Решение по делу № 2-5641/2014 ~ М-5760/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Молокова ТИ к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Молокова Т.И. с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование иска указано, что <Дата обезличена> Свердловским районным судом г. Иркутска за истцом было признано право собственности на <адрес обезличен> двухквартирного жилого дома по адресу: ...., общей площадью .... кв.м. После вступления решения суда в законную силу, истцом была проведена реконструкция спорной квартиры путем: пристройки к ней в .... году одноэтажного жилого простоя общей площадью .... кв.м.; в .... году возведен брусчатый жилой пристрой общей площадью .... кв.м.. в .... году возведен одноэтажный брусчатый пристрой общей площадью .... кв.м.; объединен в одно жилое помещение пристрой, возведенный в .... года, общей площадью .... кв.м. Таким образом, общая площадь <адрес обезличен>по адресу: <адрес обезличен> стала составлять .... кв.м. Данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности первоначального помещения. Данная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с изменением общей и жилой площади жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение, без признания соответствия размеров общей и жилой площади, фактически установленным размерам. В связи с чем, истец просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> реконструированном состоянии, признать права собственности.

Истец Молокова Т.И. в судебное заседание не явилась, направив в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.

Представитель Администрации г. Иркутска ФИО7 действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражалпротив удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. В обоснование возражений указал, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие, что самовольно произведенная перепланировка в спорном жилом помещении соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, обязательным требованиям пожарной безопасности. Также указывает, что истец не представил доказательств наличия вещных прав на земельный участок, где осуществлена постройка.

Заслушав представителя истца, представителя Администрации г. Иркутска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.

Данное обстоятельство подтверждается представленным суду решением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, вступившего в законную силу <Дата обезличена>.

Судом установлено, что истцом самовольно переоборудовано и переустроено жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, путем: демонтажа печи в кухне (помещение № 6); в кухне оконные проемы переоборудованы в дверные (помещение № 6); возведения жилого пристроя (литера «А1,А2,А3,А4»).

В результате переоборудования и перестройки общая площадь квартиры составила .... кв.м., в том числе жилая .... кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается следующим.

Суду представлено заключение МУП «БТИ г. Иркутска» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> из которого видно, что по данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> установлено: демонтирована печь в кухне (помещение 6); оконные проемы переоборудованы в дверные в кухни (помещение 6); заложен дверной проем между помещениями <Номер обезличен> и № 6; в .... году возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит. А1), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.; в .... году возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит. А2), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.; в .... году возведен одноэтажный шлакозаливной жилой пристрой (лит. А3), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой .... кв.м.; в .... году возведен одноэтажный брусчатый жилой пристрой (лит. А4), общей площадью .... кв.м. Фактически общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе жилая .... в.м.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м.

Из технического паспорта МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадь .... кв.м., в том числе жилую .... кв.м.

Суду представлен кадастровый паспорт помещения по состоянию на <Дата обезличена>, кадастровый номер .... из которого видно, что квартира, распложенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет назначение – жилое, общей площадью .... кв.м., распложенная на ....-ом этаже.

Судом установлено, что самовольная постройка, а так же перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.

Согласно заключению ООО «ГЛАВСТРОЙПРОЕКТ» о результатах обследования и оценки технического состояния <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, жилой дом одноэтажный, бесподвальный, строился в нсколько этапов. Первоначально в .... году был возведен бревенчатый дом, прямоугольной формы в плане под чердачной двухскатной крышей; в .... году в составе жилого дома выделена <адрес обезличен> общей площадью .... кв.м., а в .... годах одноэтажными пристроями площадь квартиры увеличена до .... кв.м. Фундаменты пристроев – ленточные железобетонные, стены – брусчатые, шлакобетонные или каркасные, крыша – совмещенная с деревянной стропильной системой и кровлей из стального профнастила. В соответствии с /..../ жило дом относится к гражданским, .... группы капитальности. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здания (до капитального ремонта) составляет .... лет. При обследовании <адрес обезличен> признаков снижения или исчерпания несущей способности строительных конструкций не выявлено; в целом, техническое состояние конструктивных элементов <адрес обезличен> жилом <адрес обезличен> в г. Иркутске оценивается как работоспособное. Рассматриваемые помещения пригодны к эксплуатации по назначению, реализованные конструктивные решения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сообщения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что квартира по адресу: <адрес обезличен>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отдел надзорной деятельности г. Иркутска проведя проверку противопожарного состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, сообщает, что указанное жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, изучив представленные выше документы, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение, а так же перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как видно из решения Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, между сособственниками усадьбы, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, определен порядок пользования земельным участком, путем выдела каждому из сособственников в пользование часть земельного участка.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке по состоянию на <Дата обезличена>, кадастровый номер .... из которой видно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет назначение - земли населенных пунктов, площадью .... кв.м.

Таким образом, изучив представленные документы, суд приходит к выводу, что возведение жилого пристроя к квартире ...., на земельном участке, предоставленным под жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, суд учитывает, что Администрация г. Иркутска с каким-либо иском о сносе спорного пристроя не обращалась.

Иных доказательств, стороны, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате самовольной постройки, площадь жилого помещения увеличилась, возник новый объект недвижимости, учитывая, что истцу принадлежит на праве собственности спорная квартира, земельный участок находится в пользовании под домом, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.

Иных доказательств, стороны, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ, суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ .... ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ .... ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

....

....

....

....

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.