Решение по делу № 2-320/2017 ~ М-50/2017 от 12.01.2017

Дело №2-320/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием истца Громовой Т.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Московской области по доверенности Пашинцева П.Д., представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Буйко М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/2017 года по иску Громовой ФИО9 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении части жилого дома и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец Громова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, мотивирует их тем, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №. Другая часть указанного жилого дома принадлежит третьему лицу Громову А.В. Долевая собственность между истицей и Громовым А.В. прекращена. Громовой Т.В. реконструирована принадлежащая ей часть дома, в результате чего площадь части дома увеличилась. Истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО10 с просьбой изготовить технический план, который подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана площадь части дома принадлежащей истице составила <данные изъяты> кв.м. После того, как ей (Громовой Т.В.) сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области технический план для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета на основании следующего: «Площадь помещения с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровыми номерами №, №, № №, расположенных в данном здании, со ссылкой на п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его высоты (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов». Следовательно, увеличение площади помещения, влекущее за собой изменение параметров здания, должно сопровождаться реконструкцией данного здания с последующим внесением соответствующих изменений в сведения ГКН о здании. В представленном электронном техническом плане содержатся противоречия в части указания ранее присвоенного номера здания со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости». Истица полагает, что Управление Росреестра по Московской области обязано внести изменения в отношении спорной части жилого дома, поскольку ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером №, а третьему лицу принадлежат части жилого дома с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, и каких-либо других частей в жилом доме не имеется. В государственном кадастре недвижимости учтены еще <данные изъяты> жилых помещения с кадастровыми номерами: № (учтена как квартира №№), № (учтена как часть дома площадью <данные изъяты> кв.м.). При этом, жилое помещение с кадастровым номером № на основании решения собственника о разделе земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ было разделено на две части жилого дома, и в результате раздела образовалось две части с кадастровыми номерами № и № Право собственности на указанные части дома зарегистрировано в установленном законом порядке. Истица полагает, что учет в ГКН помещения с кадастровым номером № является технической ошибкой, которую необходимо исправить, и указанное помещение должно быть исключено из данных государственного кадастра недвижимости. Жилое помещение с кадастровым номером № (учтено как квартира №№) было разделено, поэтому данное помещение также прекратило свое существование и должно быть снято с учета. Кроме того, учитывая, что в настоящее время между истицей и третьим лицом Громовым А.В. право долевой собственности на дом прекращено, и ей (Громовой Т.В.) принадлежит часть жилого дома, то она и являлась объектом реконструкции. Поскольку право долевой собственности на жилой дом прекращено, и истица не является собственником жилого дома, то оснований для внесения изменений по его площади у нее не имеется. Громова Т.В. указывает, что исходя из того, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, то она имеет право и должна была заказать технический план на указанную часть жилого дома, который является единственным основанием для внесения изменений в ГКН в отношении спорной части жилого дома.

Истец Громова Т.В., ссылаясь на нормы материального права указанные в уточненном иске, просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> части площади: с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и в части этажности: с <данные изъяты>-го этажа на <данные изъяты> этажа на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО11; обязать Управление Росреестра по Московской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости - помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием таких помещений (л.д.34-35 – уточненные исковые требования).

Истец Громова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, на которых она основывает заявленные к ответчику требования, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области - Пашинцев П.Д. просил суд в удовлетворении исковых требований Громовой Т.В. отказать по основаниям, изложенным кадастровым органом в принятом Решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении осуществления кадастрового учета, основанном на законе. В связи с чем, представленными истцом доказательствами, не подтверждается обоснованность заявленных исковых требований к органу регистрации прав.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области - Буйко М.Б. в судебном заседании просила суд в иске Громовой Т.В. отказать, по основаниям указанным в принятом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Решении от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Третье лицо - Громов А.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. От 3-го лица поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск Громовой Т.В. поддерживает и просит суд его удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица Громова А.В.

