Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2979/2014 ~ М-2612/2014 от 07.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Григорьевой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирновой Н.И. к ООО ИСК «Фин-Инвест» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО ИСК «Фин-Инвест» о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ФинИнвест» заключён предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) обжей площадью 34,62 кв. м, жилой площадью 16,82 кв. м, состоящей из одной комнаты, расположенной на втором этаже, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км. Согласно п.2.1. договора цена квартиры составляет <данные изъяты>

В соответствии с п.3.1.1. договора ООО «ФинИнвест» обязалось после окончательного расчёта, в срок указанный в п.3.2.3 договора, подготовить и подписать в застройщика/собственника договор долевого участия со всеми предусмотренными приложениями.

Согласно п.3.1.2. в случае невозможности заключения договора долевого участия по причинам, независящим от ИСК «ФинСтрой», ответчик обязался выплатить Смирновой Н.И. в полном объёме в течение 5 рабочих дней сумму, указанную в п. 2.2 с учётом последующих взносов.

Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры она выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

До настоящего времени договор участия в долевом строительстве не заключён, строительство дома не ведётся.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ООО «ФинИнвест» денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истица поддержал заявленные требования, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Смирновой Н.И. и ООО «ФинИнвест» заключён предварительный договор, предметом которого является покупка квартиры (заключение договора долевого участия/переуступки доли/купли-продажи) обжей площадью 34,62 кв. м, жилой площадью 16,82 кв. м, состоящей из одной комнаты, расположенной на втором этаже, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 3/18 км. Согласно п.2.1. договора цена квартиры составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.1.1. договора ООО «ФинИнвест» обязался после окончательного расчёта, в срок указанный в п.3.2.3 договора, подготовить и подписать в застройщика/собственника договор долевого участия со всеми предусмотренными приложениями.

Согласно п.3.1.2. в случае невозможности заключения договора долевого участия по причинам, независящим от ИСК «ФинСтрой», ответчик обязался выплатить Смирновой Н.И. в полном объёме в течение 5 рабочих дней сумму, указанную в п. 2.2 с учётом последующих взносов.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры Смирнова Н.И. выполнила в полном объёме, в размере 969000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Судом также установлено, что до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не заключён, строительство дома не ведётся.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по строительству и передаче в собственность истца квартиры, а также учитывая, что он не возвратил истцу в добровольном порядке уплаченные им денежные средства, суд считает, что требования истца о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств по предварительному договору от 19.02.2014 года в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Н.И. - удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённый между ООО «ФинИнвест» и Смирновой Н.И..

Взыскать с ООО «ФинИнвест» в пользу Смирновой Н.И. денежные средства по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 969000 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья