Решения по делу № 2-56/2021 (2-1303/2020;) от 25.11.2020

Дело № 2 – 56/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка                                 12 января 2021 года

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Новокшоновой Л.А.,

с участием представителя истца управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Мансуровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края к Денежкину Владимиру Александровичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края обратилось с иском к Денежкину В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что между администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и <ФИО>3 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от 23.10.2013. Согласно п.1.1 договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 23.10.2013 года. Срок действия договора с 18 октября 2013 по 18 сентября 2018 года, далее действует неопределенный срок, согласно п.6.6. договора аренды. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке согласно ст.609 ГК РФ, что подтверждается Выписками из ЕГРН. 22.08.2016 года между арендатором <ФИО>3 и новым арендатором <ФИО>4 заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды. Согласно п.1.1. договора от 22.08.2016 года арендатор <ФИО>3 передает все права и обязанности по договору аренды новому арендатору <ФИО>4 14.02.2019 года между арендатором <ФИО>4 и новым арендатором Денежкиным В.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор <ФИО>4 передала, а новый арендатор Денежкин В.А. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды. Согласно п.6 соглашения от 14.02.2019 года новый арендатор подтверждает, что все платежи по договору аренды будет производить с 14.02. 2019 года. Земельный участок передан новому арендатору Денежкину В.А. по акту приема-передачи от 14.02.2019 года. Соглашение от 14.02.2019 года зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно расчета арендной платы на 2019 год, арендная плата вносится равными долями от суммы годовых платежей до 15 июня - 27 024,36 руб., до 15 сентября – 27 024,36 рублей; до 10 декабря – 27 024,35 рублей. В нарушение условий договора аренды ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2019 год. Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 года составляет 81 073 рублей. Ответчику направлена претензия от 06.11.2019 года <№> с требованием погасить в течение 14 дней с момента получения претензии задолженность в размере 54 048,72 рублей и уведомление о прекращении права аренды на земельный участок и расторжении договора аренды с 31.12.2019 года. Ответчик требование о погашении задолженности по арендной плате не исполнил, задолженность не погасил, на претензию не ответил, подписанное соглашение о расторжении договора в адрес истца не вернул. Направленную повторно претензию о погашении задолженности за аренду земельного участка от 28.04.2020 года <№> ответчик оставил без внимания, задолженность не погасил. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2013 года <№> и взыскать с Денежкина Владимира Александровича задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды земельного участка в сумме 81 073 рублей.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Мансурова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Денежкин В.А. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом и следует из материалов 23.10.2013 года между администрацией Чернушинского муниципального района (арендодатель) и <ФИО>3 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка <№> от 23.10.2013 (л.д.48-52).

Согласно п.1.1 договора аренды, акта приема-передачи земельного участка от 23.10.2013 года арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым <№>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: под производственную базу, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.6.6 договора аренды, срок действия договора с 18 октября 2013 по 18 сентября 2018 года, далее действует неопределенный срок.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке согласно ст.609 ГК РФ, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

22.08.2016 года между арендатором <ФИО>3 и новым арендатором <ФИО>4 заключен договор о передаче прав и обязанностей (перенайма) по договору аренды. Согласно п.1.1. договора от 22.08.2016 года арендатор <ФИО>3 передает все права и обязанности по договору аренды новому арендатору <ФИО>4 (л.д.53).

14.02.2019 года между арендатором <ФИО>4 и новым арендатором Денежкиным В.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которому арендатор <ФИО>4 передала, а новый арендатор Денежкин В.А. принял все права и обязанности арендатора по договору аренды. Согласно п.6 соглашения от 14.02.2019 года новый арендатор подтверждает, что все платежи по договору аренды будет производить с 14.02.2019 года. Земельный участок передан новому арендатору Денежкину В.А. по акту приема-передачи от 14.02.2019 года. Соглашение от 14.02.2019 года зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.55).

Согласно расчета арендной платы на 2019 год, арендная плата вносится равными долями от суммы годовых платежей до 15 июня - 27 024,36 руб., до 15 сентября – 27 024,36 рублей; до 10 декабря – 27 024,35 рублей (л.д.56).

Согласно п.2.1 установлено, что арендная плата в текущем 2013 году определена в размере 2 794,24 руб., а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.5 настоящего договора.

Согласно п.6.6 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.6.3 договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора по решению суда: при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в срок, установленный в приложении № 2 к Договору, независимо от её последующего внесения.

В связи с образовавшейся задолженностью ответчику направлена претензия о погашении задолженности за аренду земельного участка от 06.11.2019 <№> и уведомление о расторжении договора аренды на земельный участок от 06.11.2019 <№> с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д. 32,33,34).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

С учетом длительности просрочки, размера задолженности и иных обстоятельств дела, вышеприведенные нарушения являются существенными и потому влекут расторжение договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку факт неисполнения ответчиком своих обязательств по своевременной уплате арендных платежей подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

Согласно расчету истца задолженность Денежкина В.А. по арендной плате за землю составляет 81 073,07 рублей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходит из представленных истцом расчетов, признает их арифметически верными и соответствующими условиям договора и хронологии погашения задолженности по арендной плате.

Доказательств в опровержение размера задолженности по арендным платежам, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено.

Поскольку, надлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей ответчиком не подтверждено, исковые требования о взыскании с Денежкина В.А. задолженности по арендной плате в размере 81 073,07 рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.10.2013 года <№>, заключенный между управлением имущественных отношений администрации Чернушинского муниципального района и Денежкиным Владимиром Александровичем.

Взыскать с Денежкина Владимира Александровича в пользу Управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа задолженность по договору аренды от 23.10.2013 года <№>, за период с 01.03.2019 по 31.12.2019, в размере 81 073, 07 руб.

Взыскать с Денежкина Владимира Александровича государственную пошлину в размере 2 132, 19 руб. в доход местного бюджета.

Разъяснить Денежкину Владимиру Александровичу, что он имеет право обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. Заявление должно содержать наименование суда, принявшего заочное решение, наименование лица, подающего заявление, обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, просьбу лица, подающего заявление, перечень прилагаемых материалов. Заявление об отмене заочного решения подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле. Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья          О.Ю.Янаева