Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7884/2011 ~ М-7661/2011 от 01.11.2011

Дело № 2-7884/26/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд в составе:

председательствующего судьи Чубуковой Н.А.

при секретаре Таут А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к ООО «Перспектива» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истица с семьей проживает по адресу: <адрес>, квартира находится в собственности членов семьи. Ходакова Г.П. обратилась в суд с иском к управляющей компании ООО «Перспектива» о возврате необоснованно взысканных с неё денежных средств по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты>. В обоснование требования указала, что ООО «Перспектива» являлось управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственников квартир, но ДД.ММ.ГГГГ это решение было признано судом незаконным. По мнению истца, ответчик не имел права выставлять счета по коммунальным услугам со дня принятия судом решения. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ. домом управляет новая компания ООО «Профессионал» на основании решения собственников помещений.

В судебное заседание истец Ходакова Г.П., а также действующие на её стороне третьи лица Ходаков П.Л. и Ходакова Д.П. не явились, о дне заседания извещены.

Представитель ответчика в суд также не явился, о дне заседания ООО «Перспектива» извещалось.

Представители третьих лиц ООО Фирма «Универсал ЖХ», ООО «Центр Сервис», ООО «Городской комбинат благоустройства», ООО «КРЦ», ОАО «ПКС, ООО «КАРЕЛГАЗ», ООО «ЭТРОН», ООО «Техношик», ООО «Невский сервис», ООО «Профессионал», ООО «Теплоавтоматика», ООО «Сантехремонт», ООО «Мастер ремонт», ООО «Электроремонт», ООО «Центр дезинфекции», ПМУП «Автоспецтранс», ИП Повилайнен М.В. в суд не явились, о дне заседания извещались.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано ТСЖ и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора, заключаемого управляющей компанией с жильцами дома на условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений (п.1 ст.162 ЖК РФ). Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ изменение и расторжение договора управления домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пункт 8.2 ст.162 ЖК РФ предусматривает право собственников дома на основании принятого ими решения в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая компания не выполняет условия такого договора.

Согласно п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или в части, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. По смыслу гражданского законодательства договорные обязательства прекращаются с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора ( аналогия с п.4 ст.523 ГК РФ).

Как указывает истец в исковом заявлении и ответчик в своем отзыве на иск, на основании решения собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляла управляющая компания ООО «Перспектива». Представленные документы дела свидетельствуют об отсутствии в доме ТСЖ, собрание ДД.ММ.ГГГГ проведено по инициативе собственника помещений в доме <данные изъяты> (т.1 л.д.28-29). Управляющей компании «Этрон», ранее управлявшей домом, было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от предоставляемых услуг (т.1 л.д. 41). На основании решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» заключало с жильцами дома договоры управления (л.д.30-40. т.1) и приступило к исполнению условий договора.

Материалы дела подтверждают, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску <данные изъяты> к <данные изъяты> решение общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ о выборе ООО «Перспектива» в качестве новой управляющей компании было признано незаконным (т.1 л.д.42-47). Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, когда состоялось кассационное определение суда второй инстанции (т.1 л.д. 48-52).

Из отзыва ответчика (т.1 л.д.119-123) следует, что ООО «Перспектива» выполняло условия заключенного договора управления многоквартирным домом вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в законную силу решения суда о признании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. Учитывая, что со стороны собственников дома в указанный период ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в адрес управляющей компании ООО «Перспектива» не направлялось уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (доказательства стороной истца не представлены), суд считает, что в указанный период ответчик предоставлял услуги на законном основании. Соответственно, эти услуги должны быть оплачены собственниками помещений в доме (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Истец ошибочно полагает, что принятое судом ДД.ММ.ГГГГ решение автоматически влечет прекращение договора управления многоквартирным домом. Данное судебное решение не является юридически значимым обстоятельством при разрешении вопросов, связанных с исполнением, изменением, расторжением договора управления многоквартирным домом, который фактически был заключен в ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Перспектива». Предметом рассмотрения в указанном судебном деле был не договор управления домом и исполнение его условий управляющей компанией, а решение общего собрания собственников помещений в доме, оспариваемое по процедурным мотивам (кворум, подсчет голосов, порядок уведомления и пр.).

На основании изложенного, суд считает требование истца о возврате денежных средств, уплаченных по договору управления многоквартирынм домом за период ДД.ММ.ГГГГ., не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.12,194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в иске к ООО «Перспектива» о взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья Чубукова Н.А.