Решение по делу № 2-1518/2014 ~ М-1814/2014 от 20.05.2014

К делу № 2-1518/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2014 г. г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яковиди Н.С., Николаиди Р.С., Николаевой Е.С. к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении нежилого помещения магазина в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Яковиди Н.С., Николаиди Р.С., Николаева Е.С. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении нежилого помещения – здания магазина в перепланированном виде по <адрес> в г.Геленджике. В обоснование своего требования указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит здание магазина по <адрес> в г.Геленджике. Ими в целях благоустройства здания магазина произведена внутренняя перепланировка и пристроена пристройка лит.а1, в результате чего общая площадь здания магазина увеличилась до со 118,8 кв.м до 132 кв.м.. Данная перепланировка и реконструкция выполнены без нарушения строительных норм и правил, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации магазина, принадлежащего им также на праве общей долевой собственности. Они обратились к ответчику с заявлением об оформлении произведенной реконструкции, однако им было отказано в оформлении перепланировки и реконструкции, т.к. ими не было получено разрешение на реконструкцию здания магазина.

В судебном заседании истица Яковиди Н.С. поддержала исковые требования, просит сохранить здание магазина в перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что реконструкция здания магазина произведена без разрешения, является самовольной, поэтому здание магазина не может быть сохранено в перепланированном, реконструированном состоянии.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выразил аналогичное мнение.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРП истицам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, с расположенным на нем зданием магазина общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в г.Геленджике.

Из технического паспорта на здание магазина по <адрес> в г.Геленджике, заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Геленджику следует, что истцы произвели внутреннюю перепланировку нежилых помещений, пристроили к зданию магазина пристройку лит.а1, что повлекло увеличение общей площади здания магазина до <данные изъяты>. После проведенной перепланировки в нежилых помещениях здания магазина по <адрес> в г.Геленджике все образованные помещения соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к соответствующей категории помещений.

Вновь образованные помещения отвечают следующим требованиям СНиП:,

-     санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, электроосвещения и проветривания);

- планировочным (по линейным размерам и высоте помещений);

противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов).

Таким образом, перепланировка нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа Управления архитектура и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 30.06.2013 г. следует, что истцами предпринимались меры в получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеуказанных положений закона, судебной практики здание магазина истиц подлежит сохранению в перепланированном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение - здание магазина, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП записи об изменении объекта недвижимости - здания магазина, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части увеличения площади до <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через горсуд.

Судья: