Решение по делу № 2-2259/2015 ~ М-817/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-2259/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 05 мая 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Щербинской А.Ю.,

с участием прокурора Шавыриной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сваталова Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Стеценко В.В., к Кочари Л.Г. и Кочари В.М. о выселении из жилого помещения,

Установил:

Сваталова Н.В. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что несовершеннолетний Стеценко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес> по месту жительства своего отца Стеценко В.В.. Также
по указанному адресу зарегистрированы: Стеценко В.В. (отец), Стеценко В.Н. (дедушка), что подтверждается выпиской из домовой книги. Она является матерью несовершеннолетнего Стеценко В.В., что подтверждается свидетельством о рождении серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Отец несовершеннолетнего - Стеценко В.В. лишен родительских прав и находится в розыске в связи с долгосрочной неуплатой алиментов, что подтверждается решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Стеценко В.В. - ответственный квартиросъемщик (наниматель), и Стеценко В.Н. не проживают по месту регистрации: <адрес>,
<адрес>, мкр. Заря, <адрес>., а находятся на территории Украины. Точное их местонахождение не известно. Несовершеннолетний Стеценко В.В. обучается в Тверском Суворовском военном училище.

Несовершеннолетний Стеценко В.В., приезжая на каникулы из учебного заведения, совместно с матерью Сваталовой Н.В. пытался неоднократно попасть в квартиру по месту регистрации. Однако в указанной квартире все время проживали посторонние люди. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в отдел полиции по обслуживанию <адрес> Управления
МВД России «Балашихинское» с заявлением об установлении
лиц проживающих в спорной квартире. В результате выяснилось, что квартира занята ответчиками, что подтверждается постановлением об отказе
в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для проживания ответчиков являлась устная договоренность со Стеценко В.В.. Учитывая, что Стеценко В.В.
и Стеценко В.Н. не спрашивали согласия у законного представителя Сваталовой Н.В. несовершеннолетнего Стеценко В.В. на наем квартиры,
и не согласовывались с Управлением имущественных отношений г.о. Балашиха, то указанные действия нарушают интересы несовершеннолетнего Стеценко В.В.

Она направляла ДД.ММ.ГГГГ ответчикам требование о выселении из квартиры, однако ответчики указанное требование не исполнили.

На основании изложенного просила суд выселить Кочари Л.Г. и Кочари В.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>,
без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).

В судебное заседание истица Сваталова Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности (л.д. 31) – Кицула О.В. на удовлетворении иска настаивал, дал пояснения сходные по смыслу
и содержанию с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики Кочари Л.Г. и Кочари В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица Стеценко В.В. и Стеценко В.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица – Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха Московской области, извещенный надлежащим образом, не явился в судебное заседание, не сообщив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Участвующая в судебном заседании прокурор Шавырина Л.А. полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как предусмотренные законом основания для вселения Кочари Л.Г. и Кочари В.М. отсутствуют.

С учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии лиц, которые
не явились в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации
(далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Как установлено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами
и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав
и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права
и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий,
с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    В силу ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. В том числе защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу
его нарушения.

    В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом
и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит, в числе иных, квартиры (часть квартиры).

    Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе,
на: муниципальный жилищный фонд, которым является совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда может быть предоставлено по договору социального найма,
что предусмотрено п. 1 ст. 49 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу п. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество
в многоквартирном доме.

К числу прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма ст. 67 ЖК РФ относит такие, как в установленном порядке: вселение
в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдачу жилого помещения в поднаем; разрешение проживание в жилом помещении временных жильцов.

Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно
с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан
в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений
по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту
его владения также против собственника.

Согласно материалам дела:

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, зарегистрированы: Стеценко В.В., Стеценко В.Н., Стеценко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской
из домовой книги (л.д. 4).

Указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности г.о. <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением имущественных отношений Администрации г.о. <адрес> (л.д. 26; 27).

Истица является матерью несовершеннолетнего Стеценко В.В.,
что подтверждается свидетельством о рождении серия <данные изъяты> №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Стеценко В.В. лишен родительских прав в отношении своего сына Стеценко В.В., что подтверждается заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7; 28-30)

Из выписки из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведения относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Заря,
<адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ отдел полиции по обслуживанию <адрес> Управления МВД России «Балашихинское» вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Сваталовой Н.В. Согласно указанному постановлению, в квартире по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, проживают Кочари Л.Г. и Кочари В.М. с тремя несовершеннолетними детьми, основанием для проживания ответчиков являлась устная договоренность со Стеценко В.В. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истица почтой направила ответчикам требование
о выселении из квартиры (л.д. 10; 11).

Иных доказательств по делу не представлено, и ходатайств об их истребовании судом стороны не заявляли.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Заря, <адрес>, находится в муниципальной собственности г.о. <адрес>, и предоставлена на условиях социального найма Стеценко В.В., Стеценко В.Н., Стеценко В.В..

Кочари Л.Г. и Кочари В.М. вселены в данное жилое помещение
без согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя жилого помещения. Каких – либо прав на указанное жилое помещение не имеют.

Проживание ответчиков в данном жилом помещении препятствует несовершеннолетнему Стеценко В.В. в осуществлении им своих прав
на указанное жилое помещение, предусмотренных ЖК РФ для социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, Кочари Л.Г. и Кочари В.М. подлежат выселению из указанного жилого помещения.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, иск Сваталовой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Стеценко В.В., к Кочари Л.Г. и Кочари В.М. о выселении из жилого помещения обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сваталова Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Стеценко В.В., к Кочари Л.Г. и Кочари В.М. о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

        Выселить Кочари Л.Г. и Кочари В.М. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, мкр. Заря, <адрес>.        

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения
ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе
в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 13 мая 2015 г.

Судья Д.И. Лебедев