Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-242/2016 ~ М-238/2016 от 31.05.2016

Дело №2-242/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2016 года пгт Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куприяновой О. И. к Сойтту С. А., Сойту Ю. И., Сойтту Е. А. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Куприянова О.И., обратилась в Пряжинский районный суд РК с иском к Сойтту С.А. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б. был заключен договор купли-продажи квартиры, <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., оплата производится за счет предоставляемой субсидии Б. на приобретение жилья на основании свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты, выданного Министерством здравоохранения и социального развития. Указанный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру за Куприяновой О.И. погашено. Оплата стоимости квартиры по договору путем перечисления денежных средств не произведена, в связи со смертью Б. В связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи покупателем не исполнены, а соглашение о расторжении договора с ответчиком оформить не представляется возможным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности Куприяновой О. И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 16.06.2016 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены наследники первой очереди к имуществу Б. - Сойту Ю.И. и Сойтту Е.А.

В судебное заседание истец Куприянова О.И. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее направлено в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Ответчик Сойтту С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств не заявлено, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что поскольку Б. умер, средства на оплату стоимости квартиры по договору купли-продажи переведены Министерством здравоохранения и социального развития РК не были, никаких притязаний на указанную квартиру не имеет.

Ответчики Сойту Ю.И., Сойтту Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили, ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РК, Министерства здравоохранения и социального развития РК в судебное заседание не явились о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ранее были представлены в суд отзывы на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между А. действующей от имени Куприяновой О.И. на основании нотариальной доверенности (Продавец), и Сойтту С.А., действующим от имени Б. на основании нотариальной доверенности (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры. По условиям Договора, Продавец продал и обязуется передать, а Покупатель купил и обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры по условиям договора определена сторонами в размере <данные изъяты> (п.4.1 договора). Пунктом 4.3 Договора установлен порядок оплаты стоимости квартиры: денежные средства в сумме <данные изъяты>. выплачиваются Покупателем Продавцу за счет предоставляемой Б. субсидии на приобретение жилья, на основании Свидетельства о предоставлении единовременной денежной выплаты гражданину на строительство или приобретение жилого помещения №, выданного Министерством здравоохранения и социального развития РК от ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя А. в течение 30 календарных дней с даты предоставления Покупателем в Министерство здравоохранения и социального развития РК документов: договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Покупатель обязуется представить указанные документы не позднее 3-х дней с даты осуществления регистрации перехода права собственности. Квартира до ее полной оплаты находится в залоге у Продавца. Квартира передана по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора право собственности на указанную квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия. Договор считает заключенным с момента такой регистрации (п.5.9).

Право собственности Б.. на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за номером №.

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата денежных средств по договору купли-продажи произведена не была, что подтверждается выпиской из лицевому счету А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из отзыва Министерства здравоохранения и социального развития Республики Карелия от 15.06.2016 г., документы, предусмотренные Порядком предоставления ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, мер социальной поддержки по обеспечению жильем, поступили от Б.. ДД.ММ.ГГГГ Согласно Порядку, средства единовременной денежной выплаты перечисляются на расчетный счет продавца жилого помещения в течение 30 дней со дня предоставления в Министерство документов. Единовременная денежная выплата продавцу по заключенному между Куприяновой О.И. и Б. договору купли-продажи не была перечислена на счет продавца по причине смерти Б.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу Б. являются Сойту Ю. И., Сойтту С. А., Сойтту Е. А..

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что в момент заключения договора купли-продажи квартиры, стороны обоснованно рассчитывали, что смерть Б. до перечисления субсидии не наступит. Изменение обстоятельств (отказ в перечислении целевой субсидии) вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения. Исполнение договора без изменения его условий в части порядка оплаты стоимости квартиры нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что он рассчитывал при заключении договора. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что в данном случае истец несет риск изменения обстоятельств.

Имеющиеся в деле доказательства объективно свидетельствуют о наличии обстоятельств, с которыми положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации связывают возможность расторжения договора по требованию одной из сторон. При этом, суд учитывает, что ответчиками не представлено доказательств наличия у них возможности исполнить обязательства по договору купли-продажи в части его полной оплаты.

Поскольку право на получение субсидии в размере <данные изъяты>., сумма по которой должна была быть направлена на оплату спорной квартиры, принадлежало лично Б. после его смерти на протяжении длительного времени денежные средства истцу выплачены не были, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Куприяновой О. И. и Б..

Признать за Куприяновой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено:01.07.2016 г.