Решение по делу № 2-161/2019 ~ М-172/2019 от 23.04.2019

№ 2-1-161/2019

64RS0003-01-2019-000260-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года                             г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Симакиной С.Н.,

с участием представителя истца Гаврюшиной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниченко С.И. к Колисниченко В.М., Волкову А.А., Волковой С.В., Волкову Р.А. об изменении назначения (статуса) объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома,

установил:

Черниченко С.И. обратился в суд с иском к Колисниченко В.М., Волкову А.А., Волковой С.В., Волкову Р.А. об изменении назначения (статуса) объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома.

В обоснование иска истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Черниченко С.И. принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор, как требовалось на тот период времени, был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Аркадакского городского Совета народных депутатов Саратовской области.

<данные изъяты> доли данного жилого дома принадлежат Колисниченко В.М., Волкову А.А., Волковой С.В., Волкову Р.А. по договору приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение, согласно договора приватизации, состоит из двух комнат и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

На момент приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ данного жилого дома площади, указанные в правоустанавливающих документах, как общая, так и жилая, не соответствовали действительности, были ошибочными. В договоре дарения указана общая площадь <данные изъяты> кв.м, в договоре приватизации указана общая площадь – <данные изъяты> кв.м, а фактически изначально весь дом состоял из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, и двух кухонь площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома составляла <данные изъяты>.

При этом арифметические доли, согласно правоустанавливающих документов, составляли <данные изъяты> и <данные изъяты> доли.

Черниченко С.И. пристроил к своей доле дома веранду, которая как вспомогательное помещение, не повлияло на размер общей площади всего дома.

Колисниченко В.М., Волков А.А., Волкова С.В., Волков Р.А. пристроили к своей доли дома веранду, как вспомогательное помещение, и котельную площадью <данные изъяты> кв.м, после чего общая площадь всего дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающих документов, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, однако поставлен на кадастровый учет как многоквартирный дом, хотя в доме нет ни одной квартиры.

По данным технической инвентаризации от 28 ноября 2018 года данный объект представлен как жилой дом, принадлежащий собственникам на правах общей долевой собственности, никаких помещений общего пользования, общих инженерных коммуникаций, общих коридоров, подвалов, лестничных клеток в данном жилом доме не имеется.

В связи с тем, что на кадастровом учете данный объект недвижимого имущества значится как многоквартирный жилой дом, владельцы общей долевой собственности не имеют возможности зарегистрировать право собственности на свои жилые помещения.

Черниченко С.И. не имеет возможности оформить в собственность земельный участок, которым он пользуется и на котором расположен жилой дом, без внесения изменений в статус жилого дома.

<данные изъяты> долей жилого дома, принадлежащие Черниченко С.И., представляют собой изолированное помещение с отдельным входом, отдельными вводами коммуникаций, имеющим автономное отопление, и не имеет общих инженерных сетей с помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит изменить статус объекта многоквартирного жилого дома на статус – индивидуальный жилой дом; прекратить право общей долевой собственности; произвести раздел жилого дома, выделив истцу часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м. В собственность ответчикам выделить в равных долях часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, котельной площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Черниченко С.И., надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Гаврюшина В.И. в судебном заседании исковые требования Черниченко С.И. поддержала полностью.

Ответчики Волкова С.В., Колисниченко В.М., Волков А.А., Волков Р.А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494), согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Аркадакской государственной нотариальной конторы Саратовской области, зарегистрированного в реестре за №, Черниченко С.И. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с пристройкой, верандой, сараем и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Волкову А.А., Волковой С.В., Волкову Р.А., Колесниченко В.М. на праве совместной собственности принадлежит <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящее их двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09 ноября 2018 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что Черниченко С.И. и Волков А.А., Волкова С.В., Волков Р.А., Колисниченко В.М. пользуются и владеют одним жилым домом, включающим в себя два изолированных жилых помещения, площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, что свидетельствует об отсутствии у дома признаков многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть объектом прав в данном жилом доме может выступать только часть дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об изменении статуса объекта многоквартирный жилой дом на статус – индивидуальный жилой дом; прекращении право общей долевой собственности; разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Черниченко С.И. к Колисниченко В.М., Волкову А.А., Волковой С.В., Волкову Р.А. об изменении назначения (статуса) объекта недвижимости, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома удовлетворить.

Изменить назначение (статус) объекта многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на статус индивидуальный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Черниченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Колисниченко В.М., Волкова А.А., Волковой С.В., Волкова Р.А. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность Черниченко С.И. часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее (лит А) из двух жилых комнат (№ 3) площадью <данные изъяты> кв.м, (№ 4) площадью <данные изъяты> кв.м., кухни (№ 2) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (лит. а) (№ 1) площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Колисниченко В.М., Волкова А.А., Волковой С.В., Волкова Р.А. в равных долях часть жилого дома, представляющую собой изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее (лит А) из жилых комнат (№ 4) площадью <данные изъяты> кв.м, (№ 5) площадью <данные изъяты> кв.м, кухни (№ 3) площадью <данные изъяты> кв.м, веранды (лит. а) (№ 1) площадью <данные изъяты> кв.м, котельной (лит а1) (№ 2) площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                              И.Н. Конышева