Решение по делу № 2-8347/2012 ~ М-7741/2012 от 08.08.2012

Дело № 2-8347-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 октября 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., единолично, при секретаре Васильевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горновой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве,

УСТАНОВИЛ:

Горнова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве на гараж для индивидуальных легковых автомобилей, общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____, кадастровый номер №, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2007 года между сторонами заключен договор о намерениях №, согласно которому ответчик обязался заключить договор долевого участия с истцом на гаражный бокс, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, производственная база ООО СПФ «Черов и К», кадастровый номер земельного участка №, со стоимостью ___ руб., срок окончания строительства гаража конец ___ квартала 2007 года. ____ 2007 года стороны заключили договор купли-продажи указанного гаража, истец уплатила полную стоимость гаража, который ____ 2007 года ей был передан по передаточному акту. Переход права собственности не представлялся возможным в связи с отсутствием записи о праве ответчика на спорный гараж. ____ 2012 года ответчик зарегистрировал право на гаражные боксы как один гараж общей площадью ___ кв.м., а не как отдельные боксы, до ____ 2012 года данные гаражи находились в залоге ОАО ___. Ответчик уклоняется от регистрации исполненной сделки и перехода права собственности, о чем просила вынести решение и взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца по доверенности Горнов С.Н. и Саблина А.В. исковые требования поддержали, пояснили о том, что договор заключен между сторонами надлежащим образом, не оспорен, истец полностью выплатил установленную стоимость гаража, ответчик передал истцу истребуемый гараж, которым истец фактически используется и несет расходы по его содержанию.

Представитель ответчика по доверенности Холмогоров С.А. исковые требования не признал. Пояснил о том, что истребуемый истцом гараж расположен на земельном участке с кадастровым №, при этом представлен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности ответчика зарегистрировано на гараж общей площадью ___ кв.м., а не на отдельные гаражные боксы, истец просит передать долю в праве на объект не являющийся предметом договора купли-продажи от ____ 2007 года, кроме того, данный договор является ничтожной сделкой, поскольку ответчик на момент его заключения не являлся собственником отчуждаемого имущества.

Третье лицо С. в судебном заседании пояснил о том, что спорный гараж является его собственностью, поскольку на его покупку он потратил свои денежные средства, ____ 2007 года ответчик заключил с ним договор купли-продажи спорного гаража, при этом он разрешил истцу и ее родителям пользоваться им, поскольку на тот момент она являлась сожительницей его сына.

Свидетель П. в судебном заседании показал о том, что с ____ 2007 года является собственником гаражного бокса №, являющегося смежным по расположению с гаражом истца, Горновы пользуются гаражом. Он гараж приобрел за ___ руб., документы на гараж до сих пор не оформлены в связи с тем, что ответчик оформляет земельный участок.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала о том, что С. является ее начальником, с 2006 года работала вместе с истцом, со слов последней знает, что деньги на гараж ей дал С., истец ставила машину в гараже.

Свидетель А. в судебном заседании показала о том, что С. является ее начальником, ранее работала вместе с истцом в течение ___ лет, со слов истца знает, что гараж не ее, временно взяла его у С.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

____ 2007 года между сторонами заключен договор № о намерениях, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор участия в долевом строительстве гаража, расположенного по адресу: ____, производственная база ООО СПФ «Черов и К», кадастровый номер земельного участка № (п.1 договора), цена договора ___ руб. (п.2), по окончании строительства истцу будет передано нежилое помещение, а именно бокс №, общей площадью ___ кв.м. (п.2), срок окончания работ по строительству конец ___ квартала 2007 года (п.2), стороны обязуются заключить договор долевого участия в строительстве гаража до ____ 2007 года и сдать на государственную регистрацию (п.6).

____ 2007 года, ____ и ____ 2007 года истцом выплачены инвестиционные взносы на сумму ___ руб., согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ____ 2007 года у Горновой Н.С. по договору о намерениях задолженность отсутствует.

Актом приема-передачи гаража № от ____ 2007 года ООО СПФ «Черов и К», согласно договору о намерениях № от ____ 2007 года участия в долевом строительстве, передал Горновой Н.С. бокс №, общей площадью ___ кв.м., расположенного в микрорайоне ____.

Установлено, что договор долевого участия в строительстве гаража между сторонами не заключен.

