Решение по делу № 2-652/2019 ~ М-603/2019 от 26.06.2019

Дело № 2-652/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000732-11                                

Поступило 26.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года             р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Бойко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носыревой С. В. к Дульской Л. Э., Комарову Н. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Носырева С.В. в суд с названным иском к Дульской Л.Э., Комарову Н.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество, она в прелее 2000 года по расписке приобрела у Дульской Л.Э. Ранее, согласно Постановлению Главы администрации Барлакского сельсовета Мошковского района от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок был выделен Дульской Л.Э. в личное пользование. Свое право в установленном порядке Дульская Л.Э. не оформляла. Сделка была оформлена простой распиской, с передачей денежных средств. Ей были переданы оригиналы документов на земельный участок. Согласно членской книжке, она уплачивает членские взносы. Ею в феврале 2019 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, был присвоен кадастровый №. Истец не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своей собственностью, и владеет по настоящее время. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконном владении. За 18 лет личного владения и пользования земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, следовательно, владение было добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения, и до настоящего времени осуществляет уход за данным земельным участком, на протяжении всего времени. Осуществляет посадку огорода, ежегодно собирает урожай. Полагает, что, таким образом, она приобрела в собственность спорный земельный участок, в силу приобретательной давности.

Истец Носырева С.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчики Дульская Л.Э., Комаров Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. Дульская Л.Э. представила в суд заявление, в котором исковые требования Носыревой С.В. признала и просила о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Барлаксого сельсовета Мошкоского района Новосибирской области, также в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, в их совокупности, суд находит исковые требования Носыревой С.В подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее «государственной» регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов, согласно постановлению главы администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Дульской Л.Э. ей был выделен земельный участок 0,05 га под огородничество в с/т <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащий ей земельный участок в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» с домом и надворными постройками <данные изъяты>. Деньги за участок в сумме 60тысяч рублей получила полностью. Претензий к покупателю не имеет, о чем свидетельствует расписка, подписанная Дульской Л.Э. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Носыревой С.В. была выдана членская книжка №, согласно которой она является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2003 года и использует участок №.

Согласно постановлению № о ДД.ММ.ГГГГ администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области «О закреплении земельных участков в <данные изъяты>», за Комаровым Н.А. был закреплен земельный участок под огородничество, площадью 0,05 га. СНТ «<данные изъяты>» в 1993 году Комарову Н.А. была выдана членская книжка.

Постановлением главы администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления Комарова Н.А., изъят земельный участок размером 0,05 га у Комарова Н.А.; постановлено «свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ считать недействительным».

Согласно информации СНТ «<данные изъяты>», Носырева С.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» с 2003 года. Владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Оплачивает все необходимые платежи и взносы. Задолженности не имеет. Информацией о предыдущих собственниках земельного участка председатель СНТ не располагает, архивы не сохранены.

При этом, договор купли-продажи садового участка между сторонами не заключался, доказательств совершения такой, либо иной сделки в материалах дела не имеется, переход права собственности на садовый участок в регистрирующих органах зарегистрирован не был.

Представленную суду расписку суд оценивает как соглашение с титульным собственником, направленное на переход права собственности, а также доказательство периода, с которого начато владение спорным имуществом истцом, а не доказательство совершения сделки, которая может быть доказана только договором купли-продажи недвижимого имущества.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец длительный период времени осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения спорным земельным участком Носыревой С.В. время, в течение которого этим имуществом владела Дульская Л.Э., признавая ее правопреемником Дульской Л.Э. в части приобретения права собственности на земельный участок <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> не зарегистрировано, категория земель не установлена, вид разрешенного использования – под огородничество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок, прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование под огородничество, в связи с чем, является объектом земельно-правовых отношений. Спорный земельный участок не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Как установлено судом истец фактически пользуется спорным земельным участком, при этом пользуется, открыто, непрерывно и добросовестно, за время владения указанным земельным участком Носыревой С.В. никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, следовательно, основания владения Носыревой С.В. земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истец владел и пользовался указанным земельным участком, как своим личным, и знал, что отсутствуют притязания третьих лиц.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования Носыревой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Носыревой С. В. удовлетворить.

Признать за Носыревой С. В. право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2019 года.

Председательствующий                                О.Н. Кулинич