Решение по делу № 2-165/2015 (2-2116/2014;) ~ М-1899/2014 от 25.11.2014

копия

Дело № 2-165/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 20 января 2015 года

Судья Можайского городского суда Московской области Миронов А.С., при секретаре Мордовченкове Н.А., с участием истицы Сизовой Д.И., представителя ответчика Королёва А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой ФИО11 к Аветисяну ФИО12, действующему, в том числе, в интересах несовершеннолетнего Аветисяна ФИО9, Аветисян ФИО10, МУП «Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ», 3-е лицо – Отдел опеки и попечительства Минобразования МО по Можайскому МР, об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л :

Сизова Д.И. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что она и ответчик Аветисян С.А. являются сособственниками квартиры общей площадью <данные изъяты> м², расположенной по адресу: М.О., <адрес>, в долях, где истице принадлежит <данные изъяты> доли, а ответчику – <данные изъяты> доли спорного жилого помещения, в котором также зарегистрированы родители несовершеннолетнего собственника указанного недвижимого имущества - ответчики Аветисян А.Л. и Аветисян Л.И. Так как между истицей и ответчиком ФИО3 возникают споры по порядку оплаты коммунальных услуг, истица просила определить это в судебном порядке, просив определить размер её участия в оплате квартиры и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> доли, а ответчиков – в размере <данные изъяты> доли, т.е. исходя из количества лиц, зарегистрированных в данной квартире, обязав МУП «Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ» выдать сособственникам жилья отдельные платёжные документы в соответствии с указанными выше долями в его оплате.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Ответчик Аветисян А.Л. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика Аветисяна А.Л. – Королёв А.М., в судебном заседании иск не признал, указав на его необоснованность, просил отказать в удовлетворении требований истицы, обосновав это тем, что распределение долей сторон в оплате спорного жилья должно производится исходя из доли в праве собственности каждого их них, а не исходя из числа лиц, зарегистрированных в жилом помещении, т.к. в настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает. Кроме того, он считал, что между сторонами отсутствует спор по оплате жилого помещения и предоставляемых по данному адресу коммунальных услуг, поскольку данные платежи оплачивает лишь ответчик Аветисян А.Л., а истица участия в этом не принимает.

Ответчик Аветисян Л.И., извещённая о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, но в своём письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ иск признала в полном объёме.

Представитель 3-го лица – Отдел опеки и попечительства Минобразования МО по Можайскому МР, Колыбашкин В.В., - в судебное заседание не явился, но просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив вопрос о разрешении иска на усмотрение суда.

Суд, заслушав участников процесса и исследовав материалов дела, считает иск подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела достоверно и объективно установлено:

- свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности истицы на 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: М.О., <адрес> (8, 9);

- решением Можайского горсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, в том числе, что несовершеннолетний Аветисян С.А. является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого помещения на основании Постановления Главы Можайского муниципального р-на № №-П от ДД.ММ.ГГГГ о передачи жилья в собственность граждан бесплатно (л.д.12-13);

- выпиской из лицевого счёта № и платёжно-финансовым документом, составленным на имя Сизовой Д.И., определена структура платы за пользование общим имуществом и коммунальные услуги по квартире по адресу: М.О., <адрес> (л.д.10, 11);

- из поквартирной карточки Ф № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в указанном выше жилом помещении зарегистрированы: Аветисян ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ г.; Аветисян ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ г., и Аветисян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК РФ определено: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст.153 ЖК РФ следует: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено: «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

На семью истицы приходится 2/3 доли вправе собственности на квартиру, а на членов семьи Аветисян приходится 1/3 доля в праве собственности на это же жилое помещение.

Соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждой из этих семьей.

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время имеют право проживать 4-ро человек, из них:

истица Сизова Д.И. и ответчики Аветисян Л.И., Аветисян А.Л. и их несовершеннолетний сын – Аветисян С.А.

Соответственно этим долям должна производится плата за коммунальные услуги

Поэтому суд определяет эти доли следующим образом: для Сизовой Д.И. – 1/4 доля, а для семьи Аветисян – 3/4 доли от общей суммы начислений по коммунальным платежам.

Так как определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию или поставщиков ресурсов обязанности выдавать отдельный платежный документ, суд считает необходимым возложить эту обязанность на МУП "Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Сизовой Д.И. удовлетворить частично.

Определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: М.О., <адрес>, следующим образом:

1). Плату за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

Семья истицы Сизовой Д.И. – 2/3 доли в оплате;

Семья ответчиков Аветисян – 1/3 доли в оплате;

2). Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания:

Семья Сизовой Д.И. – 1/4 доля в оплате;

Семья Аветисян – 3/4 доли в оплате;

Обязать МУП «Можайский расчётно-кассовый центр ЖКХ» производить начисления платы за жилье и коммунальные услуги по указанному адресу в соответствии с указанными долями, выдав каждой стороне (семье) отдельные платежные документы.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ Решения в мотивированной форме составлено 25 января 2015 года. Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)