Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2015 от 27.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.06.2015 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г. Самары Бойко В.Б. при секретаре Долинине А.Г. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело №2-2781/15 по исковому заявлению ТСЖ «Ставропольское» к Мостовщиковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по встречному иску Мостовщиковой О.В. к ТСЖ «Ставропольское» о признании незаконными: протокола заседания правления ТСЖ «Ставропольское», актов обследования квартиры, о признании недействительными счетов, квитанций, платежных документов ТСЖ «Ставропольское», обязать ТСЖ «Ставропольское»: произвести перерасчет по коммунальным услугам (холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на основании показаний приборов учета установленных в квартире, произвести перерасчет за отопление на основании показаний общедомового прибора учета, обязать произвести расчет по горячему водоснабжению на основании подтверждающих документов по оплате поставщику услуг горячего водоснабжения, обязать предоставить показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета в доме, обязать произвести перерасчет за не оказанные услуги по содержанию придомовой территории дома, обязать произвести перерасчет за не оказанные услуги ТО ВДГО, обязать произвести расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно свидетельства о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ставропольское» в иске с последующей корректировкой просило: взыскать с Мостовщиковой О.В. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в сумме 87784,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11686,19 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3184,13 руб., а всего взыскать 102655,13 руб.

Требования мотивированы следующим:ответчица Мостовщикова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях содержания и эксплуатации жилого <адрес> собственниками дома создано ТСЖ «Ставропольское». Истец заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д.. ТСЖ «Ставропольское» обязано обеспечивать оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение (в том числе канализацию), центральное отопление, обязано обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории, что возможно только при выполнении всеми собственниками жилых помещений обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги. Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями истец выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир. На основании смет были утверждены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг. В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Ответчица уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года, что привело к образованию задолженности в размере 102611,10 руб. Мостовщиковой О.В. ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Однако оплата в полном объеме по этим квитанциям ответчицей не проводилась. До настоящего времени ответчица задолженность не погасила.

Мостовщикова О.В. во встречном иске просила признать незаконными: протокол №5П-14 заседания правления ТСЖ «Ставропольское» от 21.03.2014 года, акты обследования квартиры №№ от 02.02.2012, 12.03.2012, 05.04.2012, 07.06.2012, 23.07.2012, 26.08.2012, 17.09.2012, 24.10.2012, 28.11.2012, 24.12.2012, 25.01.2013, 26.02.2013, 26.04.2013, 25.06.2013, 27.07.2013, 25.08.2013, 28.09.2013, 26.10.2013, 27.11.2013, 26.12.2013, 27.01.2014, 27.02.2014, 26.03.2014, 27.04.2014, 29.06.2014, 29.07.2014, 26.08.2014, 27.11.2014; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести перерасчет по коммунальным услугам (холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии) в период с 15.05.2012 года по 31.12.2015 года на основании показаний приборов учета установленных в кв.№№; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести расчет по отоплению в период с 28.01.2012 года по 31.12.2015г. в кв.№№ на основании показаний общедомового прибора учета и подтверждающих документов по оплате поставщику услуг по тепловой энергии в соответствии с формулой Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести расчет по горячему водоснабжению в период с 28.01.2012 года по 31.12.2015 года в кв.№№ на основании подтверждающих документов по оплате поставщику услуг горячего водоснабжения и формулы Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»; Обязать ТСЖ «Ставропольское» предоставить показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета в доме по адресу г.<адрес> за период с 01.01.2012г. по 31.12.2015 года; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию придомовой территории <адрес> в г.Самара в надлежащем виде за 2014 год. Признать недействительными счета, квитанции, платежные документы ТСЖ «Ставропольское» с 01.01.2012 года по сентябрь 2013 года; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести перерасчет за неоказанные услуги ТО ВДГО за период с 2012 по 2014 года; обязать ТСЖ «Ставропольское» произвести расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно свидетельства о праве на собственность кв.№№

