Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2123/2015 ~ М-2910/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-2123/2015

             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2015 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО10, представителя ответчика ФИО6 – ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, в котором после уточнения просит:

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. №, заключенный между ФИО5 в лице ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ,

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ.

- применить последствия недействительности сделок:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. №,

- признать право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, за ФИО4 (л.д. 162).

Требования мотивированы тем, что вышеуказанный земельный участок приобретен был истцом и ответчиком ФИО5 в период брака по договору купли-продажи; в октябре 2014 года истцу стало известно, что данный участок ФИО5 через представителя ФИО8 продал ФИО6; в ходе судебного разбирательства истцу стало известно о продаже участка ФИО2; сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена была в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО4, в связи с чем является недействительной в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ; последующая сделка купли-продажи также является недействительной, поскольку у ФИО6 не возникло право собственности на земельный участок, соответственно он не имел право им распоряжаться (л.д. 3-5, 106-108).

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что спорным участком истец продолжала пользоваться до ноября 2014 года, потом уехала работать по контракту в <адрес>; о том, что участок продан, истец узнала случайно в декабре 2014 года, когда ей позвонили соседи по даче и сообщили, что на ее земельном участке находятся посторонние люди; она соответственно позвонила супругу, и тот признался, что продал участок; получив выписку из ЕГРП, она окончательно убедилась, что участок продан.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что ФИО2 является добросовестным приобретателем и что ФИО11 пропустила годичный срок исковой давности.

ФИО2 пояснила, что о продаже вышеуказанного земельного участка она узнала из рекламы в «бегущей строке», позвонила по указанному телефону, договорилась о встрече; после показа в ноябре 2014 года продавец передал ей все документы на участок, сообщил адрес и телефон предыдущего владельца ФИО4; в декабре 2014 года она, ФИО2, позвонила ФИО4, чтобы выяснить, нет ли у него каких-либо притязаний на данный участок; тот сказал, что она не сможет купить участок, так как он находится под обременением и что в отношении него идет судебное разбирательство в Емельяновском суде; после этого она, ФИО2, вновь заказала выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на вышеуказанный участок; из них следовало, что участок ничем не обременен; после этого сделка была заключена; при этом в договоре цена участка указана была как 1500 рублей; фактически она, ФИО2, передала ФИО6 <данные изъяты> рублей, о чем у нее имеется расписка; на участке находится двухэтажный дом, гараж, беседка, баня.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя был извещен о нем надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Из объяснений ФИО5, данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с иском ФИО4 он согласен, так как договор купли-продажи земельного участка он не заключал и не подписывал, деньги за проданный участок не получал; о том, что участок находится в споре и что с ним будут проблемы, он говорил ФИО2, когда та звонила ему по телефону (л.д. 166-170).

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО12 иск не признала, просила применить срок давности, ссылаясь на то, что о заключенной сделке ФИО4 было известно уже в 2013 году.

Третьи лица - Управление Росреестра, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (посредством направления почтой судебного извещения, размещения в интернете информации о времени рассмотрения данного дела на официальном сайте суда), о причине неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами во время брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 05.11.1998г. №15, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128 (включая имущественные права), 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ и статьёй 254 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 10 Семейного кодекса РФ по общему правилу права и обязанности супругов (в том числе и имущественные) возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пунктом 3 ст. 35 СК РФ не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из материалов дела видно, что ФИО5 и ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 11); в период брака по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрел у ФИО13 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес>. № (л.д. 61); право собственности ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61); ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал ФИО3 доверенность на продажу вышеуказанного участка за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 87); ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим на основании вышеуказанной доверенности, с одной стороны и ФИО6 с другой стороны заключен был договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене <данные изъяты> рублей (л.д. 89); право собственности последнего зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 10); ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору купли-продажи продал указанный земельный участок ФИО2 также за <данные изъяты> рублей (л.д. 100); право собственности последней зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100); согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО2 за проданный участок <данные изъяты> рублей (л.д. 164).

Из объяснений сторон, из дел правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 120-160) следует, что нотариально удостоверенное согласие ФИО4 на отчуждение ФИО5 земельного участка не давала.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что при заключении оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО5 не было получено нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО4.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Разрешая требование о признании недействительной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ приведены основания возникновения гражданских прав, в числе которых названы сделки.

Двух- или многосторонние сделки именуются договорами (ст. 154 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Из вышеприведенных нормативных положений следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавцом может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом. Условием действительности договора является соответствие воли собственника действиям по отчуждению имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из того, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО5, и ФИО6, не повлекла юридических последствий в виде возникновения у ФИО6 права собственности на спорный участок, последний не имел права им распоряжаться и продавать ФИО2, следовательно, сделка купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 не соответствует закону и является ничтожной.

Доводы ответчика ФИО2, ее представителя ФИО10, представителя ответчика ФИО6 – ФИО12 о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку они не подтверждаются какими-либо доказательствами.

Показания свидетеля ФИО14 суд не принимает во внимание, поскольку данный свидетель подтвердила только тот факт, что один раз в октябре 2013 года она видела ФИО4 на даче. Однако это не свидетельствует с достоверностью о том, что ФИО4 уже тогда было известно о заключенной ее супругом сделке.

В соответствии с п.п. 2, 3 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Красноярского краевого суда от 28.08.2010 N П-543 "По вопросам, возникающим при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что в силу требований статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной, регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации; решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП; применяя последствия недействительности ничтожной или оспоримой сделки, суд прекращает право собственности правообладателя объекта недвижимости по недействительной сделке и возвращает объект недвижимости в собственность прежнего правообладателя, возлагая на последнего обязанность по выплате полученной им по сделке суммы; такое решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП вне зависимости от исполнения прежним правообладателем обязанности по возврату денежной суммы по сделке.

Поскольку по оспариваемому договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача денежных средств от ФИО2 к ФИО6 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании данного договора произведена была регистрация права собственности ФИО2, суд считает необходимым на основании ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки путем прекращения права собственности ФИО2 и взыскания в ее пользу с ФИО6 уплаченной денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также состоялась передача денежных средств от ФИО6 к ФИО5 через представителя ФИО3 в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается самим договором, и на основании данного договора произведена была регистрация прекращения права собственности ФИО5, суд считает необходимым на основании ст. 166 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки путем взыскания в пользу ФИО6 с ФИО5 уплаченной денежной суммы в размере 1 500 рублей и возвращения земельного участка в общую собственность ФИО5 и ФИО4 для последующего его раздела.

Что касается принятых мер по обеспечению иска, наложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает необходимым их отменить на основании ст. 144 ГПК РФ, поскольку они будут препятствовать исполнению решения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании сделок купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между ФИО5 в лице ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, заключенный между ФИО6 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок:

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. №,

- вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, в общую собственность ФИО4 и ФИО5, признав за каждым право собственности по ? доле,

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по расписке от ДД.ММ.ГГГГ,

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 <данные изъяты> рублей в счет возврата денежных средств, уплаченных за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №, по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По вступлении решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Емельяновского районного суда от 22 января 2015 года, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – (Управление Росреестра по Красноярскому краю) в Емельяновском районе совершать действия, связанные с государственной регистрацией прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №,

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 21 декабря 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС                Е.А.Ежелева