Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2015 (2-4776/2014;) ~ М-3984/2014 от 02.10.2014

Дело № 2-256/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.,

    при секретаре Вороновой О.А.,

с участием: представителя истца ООО (Наименование1) Гущиной О.С., действующей на основании доверенности (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 32),ответчика Рудман С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) к Рудман С. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ООО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Рудман С.Ю. о взыскании задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты содержания жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что Рудман С.Ю. является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляется ООО (Наименование1) Ответчик не оплачивает услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей.Кроме того, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по(ДД.ММ.ГГГГ) года, на основании ст.155 ЖК РФ, за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг, ответчику начислены пени в размере <данные изъяты> рублей. Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, истец обратиться в суд с настоящим иском (л.д.5).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом были уточнены исковые требования,истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья и коммунальным услугам за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты за содержания жилья и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей (л.д.78).

В судебном заседании, представитель истца, действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года Гущина О.С. (л.д.32), поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Рудман С.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворенияисковых требований, поскольку квартируон не мог использовать для проживания, в связи с отсутствием звукоизоляции по вине застройщика. Просил в иске истцу отказать.

    Суд, выслушав представителя истца,ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п.2).

    В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Рудман С. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) (л.д. 23).

ООО (ФИО)16 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников квартир от (ДД.ММ.ГГГГ) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится этой управляющей организации.

Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, за период с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года у Рудман С.Ю. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Истцом представлен расчет задолженности (л.д.13-21).

До настоящего времени сумма задолженности ответчиками не оплачена.

Факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере, указанном истцом в расчете, ответчик не оспорил. Доказательств оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в суд не представил.

Доводы ответчика относительно образовавшейся задолженности по причине невозможности проживания в жилом помещении, суд не может принять во внимание, так как с заявлением об отсутствии проживающих в жилом помещении лиц, ответчик в управляющую компанию не обращался. Кроме того, частью 11 статью 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в <данные изъяты> рублей,подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) года в размере <данные изъяты> рублей.

    В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

       Расчет пени проверен судом, ответчиком не оспорен.

Статьей 333 ГПК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что неустойка, начисленная за несвоевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги чрезмерно завышена, и считает, что она подлежит снижению до <данные изъяты> рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят, согласно ст. 88 ГПК РФ, из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.7).

Поскольку исковые требования, в части взыскания суммы задолженности, удовлетворены в полном объеме, сумма госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, - суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░1) ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>,░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░1) (░░░ (№), ░░░░ ░░░░░░░░░░░- (░░.░░.░░░░) ░.),░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░    , ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░.░░.░░░░) ░░░░.