей и жилой площади и качества инженерно-технического обеспечения. В результате реконструкции жилого дома <адрес>, произошло увеличение общей и жилой площади строения. Согласно данным экспертного заключения, в спорном помещении для усиления конструкций проема по периметру установлена усиливающая деревянная рама. Нарушений несущей способности данной стены не установлено. <данные изъяты>

    После выполнения работ по переустройству и реконструкции планировка жилого помещения – <адрес> по составу помещений не нарушает СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и занимает общую площадь <данные изъяты>.(л.д.19). Реконструкция, перепланировка (переустройство) не затрагивает несущих конструкций дома, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21).

    Указанное заключение является полным и ясным. Сомнений в правильности и обоснованности указанное заключение не вызывает и по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов.

Газоснабжение жилого дома <адрес> согласовано с <данные изъяты>".

    Представленные истцом в качестве доказательств документы свидетельствуют о соответствии самовольно реконструированного объекта градостроительным и строительным нормам и правилам. Истцом представлены документы, подтверждающие отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении здания в реконструированном варианте.

    Поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует, реконструкция и перепланировка выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, в связи с чем, суд приходит к выводу о сохранении восточной части жилого дома, находящейся в перепланированном и реконструированном состоянии.

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).     

Истец Репина Н.И. длительный период времени с ДД.ММ.ГГГГ занимает жилое помещение – юго-западную часть жилого дома - по договору социального найма.

Как следует из ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 указанного закона передача жилых помещений собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальные унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на права хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 г. N 1541-1 (ред. от 11.06.2008 г.) предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципалы жилищном фонде социального использования один раз.

Ст. 4 Закона определяет перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, и устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Решением <адрес> включен в реестр муниципальной собственности (л.д.35).

    Судом установлено, что Репина Н.И., несовершеннолетняя Т. В. в лице законного представителя Петровой Т.В. ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовались, о чем свидетельствуют данные <данные изъяты>

    На основании вышеизложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу о признании права общей долевой собственности в равных долях (по) за истцами на жилое помещение, <адрес>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, <адрес>

     Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доли за каждым- Репиной Н.И., Петровой М.М. - в порядке приватизации на жилое помещение, <адрес>

На решение в месячный срок может быть подана жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска.

Председательствующий                 К.М. Макарова