Выслушав объяснения истицы, возражения представителя ответчика и представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, проверив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением собственника Громовой Т.В. о разделе земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в целях прекращения права собственности на вышеуказанный земельный участок и реализации своих прав Громовой Т.В. разделен вышеуказанный земельный участок на <данные изъяты> земельных участка: первый земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м. и второй земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м. Часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> разделена на <данные изъяты> части жилого дома: первая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и вторая часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № (л.д.8).

Согласно Договору мены земельного участка на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Громовым А.В. и Громовой Т.В., стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества. Громов А.В. передает в собственность Громовой Т.В. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Громова Т.В. передает Громову А.В. земельный участок и расположенную на нем часть жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельном участке расположена подлежащая передаче часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение (л.д.9-10).

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Громова Т.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес: <адрес> (л.д.11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Громов А.В. является собственником части жилого дома, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, адрес<адрес> <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Громов А.В. является собственником части жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес: <адрес> (л.д.13).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по адресу: <адрес> следует, что в графе «назначение» указано - жилой дом. В пункте 11 указан кадастровый номер помещения, расположенного в здании: № (л.д.14).

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указана площадь помещения – <данные изъяты> и этаж № (л.д.15).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположено на <данные изъяты> этаже (л.д.16).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и расположено на <данные изъяты> этаже (л.д.17).

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь помещения – <данные изъяты> кв.м. и расположена на <данные изъяты> этаже (л.д.18).

Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.19).

Из технического плана помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО12 следует, что жилое помещение имеет площадь <данные изъяты> кв.м., номер, обозначение этажа (этажей), на котором (которых) расположено помещение <данные изъяты> и указано, что технический план подготовлен в связи с изменением сведений о площади и этажах, на котором расположено помещение с кадастровым номером №. Характеристики помещения указаны на основании натуральных обмеров и декларации об объекте недвижимости. Согласно кадастрового паспорта (сведений ГКН) данное помещение является частью жилого дома. В связи с этим кадастровый инженер просит в примечании (особые отметки) указать, что данное помещение является частью жилого дома (л.д.20-25).

    Истица Громова Т.В. обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» с техническим планом для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

    Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлен государственный учет изменений объекта недвижимости (помещение) с кадастровым номером: № на основании п.п.1,4 ч.2 ст.26 Закона в связи с тем, что выявлено: площадь здания с кадастровым номером № меньше суммы площадей помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в данном здании. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Следовательно, увеличение площади помещения, влекущее за собой изменение параметров здания, должно сопровождаться реконструкцией данного здания с последующим внесением соответствующих изменений в сведения ГКН о здании. В представленном электронном техническом плане содержатся противоречия в части указания ранее присвоенного номера здания со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости (л.д.26-27).

Из п.1 ч.1 ст.28"О государственном кадастре недвижимости" следует, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости": кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Как следует из ч.2 ст.37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части).

Частями 1 и 2 статьи 41 вышеуказанного закона установлено, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

В соответствии со ст.304 ГК РФ: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст.35 Конституции РФ).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что в связи с тем, что на основании решения собственника Громовой Т.В. о разделе земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № было разделено на две части, и в результате указанного раздела образовалось две части жилого дома: с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые зарегистрировано за истицей Громовой Т.В. в установленном законом порядке, то учет в ГКН помещения с кадастровым номером № является технической ошибкой. Жилое помещение с кадастровым номером № (учтено как квартира №<данные изъяты>) разделено, в связи с чем, данное помещение прекратило свое существование.

По представленным истцом доказательствам, не оспоренными ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> подлежат исключению из данных государственного кадастра недвижимости.

В связи с тем, что сведения о площади и этажности, на котором расположено жилое помещение с кадастровым номером № изменились, что подтверждается Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО13 то в государственный кадастр недвижимости необходимо внести изменения в отношении объекта недвижимости с указанным кадастровым номером.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    уточненные исковые требования Громовой ФИО14 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении части жилого дома и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части площади: с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. и в части этажности: с <данные изъяты>-го этажа на <данные изъяты> этажа на основании технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером ФИО15

Обязать Управление Росреестра по Московской области исключить сведения из государственного кадастра недвижимости - помещения с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием таких помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.Н Юдина