Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2013 ~ М-233/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-283/2013

                    Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

17 мая 2013 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

с участием истцов Шефер Е.В., Шефер П.А.,

представителя ответчика Виль И.А.,

при секретаре Винтер Г.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шефер Е. В. и Шефер П. А. к сельскохозяйственной производственной артели (колхозу) «З.И.» о признании права собственности на жилое помещение,

                    У С Т А Н О В И Л:

Шефер Е.В. и Шефер П.А. обратились в суд с иском к СХПА (колхозу) «З.И.» о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу <>. Требования мотивировали тем, что указанная квартира предоставлена им в собственности на основании договора передачи жилого дома (квартиры) в счет имущественного пая от <>. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов лишены возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное ими в результате данной сделки.

    В судебном заседании истец Шефер П. А., поддержав исковое требование, пояснил, что работает в СХПА (колхозе) «З.И.» с 1985 года. В 1987 г. после завершения строительства, колхоз предоставил ему для проживания с семьей квартиру по <> в <>. С указанного времени постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилого помещения. В апреле 2012 г. предприятие передало ему и его супруге спорную квартиру в собственность в счет имущественного пая. Однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика на квартиру, они не могут зарегистрировать свое право в установленном порядке. Просил удовлетворить иск.

    Истец Шефер Е. В. также поддержав исковые требования, подтвердила вышеизложенное.

    Представитель ответчика- председатель СХПА (колхоза) «З.И.» Виль И. А. возражал против иска, пояснив, что передача жилых помещений в собственность граждан, работающих в СХПА «З.И.», осуществляется на основании договоров в счет их имущественных паев. Другим способом этого сделать невозможно, так как право собственности артели на дома и квартиры не зарегистрировано. Спорная квартира, в которой в настоящее время проживает Шефер П.А., также принадлежит предприятию, поскольку данный дом строился в 1987 г. колхозом «З.И.». Существующее предприятие является правопреемником колхоза. Договор передачи квартиры в собственность Шефер П.А. подписал ошибочно. После подписания данного договора он обратился к Шефер П.А., пояснив, что если тот не изменит отношения к работе, то он не выдаст справку для суда о том, что квартира состоит на балансе предприятия и снята с баланса. Шефер П.А. продолжает нерадиво относиться к исполнению трудовых обязанностей, а Шефер Е.В. на протяжении нескольких лет в спорной квартире не проживает, поэтому он возражает против признания за истцами права собственности на квартиру.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленное истцами требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, и признается сторонами, что строительство спорного дома осуществлялось по заказу колхоза «З.И.» в течение 1987 года. <> утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта.

По окончанию строительства жилое помещение поставлено на балансовый учет колхоза «З.И.». Впоследствии колхоз «З.И.» реорганизован в СХА (колхоз) «З.И.».

В 1987 г., то есть после завершения строительства и ввода в эксплуатацию указанного дома, <> предоставлена для проживания семьей Шефер П.А., как работнику хозяйства. Согласно записи в трудовой книжке истец Шефер П.А. принят в члены колхоза «З.И.» 15.07.1983 г. В настоящее время продолжает работать в качестве рабочего в СХПА (колхозе) «З.И.».

Согласно информации администрации Сагайского сельсовета, в спорной квартире зарегистрированы Шефер П.А., Шефер Е.В. и Шефер А.П. (дочь истцов). Никто из вышеперечисленных лиц не признан утратившим право пользования жилым помещением.

20.04.2012 г. между артелью «З.И.» и истцами заключен договор, на основании которого, спорная квартира передана в собственность истцов в счет имущественного пая.

Доводы представителя ответчика о том, что указанный договор подписан ошибочно, суд отвергает как несостоятельные, поскольку со дня подписания договора и до настоящего времени договор никем не оспорен и недействительным не признан.

Вместе с тем, принимая во внимание, что за артелью в установленном законом порядке не зарегистрировано право собственности на спорный объект недвижимости, Шефер П.А. и Шефер Е.В. лишены возможности зарегистрировать приобретенное ими в результате указанной сделки право собственности на жилое помещение.

Поскольку, вследствие состоявшейся сделки спорное жилое помещение выбыло из владения артели и снято с баланса хозяйства, ответчик также не может зарегистрировать право собственности на данный объект, поскольку утратил данное право и не является в настоящий момент собственником имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и о его удовлетворении.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Шефер Е.В. и Шефер П.А. удовлетворить.

    Признать за Шефер Е. В. и Шефер П. А. право общей долевой собственности, с долей в праве - <> каждого, на жилое помещение квартиру, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу <>, имеющую инвентарный номер <>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий