Решение по делу № 2-3701/2012 ~ М-3136/2012 от 17.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2012 года                     г.Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Татарова В.А.,

при секретаре судебного заседания Чибисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Голованова Н.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Голованов Н.В. обратился в суд с настоящим иском к ЗАО Компании «Алькор» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> обосновывая свои требования тем, что, /дата/ между ним и ответчиком заключен Инвестиционный договор о финансировании строительства однокомнатной квартиры в доме по адресу: <адрес> Обязательства в части оплаты стоимости квартиры по инвестиционному договору истцом исполнены, денежные средства за спорную квартиру перечислены. Разрешением № от /дата/ Администрации г.о. Химки дом введен в эксплуатацию. Разрешением № координационной группы построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> До настоящего времени регистрация договора ответчиком в Россреестре не произведена, что нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО компания «Алькор» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорную квартиру. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Истец Голованов Н.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом через представителя, дело рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Голованова Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что Голованов Н.В. заключил инвестиционный договор № от /дата/ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) с ЗАО компания «Алькор».

Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно однокомнатной квартиры расположенной в 4-й секции на 7-м этаже, ориентировочной площадью <данные изъяты>.

Обязательства истца по финансированию строительства доли жилья исполнены в полном объеме в размере <данные изъяты> что подтверждается платежными поручениями от /дата/ и от /дата/.

Разрешением № от /дата/ Администрация городского округа Химки Московской области разрешает ввод в эксплуатацию 15-17 - ти этажного четырех секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/, спорная квартира имеет общую площадь – <данные изъяты>

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Передаточным актом от /дата/ ЗАО Компания «Алькор» передала Голованову Н.В. квартиру №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу Ответчиком по акту - приема передачи, суд полагает, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу.

Кроме этого ответчик признал исковые требования, о чем известил суд письменно.

Согласно ч. 1. ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявление в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований.

При данных обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, удостоверившись, что признание не нарушает прав и охраняемых законных интересов третьих лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет иск.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Голованова Н.В. к ЗАО Компания «Алькор» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать за Головановым Н.В. право собственности на квартиру № общей площадью помещений <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья                 Татаров В.А.