Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2018 ~ М-494/2018 от 19.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Щовой Н.В.,

С участием:

Истца Паршина А.А.,

Представителя ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск – Лесничева С.А., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-618/18 по иску Паршина Александра Александровича к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Паршин А.А. обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании Соглашения от 15.01.2018г., заключенного между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск и Паршиным Александром Александровичем о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого – состоявшимся и признании права собственности на квартиру, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебном заседании истец Паршин А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ему на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> принадлежит <Данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>

<Дата обезличена>. между ФИО2 и МО г.о. Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск было заключено соглашение о предоставлении жилого помещении взамен изымаемого. По данному соглашению Администрация г.о. Чапаевск изъяло у истца, принадлежащие ему на праве собственности 7/10 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 75,00 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>6, в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, взамен администрацией <Адрес обезличен> истцу было предоставлено в собственность жилое помещение общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащую на праве собственности МО г.о. Чапаевск (запись регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>). Своевременно он не оформил документы, т.к. уезжал на два года из <Адрес обезличен> за пределы области. С целью регистрации права истец обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, в связи указанными выше обстоятельствами, регистрация была приостановлена, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск – Лесничева С.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью.

В материалах дела имеются отзывы на исковое заявление с признанием исковых требования. Из них следует, что Уведомлением Управления Росреестра по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Паршину А.А. отказано в осуществлении государственной регистрации права, в связи с тем, что соглашение о представлении жилого помещения взамен изымаемого от <Дата обезличена>, предметом которого является <Данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>6 составлено в простой письменной форме, что не соответствует требованиям п.1 ст.42 ФЗ от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Нотариально удостоверить его не представляется возможным по причине того, что изъять жилое помещение по <Адрес обезличен>6 не возможно, т.к. многоквартирный дом по указанному адресу фактически отсутствует в связи с разрушением, а земельный участок, расположенный под ним, входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:10:0000000:4748 границы которого определены и внесены в ГКН. Постановлением администрации г.о. Чапаевск от <Дата обезличена>.<Номер обезличен>, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, предоставлен в собственность Самарскому областному Фонду жилья и ипотеки. В данном случае права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Таким образом, представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск признал исковые требования в полном объеме, не возражал против удовлетворения их судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, заявление признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания. Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком означает его согласие с заявленными требованиями, как по предмету, так и по основанию иска. Если ответчик признает лишь обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, то речь может идти об освобождении истца от обязанности доказывать эти обстоятельства (ст. 68 ГПК РФ).

Судом не установлено нарушение законных прав истца, ответчика, иных лиц признанием иска ответчиком.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

    Выводы суда основываются на следующем:

Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> истцу Паршину А.А. принадлежит 7/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 75,00 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен> (запись о регистрации права <Дата обезличена> <Номер обезличен>).

<Дата обезличена>. между Паршиным А.А. и МО г.о. Чапаевск в лице КУМИ администрации г.о. Чапаевск было заключено Соглашение о предоставлении жилого помещении взамен изымаемого. Во исполнение Соглашения Администрация г.о. Чапаевск изъяло у истца, принадлежащие ему на праве собственности <Данные изъяты> доле в праве собственности на квартиру общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> в доме, который признан аварийным и подлежащим сносу.

Взамен администрацией <Адрес обезличен> истцу было предоставлено в собственность жилое помещение общей площадью <Данные изъяты>6 кв.м., кадастровый (условный) <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>19, принадлежащую на праве собственности МО г.о. Чапаевск (запись регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>).

С целью регистрации права истец обратился в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, в связи указанными выше обстоятельствами, регистрация была приостановлена (уведомление от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>).

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах. В силу названного законодательного установления граждане в условиях рыночной экономики обеспечивают осуществление своих жилищных прав самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы.

В соответствии со ст. 15 Конституции РФ Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, если Конституцией РФ предусмотрено право гражданина на жилище посредством его предоставления бесплатно или по доступной цене, гражданин должен иметь возможность на реализацию данного права, даже если законом не регламентирован порядок такой реализации.

Кроме того, в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса (органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов).

В соответствии со ст.ст. 209, 212 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса (органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов).

В соответствии со ст.ст. 209, 212 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

    При таких обстоятельствах, исковые требования Паршина А.А. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Паршина Александра Александровича о признании права собственности на квартиру.

Признать Соглашение от <Дата обезличена>, заключенное между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск и Паршиным Александром Александровичем о предоставлении ему жилого помещения взамен изымаемого – состоявшимся.

Признать за Паршиным Александром Александровичем право собственности на квартиру, общей площадью <Данные изъяты>6 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес обезличен>19, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью <Данные изъяты>6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>