При этом, ____ 2007 года ООО СПФ «Черов и К» и Горнова Н.С. заключили договор купли-продажи гаражного бокса, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, гараж №. Согласно данному договору цена сторонами установлена в ___ руб. (п.3 договора), Покупатель уплатил указанную сумму в полном объеме (п.4), покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс после государственной регистрации, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаражного бокса и передачи гаража по акту приема-передачи, а также после получения Продавцом договора купли-продажи земельного участка на котором расположен данный гаражный бокс (п.6).

____ 2008 года между Департаментом имущественных отношений Мэрии г.Якутска и ООО СПФ «Черов и К» заключен договор № аренды земельного участка, кадастровый номер №, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, для строительства малоэтажного жилого комплекса, сроком с ____ 2008 года по ____ 2013 года.

Распоряжением первого заместителя Главы ГО «Город Якутск» от ____ 2010 года № дано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Производственная база». Гараж для индивидуальных легковых автомобилей в квартале ДСК по ул.____, расположенного по адресу: ____, на земельном участке с кадастровым номером №, площадь застройки ___ кв.м.

____ 2010 года ООО СПФ «Черов и К» выдано Разрешение на строительство объекта капитального строительства «Производственная база». Гараж для индивидуальных легковых автомобилей в квартале ____ по ул.____, площадь застройки ___ кв.м.

Акт приема-передачи гаража № от ____ 2007 года (его копия приобщена к материалам дела, подлинник стороной истца представлен на обозрение суду в ходе судебного разбирательства) ответчик не признал, мотивируя тем, что стороны его не подписывали, при этом о назначении экспертизы стороны не заявили.

В обоснование доводов о несении расходов на содержание гаража, истец представила договор на поставку теплоэнергии, заключенный между сторонами ____ 2012 года, акт от ____ 2012 года об оплате поставки теплоэнергии за 2011-2012 годы, квитанции об оплате за электроэнергию за 2011-2012 годы.

Согласно выписке из ЕГРП от ____ 2012 года № правообладателем гаража для индивидуальных легковых автомобилей, площадью ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: ____, зарегистрировано - ООО СПФ «Черов и К», право зарегистрировано ____ 2010 года. Согласно техническому паспорту от ____ 2010 «Производственная база». Гараж для индивидуальных легковых автомобилей, кадастровый номер №, инвентарный номер №, построен в 2007 году, собственник ООО СПФ «Черов и К».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других ли, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 223 ГК РФ определяет порядок определения момента возникновения права собственности у приобретателя по договору. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Из текста данных статей следует, что для возникновения права, подлежащего государственной регистрации, недостаточно наличия установленного законом юридического факта - основания для возникновения права, которым в рассматриваемом случае служит договор купли-продажи гаражного бокса от ____ 2007 года, заключенный между ООО СПФ «Черов и К» и Горновой Н.С., а необходимо наличие акта государственной регистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество. Лишь в этом случае у лица возникает право собственности на недвижимую вещь, т.е. способность владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

Сторонами не оспаривалось, что на момент заключения договора купли-продажи гаража у ответчика отсутствовали необходимые правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимого имущества. Доказательств, подтверждающих принадлежность гаражного бокса ответчику на момент его продажи истцу, в ходе судебного разбирательства в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Таким образом, на момент заключения с истцом договора купли-продажи гаражного бокса, ООО СПФ «Черов и К» не являлось его собственником и, следовательно, не имело полномочий по его отчуждению, в том числе, не имело права на подписание договора, связанного с распоряжением не принадлежащим ему имуществом. Право собственности, в том числе и право на заключение каких-либо договоров, связанных с распоряжением спорным имуществом, возникло у ООО СПФ «Черов и К» с ____ 2010 года, то есть с момента государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что она оплатила денежные средства по договору купли-продажи, не может служить основанием признания за истцом права собственности на гараж, поскольку продавец - ООО СПФ «Черов и К», на момент заключения договора купли-продажи не являлся собственником гаража.

Статья 168 ГК РФ устанавливает принцип, согласно которому сделка, не соответствующая требованиям норм права, является по общему правилу ничтожной. Гражданско-правовые последствия недействительности сделки купли-продажи определены ст. 167 ГК РФ, в соответствии с которой у истца появляется право обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями.

С учетом изложенного, нет оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Горновой Н.С. к Обществу с ограниченной ответственностью Строительно-производственной фирме «Черов и К» о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова