Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4569/2021 ~ М-4026/2021 от 02.06.2021

№ 2-4569/2021

10 RS 0011-01-2021-009325-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующей судьи Балицкой Н.В. при секретаре Толоконниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Конюховой С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском к Конюховой С.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №№. Предметом договора является передача в аренду сроком на 5 лет с момента подписания договора земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, в районе Лососинского шоссе жилого района «Древлянка III», разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи земельного участка. Согласно п.2.1 договора, арендная плата составляет 2782,78 руб. в год, 7,6241 руб. в день. Согласно п. 2.3 договора размер может пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составил 8348,34 руб. в год, 22,8722 руб. в день. На основании п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путём разового перечисления за каждый полный месяц - до 5 числа текущего месяца, за первый неполный месяц – до последнего числа этого месяца, за последний месяц – до первого числа этого месяца. Поскольку ответчик нарушил обязательства по внесению платежей по аренде, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34648,92 руб., а также пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29366,88 руб.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия своего представителя в судебное заседание не направило, извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель, действующий на основании доверенности, ходатайствовала о применении к спорным отношениям срока исковой давности, заявила о чрезмерности начисленной неустойки.

Заслушав пояснения явившегося лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Земельным кодексом Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.3 Закона Республики Карелия от 25 декабря 2015 г. №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30 декабря 2015 г. №446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 26 сентября 2017 г. №326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Вместе с тем, данное регулирование не означает правопреемство Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия на стороне арендодателя в договорах аренды земельных участков, которые заключены Администрацией Петрозаводского городского округа.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений, предусмотренных ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Петрозаводского городского округа (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №№, предметом которого является передача в аренду сроком на 5 лет с момента подписания договора земельного участка с кадастровым номером № площадью 1001 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> жилого района «Древлянка III», разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляет 2782,78 руб. в год, 7,6241 руб. в день.

П. 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

В период с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за земельный участок составил 8348,34 руб. в год, 22,8722 руб. в день.

На основании п.2.4 договора арендная плата вносится арендатором помесячно путём разового перечисления за каждый полный месяц - до 5 числа текущего месяца.

Вместе с тем, ответчиком обязательства по оплате аренды земельного участка не исполняются, согласно расчету, представленному истцам, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 34648,92 руб.

Кроме того, в соответствии с договором (п.5.2) за неисполнение (несвоевременное исполнение) обязательств по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом просроченного долга, в соответствии с названным условием арендодателем начислены пени за просрочку исполнения обязательств в размере 29366, 88 руб.

Расчёт суммы долга, представленный истцом, суд находит арифметически правильным и основанным на условиях заключенного сторонами договора, стороной ответчика не оспорен.

Оценивая заявление представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

При этом по смыслу п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 далее - ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 далее - АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Из материалов дела № 2- 4101/2020 (мировой судья судебного участка № № г. Петрозаводска) следует, за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика долга по аналогичным основаниям и предмету Администрация Петрозаводского городского округа обратилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, настоящий иск заявлен в пределах 6-месячного срока со дня отмены судебного приказа. Таким образом, срок давности не пропущен по платежам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд производит свой расчет основного долга и пени, поскольку на основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки			Формула	Пени
			с	по	дней
ДД.ММ.ГГГГ	320,21 (за оставшиеся 14 дней сентября)	320,21	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1035	320,21 ? 1035 ? 0.1%	331,42 р.
						Итого:	331,42руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1005	709,04 ? 1005 ? 0.1%	712,59 р.
						Итого:	712,59руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	974	686,17 ? 974 ? 0.1%	668,33 р.
						Итого:	668,33руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	944	709,04 ? 944 ? 0.1%	669,33 р.
						Итого:	669,33руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	913	709,04 ? 913 ? 0.1%	647,35 р.
						Итого:	647,35руб.
ДД.ММ.ГГГГ	640,42	640,42	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	882	640,42 ? 882 ? 0.1%	564,85 р.
						Итого:	564,85руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	854	709,04 ? 854 ? 0.1%	605,52 р.
						Итого:	605,52руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	823	686,17 ? 823 ? 0.1%	564,72 р.
						Итого:	564,72руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	793	709,04 ? 793 ? 0.1%	562,27 р.
						Итого:	562,27руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	762	686,17 ? 762 ? 0.1%	522,86 р.
						Итого:	522,86руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	732	709,04 ? 732 ? 0.1%	519,02 р.
						Итого:	519,02руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	701	709,04 ? 701 ? 0.1%	497,04 р.
						Итого:	497,04руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	670	686,17 ? 670 ? 0.1%	459,73 р.
						Итого:	459,73руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	640	709,04 ? 640 ? 0.1%	453,79 р.
						Итого:	453,79руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	609	686,17 ? 609 ? 0.1%	417,88 р.
						Итого:	417,88руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	709,04 ? 579 ? 0.1%	410,53 р.
						Итого:	410,53руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	548	709,04 ? 548 ? 0.1%	388,55 р.
						Итого:	388,55руб.
ДД.ММ.ГГГГ	640,42	640,42	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	517	640,42 ? 517 ? 0.1%	331,10 р.
						Итого:	331,10руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	489	709,04 ? 489 ? 0.1%	346,72 р.
						Итого:	346,72руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	458	686,17 ? 458 ? 0.1%	314,27 р.
						Итого:	314,27руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	428	709,04 ? 428 ? 0.1%	303,47 р.
						Итого:	303,47руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	397	686,17 ? 397 ? 0.1%	272,41 р.
						Итого:	272,41руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	367	709,04 ? 367 ? 0.1%	260,22 р.
						Итого:	260,22руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	336	709,04 ? 336 ? 0.1%	238,24 р.
						Итого:	238,24руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	305	686,17 ? 305 ? 0.1%	209,28 р.
						Итого:	209,28руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	275	709,04 ? 275 ? 0.1%	194,99 р.
						Итого:	194,99руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	244	686,17 ? 244 ? 0.1%	167,43 р.
						Итого:	167,43руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	214	709,04 ? 214 ? 0.1%	151,73 р.
						Итого:	151,73руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	183	709,04 ? 183 ? 0.1%	129,75 р.
						Итого:	129,75руб.
ДД.ММ.ГГГГ	640,42	640,42	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	152	640,42 ? 152 ? 0.1%	97,34 р.
						Итого:	97,34руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	123	709,04 ? 123 ? 0.1%	87,21 р.
						Итого:	87,21руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	92	686,17 ? 92 ? 0.1%	63,13 р.
						Итого:	63,13руб.
ДД.ММ.ГГГГ	709,04	709,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	62	709,04 ? 62 ? 0.1%	43,96 р.
						Итого:	43,96руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	686,17 ? 31 ? 0.1%	21,27 р.
						Итого:	21,27руб.
ДД.ММ.ГГГГ	686,17	686,17	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	686,17 ? 1 ? 0.1%	0,69 р.
						Итого:	0,69руб.
Сумма основного долга: 23 947,27 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 12 228,99 руб.

Таким образом, сумма основного долга подлежащего взысканию составляет 23947,27 руб., сумма обоснованно заявленных пени – 12228,99 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер штрафной санкции, составляющий более половины основного долга чрезмерен и не соответствует целям установленной договором санкции.

В рассматриваемом споре сумма штрафных санкций по названному договору является несоразмерной последствиям нарушения денежных обязательств и подлежит уменьшению в соответствии с п. 6 ст. 395 ГК РФ, согласно которому если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 данной статьи.

Принимая во внимание изложенное, с учетом постепенного увеличения размеров просроченного основного долга в каждом из периодов, указанных в приложенных истцом расчетах исковых требований, суд приходит к выводу о возможности снижения размера взыскиваемых истцом штрафных санкций исходя из однократной ключевой ставки Банка России.

В период взыскиваемой задолженности максимальная ключевая ставка Банка России составила 9% годовых или 0,025 % в день, что в четыре раза меньше договорных 0,1 % в день. Таким образом, пени тоже могут уменьшены в 4 раза, до 3100 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина.

Сумма обоснованно заявленных требований (с учетом срока давности) составила 36176,26 руб., цена иска - 64015,8, таким образом, иск удовлетворен на 56,5 %.

Государственная пошлина от суммы заявленных требований составляет 2120,47 руб., 56,5% от указанной суммы составит 1198 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194,197,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Конюховой С. В. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27047,27 руб., включая основной долг – 23947,27 руб., 3100 руб. – пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Конюховой С. В. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 1198 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное решение составлено 06.08.2021