Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2015 (2-1655/2014;) ~ М-1902/2014 от 03.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-57/2015

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 02 февраля 2015 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края С.В.В..,

с участием:

истца Т.В.Г.,

при секретаре Н.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Т.В.Г. к С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., несовершеннолетним С.К.Е., С.И.А. и С.А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Т.В.Г. обратилась в суд с иском к С.А.А., С.Е.Г., С.К.А. и несовершеннолетним С.К.Е., С.И.А. и С.А.А., от имени и в интересах которых действует С.Е.Г., в котором просит с учетом уточненных требований:

-расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ними.

-признать недействительными записи о регистрации по 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. Беломечетской по <адрес> на имя С.Е.Г., С.А.А., С.К.А., С.И.А., С.А.А., С.К.Е. и прекратить их зарегистрированное право за каждым на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

-признать право собственности Т.В.Г. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>;

-взыскать с ответчиков солидарно в ее пользу понесенные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей и за составление искового заявления в размере № рублей.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что Т.В.Г. являлась собственником жилого дома с приусадебным земельным участком, расположенных по <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и С.А.А., С.Е.Г., их детьми С.К.А., С.К.Е., С.И.А., С.А.А. заключена сделка, по которой она продала, а они купили ее недвижимость по 1/6 доле в праве каждый.

В данном договоре указано, что жилой дом с прилегающим к нему земельным участком, оценены сторонами и продаются за № рублей. При этом земельный участок, на котором возведен жилой дом, оценен сторонами и продавался за №, которые были выплачены ей покупателями за счет их личных денежных средств до подписания настоящего договора.

Жилой дом имеет назначение: жилое здание, Литер: № инвентарный номер: № этажность: №, кадастровый (или условный) номер №, общую площадь № кв.м., продается продавцом и приобретается покупателями за №, то есть за счет средств «Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» Серии №, выданного С.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Вагайском районе Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

С.Е.Г., является в соответствии с подпрограммой «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан», установленным Федеральным законом, «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей», владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» №, выдан ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Вагайском районе Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с условиями подпрограммы ей предоставляется за счет средств Федерального бюджета сумма в размере №.

По условиям указанного договора для осуществления платежа покупатели обязуются после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимость, предоставить в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации по Кочубеевскому району в Ставропольском крае, зарегистрированный в установленном законом порядке подлинник настоящего Договора и Свидетельств о Государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость, а денежные средства в размере № рублей ГУ Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Ставропольскому краю должно было перечислить путем зачисления денежных средств безналичным платежом на банковский расчетный счет № продавца, то есть Т.В.Г., открытый в Ставропольском отделении № ОАО «Сбербанк России» ВСП № <адрес>.

Указанная в договоре недвижимость должна была оставаться в залоге у продавца до полного расчета покупателей в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, была произведена регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок с нее на покупателей в 1/6 доле в праве за каждым.

В октябре 2014 года С.Е.Г. сообщила ей по телефону, что она приостановила перечисление денежных средств, так как решила не приобретать ее дом, а ДД.ММ.ГГГГ, забрав свои вещи, уехала в <адрес>.

Перечислений денежных средств путем зачисления безналичным платежом на ее банковский счет не поступало.

В настоящее время она лишена того, на что рассчитывала при заключении сделки, а именно на получение денежных средств в размере №.

Не обладая специальными познаниями в юриспруденции, она вынуждена была обратиться за юридической помощью по составлению искового заявления, в связи с чем понесла расходы по оплате услуг за составление искового заявления в сумме № рублей и № рублей за составления запроса в УПФР по Кочубеевскому району Ставропольского края.

Ответчики С.А.А., С.Е.Г. и С.К.А., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились.

