Решение по делу № 2-1440/2012 ~ М-1348/2012 от 19.11.2012

Мотивированное решение составлено09 января 2012 года

Дело № 2-1440/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2012 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре Бердюгиной О.С., с участием

представителя истца Безответных Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерендяева А. П. к Седых В. Н., Седых О. Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в коллективном саду,

установил:

истец Дерендяев А.П. обратился в суд с иском к ответчикам Седых В. Н., Седых О.Н. с требованием произвести государственную регистрацию перехода права собственности, на недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, городе Березовском, в коллективном саду № (участок 14), состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 66:35:0222005:014, площадью 517 кв.м, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Седых В. Н., Седых О. Н. и Дерендяевым А. П., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО., зарегистрированного в реестре за №К-728.

В обоснование исковых требований истец указал на следующие обстоятельства, что вышеуказанный договор оформлен надлежащим образом, однако не зарегистрирован в уполномоченных органах, условия договора выполнены, он принял и фактически обладает земельным участком. Правопритязаний в отношении спорного имущества не имеется. В настоящее время ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Седых В. Н., Седых О.Н. в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Березовский отдел- в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации прав).

По смыслу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть предъявлено одной из сторон сделки к другой стороне, уклоняющейся от исполнения обязанности, связанной с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии подписания сторонами договора и исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что дата между Седых В. Н., Седых О.Н. (продавцы) и Дерендяевым А.П (покупателем) составлен и подписан договор, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО., зарегистрированного в реестре за № К-728, по условиям которого Дерендяев А.П. купил недвижимое имущество: находящееся в <адрес>, городе Березовском, в коллективном саду № (участок 14), состоящее из: земельного участка с кадастровым номером 66-35-01-00-000-014, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 420 кв.м, представленного для садоводства, и целого брусчатого садового дома под номером четырнадцатым, полезной площадью 29,8 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: верандой, сараем, навесом, расположенного на вышеуказанном земельном участке. Принадлежность недвижимого имущества продавцам подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, выданного дата за номером 5693, и садовый дом - на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО. дата по реестру №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости <адрес> дата за №, и продано покупателю за девятнадцать тысяч пятьсот рублей, в том числе земельный участок за семь тысяч пятьсот рублей и садовый дом за двенадцать тысяч рублей, которые согласно условиям договора уплачены покупателем продавцам в соответствии принадлежащими им долями при подписании договора.

Согласно постановлению главы Березовского городского округа № от дата уточнены границы и площадь земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе «Са<адрес>» в <адрес>, принадлежащего Седых О.Н. и СедыхВ.Н., площадь 420.0 кв.м, а именно: считать по результатам межевания границ от дата уточненную площадь данного земельного участка 517,0кв.м, категория земель- земли поселений.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в ЕГРПНИ отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: строение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Березовский, коллективный са<адрес> участок №, а также отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - земельный участок по указанному адресу.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), составленной ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> от дата за №, земельный участок, находящийся в <адрес>, коллективный са<адрес>, участок №, площадью 517+/-14 кв.м, имеет разрешенное использование – для садоводства. Правообладателями указаны Седых О.Н., Седых В.Н., вид права: по 1/2 доли в общей долевой собственности. Кадастровый номер 66:35:02222005:14. дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата.

Как следует из показаний свидетеля ФИО допрошенного в судебном заседании, он является собственником земельного участка № в СНТ «Са<адрес>», который оформил в 2005 году, однако фактически владеет и пользуется с 2000 года. По соседству с ним расположен участок истца. Он видел, что сосед с участка № Дерендяев А. П. с семьей сносил старый дом, начал возводить новый, пользуется земельным участком, включая баню, которая находится на участке, как собственник. Никаких правопритязаний со стороны соседей и бывшего владельца нет. Сосед ему рассказывал, что не может оформить участок, так как не может найти титульного владельца.

Как видно из материалов дела, истец оплачивает земельный налог за земельный участок, что подтверждается представленными суду налоговыми уведомлениями, квитанциями об уплате земельного налога.

Учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был оформлен его сторонами в надлежащей форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, удостоверенного нотариусом, с согласованием всех существенных условий договора, стороны сделку фактически исполнили, недвижимое имущество продавцами передан покупателю передаточным актом, однако регистрация перехода права по договору в уполномоченном органе в настоящее время не представляется возможной ввиду бездействия ответчиков, правопритязаний на спорное имущество – не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о государственной регистрации перехода по договору права собственности в полном объеме.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права при условии представления всех необходимых документов для государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дерендяева А. П. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Дерендяева А. П. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный са<адрес>, площадью 517 кв.м, с кадастровым номером 66:35:0222005:014, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между Седых В. Н., Седых О. Н. и Дерендяевым А. П., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО., зарегистрированного в реестре за №К-728.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество за Дерендяевым А. П. в Управлении Федеральной службы государственного управления регистрации, картографии и кадастра по Свердловской области.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Берёзовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья Березовского

городского суда Свердловской области Ж. В. Романова

Подлинное за надлежащей подписью.

Решение в законную силу не вступило « » ________________ 20____г.

Верно: судья Березовского городского суда

<адрес> Ж. В. Романова

« » ________________ 20____г.