Встречные требования мотивированы следующим: ТСЖ «Ставропольское» не принимает показания приборов учета, установленных в квартире №№ и соответственно не производит на основании данных показаний расчет, а также не отражает сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, что нарушает права Мостовщиковой О.В. как потребителя в необходимой и достоверной информации. Приборы учета в квартире №№ находятся в технически исправном состоянии. У ТСЖ нет доказательств о неисправности или же повреждениях приборов учета в квартире Мостовщиковой О.В., и поэтому и нет оснований начислять стоимость коммунальных услуг с применением нормативов потребления. В квартире №№ нет зарегистрированных, и вследствие этого постоянно или временно проживающих лиц. ТСЖ ссылается на письмо № от 23.10.2013 года (отправленного согласно почтового штампа 24.10.2013 года) в котором сообщается, что 30.09.2013 года будет производиться снятие контрольных показаний приборов учета, то есть ТСЖ уведомляет уже о прошедшей проверке. ТСЖ, начисляя оплату за коммунальные услуги из якобы фактически проживающих, берет на себя функции миграционной службы или суда. Оспариваемые акты обследования квартиры не соответствуют и не отвечают требованиям действующих законов. ТСЖ были проигнорированы неоднократные письменные обращения Мостовщиковой О.В. в адрес ТСЖ с просьбой предоставить расчет на основании подтверждающих документов по отоплению квартиры №№ и показания общедомовых приборов учета. В связи с этим, у Мостовщиковой О.В. возникли сомнения в правильности расчета и невозможности произвести проверку правильности начислений. Квитанции, выставляемые ТСЖ для оплаты по содержанию и коммунальным услугам не отвечают требованиям ст.ст.69,70 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354. Мостовщикова О.В. считает, что в платежном документе отсутствуют обязательные реквизиты, что нарушает её права как потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемой услуге и исполнителе. Мостовщикова О.В. делает вывод о том, что ТСЖ не выставило в спорный период в её адрес надлежаще оформленного платежного документа на оплату жилищно-коммунальных услуг. Мостовщикова О.В. как добросовестный потребитель оплатила суммы жилищно-коммунальных услуг, фактически подлежащие оплате, согласно действующего законодательства на основании потребленных ресурсов в соответствии с показаниями приборов учета установленных в квартире №№.

Представители истца председатель ТСЖ «Ставропольское» Гурова Т.В. ипо доверенности Леонова О.Л. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования. Встречный иск не признали. Представитель истца Леонова О.Л. пояснила, что показания приборов учета стали поступать с июля 2014 года и нерегулярно. Достоверных сведений не предоставлялось. Расчет был произведен, затем произведен перерасчет, этот расчет выполнен специалистом, бухгалтером, являющимся сотрудником ТСЖ «Ставропольское». Семья Мостовщиковых в количестве трех человек: Мостовщикова О.В., Мостовщиков И.В. и их сын Михаил постоянно с 2008 года живут в указанной квартире, однако, не оплачивают коммунальные платежи и за обслуживание жилья. В квартиру для проверки показаний приборов учета не допускали работников ТСЖ вплоть до июля 2014 года. Поэтому расчет произведен по нормативам, исходя из проживающих в квартире трех человек.

Представитель ответчицы Мостовщиковой О.В. по доверенности Мостовщиков И.В. в судебном заседании иск ТСЖ «Ставропольское» не признал. Поддержал встречный иск. Пояснил, что у ТСЖ нет оснований для расчета по нормативным показателям. Решение ТСЖ от 21.05.2014 говорит о том, чтобы производить расчет с 2012 года, то есть «задним» числом. Истица приобрела квартиру до брака, посещение квартиры может быть только по ее согласию и доверенными лицами. Проверка технического состояния, снятие показателей может осуществляться в любое время любое количество раз. В квартире установлены приборы учета, о чем ТСЖ уведомлялось письмом. Счетчик электроэнергии установлен строительной компанией, которая строила дом, акт ввода предоставлен в 2007 году. За 2012 год с жильцов за счет данных денежных средств уплаченных ранее решили произвести оплату, перерасчет ТСЖ не выполнило и продолжает составлять данные суммы. На 31.01.2014 года за ранее собранные суммы остается 6132 руб. На ТСЖ составлялись протоколы за плохую уборку снега, на что направлено заявление о перерасчете, но ТСЖ не исполнило. Имеется письмо ТСЖ о прекращении предоставлении коммунальных услуг с 20.12.2013 года, следовательно пользование не представляется в полном объеме. Заявление о разблокировке отвода сточных вод Мостовщиковой О.В. не предоставлялось. ТСЖ продолжает начисление по нормативам, при этом расчет по нормативам производится с 2012 года, когда уже были установлены в квартире приборы учета. ТСЖ завысило стоимость отопления и содержания. Мостовщикова О.В. добросовестно оплачивала коммунальные услуги. Чеки предоставлены от 2013 года, от 2014 года и от 2015 года, была произведена доплата. Многочисленные заявления о предоставлении расчетов для сверки задолженности ТСЖ игнорировало. Отсутствуют данные о расходах ТСЖ на общедомовые нужды дома. Появление Мостовщиковой или ее мужа и сына в доме №№ не означает, что человек является жильцом, а не является посетителем, гостем. Не установлено, что семья Мостовщиковых проживает именно в квартире №№ Входить в тот подъезд еще не является доказательством, что в квартире кто-то проживает. Акты составлялись не в присутствии Мостовщиковой О.В., а составлялись в помещении ТСЖ «Ставропольское».

