Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3182/2018 ~ М-2929/2018 от 29.05.2018

№2-3182/8-2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова Михаила Сергеевича к Волобуеву Владимиру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сафонов М.С. обратился в суд с иском к Волобуеву В.М. о признании его утратившим право пользования в <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником 10/48 долей домовладения по договору купли-продажи. Ответчик - продавец по договору купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета продаваемой площади в срок до 30.06.2017г. Однако до момента подачи иска ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета. При этом ответчик на указанной жилплощади не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, что не позволяет в полной мере осуществлять истцу свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец Сафонов М.С. не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя Сасин А.И.

В судебном заседании представитель истца Сафонова М.С. – Сасин А.И. поддержал иск, по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Волобуев В.М., третье лицо Волобуев А.И., надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ наравне с собственником жилого помещения правом пользования данным помещением имеют члены семьи собственника, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 23.12.2016г. между Волобуевым В.М. и Сафоновым М.В. был заключен договор купли-продажи 10/48 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 88,9 кв.м.

Переход права собственности на квартиру на основании указанного договора и передаточного акта был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП была сделана запись регистрации №

Согласно п.3.3 договора купли-продажи Волобуев В.М. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2017г.

Однако, до настоящего времени данные обязательства Волобуевым В.М. не исполнены.

Как усматривается из представленных документов 28.08.2017г. Ленинским районным судом г. Курска было утверждено мировое соглашение между ФИО8 и ФИО7, о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>А, определении порядка пользования земельным участком, расположенным по указанному адресу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в домовладении ФИО8 нарушает права последнего как законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением с целью снятия его с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафонова М.С. к Волобуеву В.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сафонова Михаила Сергеевича к Волобуеву Владимиру Михайловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Волобуева Владимира Михайловича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

    Полное и мотивированное решение стороны могут получить 26 июля 2018 года.

Судья