Решение по делу № 2-1745/2018 ~ М-1546/2018 от 27.09.2018

Дело № 2-1745/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Кошелевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канайкиной Маргариты Петровны к СНТ «Сигма» о признании права собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Канайкина М.П. обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит:

признать недействительными и исключить из государственного кадастра
недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью
900 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: "земли
сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства,
расположенного по адресу: <адрес скрыт>

признать право собственности на земельный участок площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

установить границы земельного участка площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 24.08.2018 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. <номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 900 кв.м., и дачного домика со служебными постройками, расположенных по адресу: <адрес скрыт> на основании договора купли - продажи от <дата скрыта>. На момент приобретения земельный участок был отмежеван, границы не соответствовали фактическому местоположению. В июне 2018 года истец обратился к кадастровому инженеру "Д.Н.И." для проведения межевания. По результатам выполнения кадастровых работы было выявлено увеличения земельного с к.н. <номер скрыт> на 124 кв.м. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Сигма» от 16.08.2018 года членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствовала документам, разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади при условии оформления акта согласования местоположения границ земельного участка. В связи с чем, истец вынуждена, обратится в суд.

В судебном заседании истец Канайкина М.П. с учетом уточнений требования поддержала, пояснила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указала, что выровнен угол участка снизу. Смежные землепользователи являются ранее учтенными, спора по границам нет.

Представитель ответчика СНТ "Сигма" в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражал.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области Переславский отдел в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы делап, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли - продажи садового домика и земельного участка от <дата скрыта>, принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт>, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> и одноэтажный садовый домик (лит. А), общей площадью 10 кв.м., со служебными постройками, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации земельного участка от 28.10.2005 года (л.д. 10-12).

Согласно выписке их ГКН границы земельного участка с к.н. <номер скрыт> соответствуют материалам межевания (л.д. 13, 92-106).

СНТ «Сигма» на основании решения главы администрации Переславского района от 14.11.1992 года № 338 для коллективного садоводства в коллективно-долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 12,7 га, 18.11.1992 года выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей (л.д.43).

СНТ «Сигма» осуществлено межевание земельного участка (дорог общего пользования), площадь участка составила 49723 кв.м., кадастровый номер <номер скрыт> (л.д.44-46).

Согласно схемы расположения земельных участков СНТ «Сигма», земельный участок истца входит в состав территории СНТ «Сигма». С трех сторон граничит с землями СНТ, с одной стороны с землями СНТ и с земельным участкам № 2 и № 2 а, принадлежащими "О.В.В." (л.д.47, 107-108).

Истец, в подтверждение своих доводов, предоставила фотографии местоположения забора и имеющихся построек в пределах заявленной ею площади 1024 кв.м. (л.д.52).

Таким образом, истцом заявлено о признании права собственности и установлении границ земельного участка площадью 1024 кв.м., находящегося в фактическом пользовании истца.

Истец обратилась к кадастровому инженеру "Д.Н.И." с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Согласно заключению кадастрового инженера "Д.Н.И." в ходе выполнения работ по уточнению местоположения границ было выявлено, что границы н1-н2 сформирована с учетом ранее учтенного земельного участка с к.н. <номер скрыт>. Граница н2-н8 сформирована с учетом ранее учтенного земельного участка с к.н. <номер скрыт> Граница н8-н1 сформирована с учетом ранее учтенного земельного участка с к.н. <номер скрыт> Поэтому появились дополнительные точки. Площадь земельного участок с к.н. <номер скрыт> составляет 1024 кв.м. что на 124 кв.м. превышает площадь по данным ГКН (л.д. 21).

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (п. 2.7).

Материалами дела подтверждено, что Канайкина М.П. является членом СНТ «Сигма», и имеет на праве собственности земельный участок общей площадью 900 кв.м. с к.н. <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>) (справка л.д. 27).

Судом установлено, что земельный участок истцу предоставлен из земель, предоставленных СНТ «Сигма» до 1998 года, то есть до принятия Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», до 2001 года, то есть до принятия Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

В соответствии с Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Сигма» от 16.08.2018 года, разрешено присоединение земель общего пользования к существующим участкам, т.к. данная земля непригодна к использованию для нужд товарищества (находится в фактическом пользовании), в списке лиц указан Канайкина М.П. 1 кв. уч. 3 – площадь 124 кв.м. (л.д. 15-17).

Спорный земельный участок составляет территорию СНТ «Сигма».

Доказательств того, что спорный земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд либо ограниченным в обороте, суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, требование о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению, оснований для отказа не имеется.

Истец просит установить границы земельного участка площадью 1024 кв.м. в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 24 августа 2018 года.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы земельного участка истца сформированы с учетом ранее учтенных границ смежных землепользователей, а именно дорого общего пользования СНТ (к/н <номер скрыт> л.д.23,46), смежных землепользователей – собственник "О.В.В." (к/н <номер скрыт>, <номер скрыт>) (л.д. 24). Спора по границам судом не установлено.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка площадью 1024 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 24.08.2018 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Канайкиной Маргаритой Петровной право собственности на земельный участок площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить границы земельного участка площадью 1024 кв.м., с кадастровым номером <адрес скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "Д.Н.И." 24.08.2018 года (Приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2018 года.