От С.А.А. имеется заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его присутствия, а также указал, что исковые требования Т.В.Г. признает добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

От С.Е.Г. и С.К.А. в суд поступила телеграмма, в которой они указали, что с иском Т.В.Г. в одностороннем порядке согласны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому края извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении дела.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по Кочубеевскому району В.Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что С.Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, владелица государственного сертификата серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ - обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ДД.ММ.ГГГГ на оплату приобретаемого жилого помещения (договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ г.), находящегося по адресу <адрес> в размере № рублей. Средства материнского капитала на имя продавца - Т.В.Г. не перечислялись, так как заявительница - С.Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами МСК аннулировала.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ч.1 ст.424 ГК РФ).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела Т.В.Г. была собственником жилого дома, площадью № кв.м, инвентарный номер № кадастровый (условный) номер № и земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенных по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д. №

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Т.В.Г. продала, а С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., С.И.А., С.А.А. и С.К.А. купили в общую долевую собственность по 1/6 доли в праве каждому жилой дом и земельный участок по <адрес> за № рублей, при этом: земельный участок за № рублей, которые выплачены продавцу за счет их личных средств, а жилой дом за -№ рублей за счет средств «Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного С.Е.Г. на основании решения ГУ –УПФ РФ в Вагайском районе Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. С.Е.Г. является в соответствии с подпрограммой «выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан», установленным ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал» №, выданным ей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ УПФ РФ в Вагайском районе Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с условиями подпрограммы ей предоставляется за счет средств Федерального бюджета сумма в размере № рублей. Указанная в договоре недвижимость остается в залоге у продавца до полного расчета покупателей с продавцом в соответствии с условиями договора.

Как следует из выписок из ЕГРП, выданных Кочубеевским отделом Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> по 1/6 доле каждый в общей долевой собственности значатся: С.А.А., С.Е.Г., С.А.А., С.И.А., С.К.Е., С.К.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, с ограничением права- ипотеки в силу закона в пользу Т.В.Г.

Государственная регистрация прав на недвижимость произведена ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом номер регистрации № на земельный участок №; по ипотеке на жилой дом - №, по ипотеке на земельный участок -№.

Оценив представленные истцом, добытые в ходе подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения дела доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчиков против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым исковые требования Т.В.Г. удовлетворить в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждены расходы истца по уплате госпошлины в размере № рублей, а квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ –по оплате услуг адвоката за составление искового заявления и адвокатского запроса в сумме № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Т.В.Г. и С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., С.К.Е., С.И.А., С.А.А..

2. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.Е.Г. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

3. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.А.А. и прекратить его зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

4. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.К.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

5. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.И.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

6. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.А.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

7. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на имя С.К.Е. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

8. Признать за Т.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер(а) №, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.

9. Признать за Т.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ст. Беломечетская <адрес>,, площадью № кв.м, назначение – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

10. Взыскать с С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., С.К.Е., С.И.А., С.А.А. солидарно в пользу Т.В.Г. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере №), за составление искового заявления в сумме №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.В.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

. Кочубеевское 02 февраля 2015 года

Судья Кочубеевского районного суда Ставропольского края С.В.В..,

с участием:

истца Т.В.Г.,

при секретаре Н.М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Т.В.Г. к С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., несовершеннолетним С.К.Е., С.И.А. и С.А.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, погашении записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1.Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Т.В.Г. и С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., С.К.Е., С.И.А., С.А.А..

2. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.Е.Г. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

3. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.А.А. и прекратить его зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

4. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.К.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

5. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.И.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

6. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на имя С.А.А. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

7. Признать недействительными записи о регистрации 1/6 права общей долевой собственности в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> на имя С.К.Е. и прекратить ее зарегистрированное право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о которых внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ года.

8. Признать за Т.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, литер(а) №, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №.

9. Признать за Т.В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,, площадью № кв.м, назначение – земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №.

10. Взыскать с С.А.А., С.Е.Г., С.К.А., С.К.Е., С.И.А., С.А.А. солидарно в пользу Т.В.Г. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере №), за составление искового заявления в сумме № рублей.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья №