Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2012 ~ М-2180/2012 от 19.11.2012

в„– 2-221/13                                                                                                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2013 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре Сахаровой К.М.

при участии:

представителя истца Соловьева А.М., по доверенности Глушенкова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Андрея Игоревича к ООО СМУ «Галтель», конкурсному управляющему ООО СМУ «Галтель» Закарьян Дмитрию Петровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

        Р˜СЃС‚ец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ данным РёСЃРєРѕРј, указав, что 14.03.2006Рі. между ответчиком Рё Отделением Всероссийского общественного фонда инвалидов вооруженных СЃРёР», пограничных РІРѕР№СЃРє, службы безопасности Рё правоохранительных органов (ОВОФИ) «Единение» РїРѕ Воронежской области, заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° капитальное строительство в„– 1-06. РџРѕ дополнительному соглашению РѕС‚ 20.04.2006Рі., ОВОФИ «Единение» РїРѕ Воронежской области выделена трехкомнатная квартира площадью 88,37РєРІ.Рј., РїРѕ адресу: <адрес> 27.04.2006Рі. между истцом Рё ОВОФИ «Единение» РїРѕ Воронежской области заключено соглашение РѕР± уступке права требования РЅР° указанную квартиру. Истцом произведена оплата РїРѕ соглашению РѕР± уступке права требования, ему переданы необходимые документы для оформления конкретного жилого помещения. Поскольку РґРѕ настоящего времени жилой РґРѕРј РЅРµ сдан РІ эксплуатацию, истец, РЅРµ имеет возможности зарегистрировать право собственности РЅР° СЃРїРѕСЂРЅСѓСЋ квартиру РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем вынужден обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ данными требованиями.

Истец Соловьев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Представитель истца Глушенков В.В., участвующий в деле на основании доверенности, исковые требования Соловьева А.И. поддержал, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СМУ «Галтель» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен.

          РљРѕРЅРєСѓСЂСЃРЅС‹Р№ управляющей РћРћРћ РЎРњРЈ «Галтель» Закарьян Р”.Рџ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица ОВОФИ «Единение» по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен по последнему известному месту нахождения.

Представитель третьего лица Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела представлено заявление.

Представитель третьего лица Фонда «Центрального -Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, причина не явки не известна.

Представитель ООО «Агроокс -2000», привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела по существу, в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен, по последнему известному суду месту нахождения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Соловьева А.И. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

как следует из материалов дела, 27.04.2006г. между истцом и ОВОФИ «Единение» по Воронежской области заключено соглашение об уступке права требования трехкомнатной квартиры, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес> В соответствии с данным соглашением истец оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты нарушенных прав.

Согласно ст. ст. 382, 385 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 14 марта 2006г. между ООО СМУ «Галтель» и ОВОФИ «Единение» по Воронежской области был заключен договор № 1-06 на капитальное строительство жилого дома по адресу: <адрес>. При этом ООО СМУ «Галтель» выступал застройщиком по данному договору, а ОВОФИ «Единение» по Воронежской области - заказчиком. Согласно дополнительного соглашения № 1 от 14.03.2006г. к указанному договору, а именно п. 4 спецификации (перечня) квартир, трехкомнатная квартира, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес>, планировалась к вводу в эксплуатацию в 1 полугодии 2008г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 20.04.2006г. ответчиком ОВОФИ «Единение» по Воронежской области выделена трехкомнатная квартира площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сторонами договора участи в долевом строительстве является застройщик и участник долевого строительства.

Согласно ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Судом установлено, что на строительство жилого дома по ул. <данные изъяты> было выдано разрешение № 199 от 26.11.2005г. заказчику - Фонду «Центрального -Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (л.д. 89). Согласно постановлению администрации г. Воронежа от 10.08.2001г. № 884 Фонду «Центрального -Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по адресу: <адрес>, с расселением жильцов в соответствии с действующем законодательством с согласия собственников и нанимателей квартир.

Так же судом установлено, и данное обстоятельство не оспорено сторонами, что Фонду «Центрального -Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» был предоставлен земельный участок площадью 6927 кв.м. по <адрес>, в целях реконструкции ветхого муниципального жилого дома, при этом подрядной организацией при строительстве жилого дома является ООО «Агроокс 2000». Данные обстоятельства подтверждаются договором № 1 от 19.11.2001г., заключенного между Фондом «Центрального -Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и ООО «Агроокс 2000», предметом указанного договора является деятельность по реконструкции и строительству жилого дома, расположенного по <адрес>. При этом, в секции № на 8 этаже отсутствует трехкомнатная квартира, что подтверждается приложением № 2 к указанному договору.

Как указано выше истец в обосновании своих требований, ссылается на договор от 14.03.2006г. № 1-06 на капитальное строительство, заключенный между ООО СМУ «Галтель» и ОВОФИ «Единение» по Воронежской области, однако, из представленного договора, не ясно строительство каких жилых домов является предметом указанного договора.

Представитель ответчика конкурсного управляющего ООО СМУ «Галтель» Закарьян Д. П.. не признавая исковые требования, отрицала факт строительства жилого дома по адресу: <адрес>, пояснив, что никакой документации по строительству указанного жилого дома конкурсному управляющему не передавалось.

Таким образом, на момент заключения договора № 1-06 на капитальное строительство ООО СМУ «Галтель» не обладало правами на вышеуказанную квартиру, следовательно, ОВОФИ «Единение» по Воронежской области передало истцу недействительное требование по соглашению об уступке права требования от 27.04.2006г.

В этой связи суд находит, что соглашение об уступке права требования трехкомнатной квартиры, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес>, заключено с нарушением законодательства (статей 382, 384 - 385 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в силу статьи 168 Кодекса является недействительной (ничтожной) сделкой, не порождающей правовых последствий.

При указанных обстоятельствах исковые требования к ООО СМУ «Галтель», конкурсному управляющему ООО СМУ «Галтель» Закарьян Д. П. об исполнении соглашения об уступке права требования трехкомнатной квартиры, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес> от 27.04.2006г. и признании права собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования.

В соответствии со ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Ст.166 ч.2 п.2 ГК РФ предусматривает право суда применить реституцию по своей инициативе. Как было указано выше, соглашение об уступке права требования трехкомнатной квартиры, площадью 88,37 кв.м. на восьмом этаже секция 4, по адресу: <адрес> от 27.04.2006г. является ничтожным, однако, суд по своей инициативе не считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку интерес истца заключается не в возврате уплаченной суммы, а в признании правка собственности на незавершенный строительством объект, кроме того, истцом не заявлены требования к ОВОФИ «Единение» по Воронежской области, следовательно, данные требования не могут быть разрешены в данном процессе.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено не было.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира является выделенной частью такого объекта, по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ.

          РўР°РєРёРј образом, СЃСѓРґ считает, что РґРѕ РІРІРѕРґР° РІ эксплуатацию жилого РґРѕРјР° РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ быть выделены РІ натуре определенные квартиры. Действующее законодательство РЅРµ предусматривает возможность реального выделения частей незавершенного объекта СЃ последующей регистрацией прав собственности РЅР° самостоятельные объекты.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Истцом суду не представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, а именно доказательств того, что ответчик является застройщиком указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании вышеизложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Соловьева А. И. к ООО СМУ «Галтель», конкурсному управляющему ООО СМУ «Галтель» Закарьян Д. П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Соловьева Андрея Игоревича к ООО СМУ «Галтель», конкурсному управляющему ООО СМУ «Галтель» Закарьян Дмитрию Петровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено апелляционное представление в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                               РЎР°РїСЂС‹РєРёРЅР° И.Рђ.