Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2018 ~ М-359/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2018 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратьевой Н. И. и Кондратьева М. В. к администрации город-ского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кондратьева Н.И. и Кондратьев М.В. обратились в суд с иском к Загребе С.Г. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. К договору прилагается план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Земельный участок является ранее учтенным, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка они обратились в ООО «РЕГИОН», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который они сдали в орган регистрации прав. Государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является ранее учтенным, правообладателем указан Загреба С.Г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок с жилым домом они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 и ФИО2 с согласия их отца Загребы С.Г.. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных участках. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № они получили ответ, что сведения о земельном участке могут быть исключены только на основании решения суда. Поскольку указанная ошибка не может быть устранена во внесудебном порядке, они обратился с настоящим иском в суд. Просят исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «РЕГИОН».

В ходе рассмотрения дела с согласия истцов ненадлежащий ответчик Загреба С.Г. заменен надлежащим - администрацией г.о. Кинель Самарской области.

В судебное заседание истцы Кондратьева Н.И. и Кондратьев М.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Кондратьевой Н.И. и Кондратьева М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>

Согласно кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились в ООО «РЕГИОН», был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены координаты характерных точек границ земельного участка и уточнена его площадь - <данные изъяты>м..

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет был приостановлен, поскольку границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем, из ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после внесения сведений о принадлежащем истцам земельном участке с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

При этом согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом истцы приобрели у ФИО1 и ФИО2, действующей с согласия отца Загребы С.Г., который в ЕГРН указан как правообладатель земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают границы участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые по отношению к земельному участку истцов с кадастровым номером № являются смежными.

Из заключения кадастрового инженера ООО «РЕГИОН», содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что границы земельного участка истцов определены планом границ и справкой земельного комитета от 1999 года. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м., что меньше, чем площадь по предоставленным документам на 22 кв.м.. При этом границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ со смежными землепользователями, сведения о земельных участках которых внесены в ГКН. Также на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности, что подтверждает достоверность местоположения объекта кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости ошибочно после постановки на кадастровый учет земельного участка истцов с кадастровым номером № внесены также сведения о земельном участке с кадастровым номером №, границы которых имеют пересечение, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение границ принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается материалами дела, требования Кондратьевой Н.И. и Кондратьева М.В. об установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратьевой Н. И. и Кондратьева М. В. к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «РЕГИОН», со следующими координатами: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>