Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2016 ~ М-253/2016 от 19.02.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Боровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Шкода Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой К.В., Савельевой К.С. и Белова М.В. к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Савельева К.В., Савельева В.С. и Белов М.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>» <адрес> о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Из искового заявления следует, что на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белову М.В., расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2008 году была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы встроенные шкафы и кладовая в жилой комнате площадью 9,6 кв.м, перенесены дверные проемы в комнату-гостиную и спальню. В результате чего площадь комнаты-спальни увеличилась с 9,6 кв.м до 12,6 кв.м. После произведенной перепланировки они обратились в отдел архитектуры и градостроительства администрации ГП «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку принадлежащей им квартиры. Однако ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ ввиду того, что жилое помещение фактически перепланировано. В связи с тем, что перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, просят сохранить <адрес> в указанном перепланированном состоянии.

Истец Савельева К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истцы Савельева В.С., Белов М.В., в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО городского поселения «<адрес>», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно поступившему ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся истцов и представителя ответчика.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Савельевой К.В. и членам ее семьи была передана в бессрочное пользование двухкомнатная квартира общей площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белову М.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат общей площадью 43,7 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена квартира, состоящая из жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,6 кв.м., кухни площадью 5,8 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., общей площадью <адрес>,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м.

Из проекта перепланировки и переустройства <адрес>-АС, выполненного ООО «Управляющая компания Ремонтно-Эксплуатационный участок» в 2009 году, технические решения, принятые в рабочих чертежах соответствует требованиям: экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Из проекта следует, что в целях проведения перепланировки и переустройства Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белову М.В. надлежит демонтировать встроенные шкафы и кладовую в жилой комнате площадью 9,6 кв.м., с перенесением дверных проемов в комнате-гостиной и спальне. Заложить дверной проем в комнате-гостиной и спальне, выполнить новое устройство дверного проема. При этом несущие конструкции междуэтажных перекрытий, наружные и внутренние стены не затрагиваются. Разборке подлежат только не несущие перегородки. Дверной проем должен быть заложен гипсокартоном.

Из заключения эксперта ООО «Межрегиональный научно-технический центр качества» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> была произведена перепланировка. Несущие конструкции здания не затронуты и отрицательного воздействия не имеют. При визуальном осмотре дефектов несущих конструкций не установлено. Нарушений действующих норм и требований СНиП не выявлено, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

В судебном заседании установлено, что на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белову М.В., расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в 2008 году была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтированы встроенные шкафы и кладовая в жилой комнате площадью 9,6 кв.м, перенесены дверные проемы в комнату-гостиную и спальню. В результате чего площадь комнаты-спальни увеличилась с 9,6 кв.м до 12,6 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу ст. ст. 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из буквального содержания указанной нормы следует, что условием сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии является отсутствие нарушения прав и интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью любых граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и посторонних.

В судебном заседании достоверно установлено, что <адрес>, принадлежащая Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белову М.В. на праве собственности была перепланирована.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного жилого помещения Савельевой К.В., Савельевой В.С. и Белова М.В не повлияла на прочность несущих конструкций жилого дома и не привела к нарушению строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических норм, а только улучшила жилищные условия проживания, а также не нарушила права и законные интересы граждан, не создала угрозу их жизни или здоровью, а потому, указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савельевой К.В., Савельевой К.С. и Белова М.В. удовлетворить.

Сохранить изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, изготовленным Боровским филиалом казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации».

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.

Председательствующий