Свидетель М1 суду показала, что она <данные изъяты>», проживает в <адрес>. Мостовщиковы не оплачивают коммунальные услуги. Мостовщикова О.В. проживает <адрес>. Видела её 08.06.2015 года. Машина М всегда стоит около подъезда. Видит М чаще Мостовщиковой О.В. Свидетель сообщила, что неоднократно собиралась комиссия, чтобы проверить приборы учета в квартире №, но никто не открыл. Вечерами горит свет в квартире №№ В этой квартире с 2008 года проживает три человека: М с Мостовщиковой О.В. и их сын. Видела неоднократно как Мостовщиковы втроем регулярно приходят и уходят из квартиры.

Свидетель Л суду показал, что он проживает в <адрес>. Ему известно, что в доме №№ проживает семья Мостовщиковых: М с О2 и сыном. Каждый вечер он видит как М гуляет с сыном, встречается с ними в подъезде и на улице, поскольку также каждый день гуляет со своим малолетним ребенком. Также почти каждый день видит машину М <данные изъяты> возле дома №

Свидетель П суду показала, что она восемь лет работает <данные изъяты> <адрес>. В этом подъезде находится квартира №№ В ней живет М, которого она характеризуеит с положительной стороны, так как он каждый день гуляет с сыном. Забирает его из садика. Он скоро пойдет в школу. Так как об этом сказала ей Мостовщикова О.В.. М с женой О2 проживают в доме с 2007 года. Затем у них родился сын, который тоже проживает вместе с ними. П моет подъезд в 5,6,7 часов вечера в понедельник, среду, пятницу и ежедневно видит, как Иван вечером ведет сына из сада. С ней делилась Мостовщикова О.В. своими мыслями по поводу предстоящей учеты сына в школе. М ставит машину во дворе, не всегда у подъезда. Она подписывала акт об отсутствии зарегистрированных лиц и проживании семьи Мостовщиковых в указанной квартире. Все соседи знают, что семья Мостовщиковых живет постоянно в квартире №.

Выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Ставропольское» подлежащими удовлетворению, встречный иск Мостовщиковой О.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчица Мостовщикова О.В. собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.5).

В ТСЖ «Ставропольское» на имя Мостовщиковой О.В. открыт лицевой счет № (т.1 л.д.6).

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В целях содержания и эксплуатации жилого <адрес> собственниками дома создано ТСЖ «Ставропольское», которое действует на основании Устава (т.1 л.д.103-122).

Истец ТСЖ «Ставропольское» заключил ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством и т.д. (т.1 л.д.123-133).

ТСЖ «Ставропольское» обязано обеспечивать оплату поставщикам услуг за холодное и горячее водоснабжение (в том числе канализацию), центральное отопление, обязано обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее состояние подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории, что возможно только при выполнении всеми собственниками жилых помещений обязанностей по своевременной оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги.

Свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями истец выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании смет были утверждены тарифы на тепловую энергию на 2011 и 2012 года (т.1 л.д.12-13), на тепловую энергию на 2014 год (т.1 л.д.16), тарифы для РСО на водоснабжение и водоотведение на 2011 и 2012 годы, на электроэнергию (т.1 л.д.13-14), на 2014 год (т.1 л.д.17), тарифы по оплате отопления на 2013 год (т.1 л.д.9), холодной воды на 2013 год (т.1 л.д.10), тарифы по оплате электрической энергии с 01.07.2013 года (т.1 л.д.11) по оплате электрической энергии с 01.07.2013 года (т.1 л.д.18).

Истец предоставил суду акты сверок взаимных расчетов и сводные акты инвентаризации расчетов между ООО «СКС» и ТСЖ «Ставропольское» (т.2 л.д.19-21, 22-26), между ОАО «Предприятия тепловых сетей» и истцом (т.2 л.д.88-98), между МП г. Самары «Самараводоканал» и истцом (т.2 л.д.27,28), показания по индивидуальному учету отопления и ГВС (т.2 л.д.51-87), ведомости данных по учету электроэнергии (т.2 30-42, 99-122), акты выверки взаиморасчетов между ЗАО «СамГЭС» и истцом (т.2 л.д.43-50).

Кроме того, истец предоставил суду сметы расходов: на 2011 год (т.1 л.д.16), на второе полугодие 2012 года (т.1 л.д.17), на 2013 год (т.1 л.д.18), на 2014 год (т.1 л.д.19).

На основании ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч.1. ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Октябрьским городским судом Самарской области вынесено решение от 04.04.2012 года по гражданскому делу №2-19/12. Судом постановлено: «Исковые требования ТСЖ «Ставропольское» к Мостовщиковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать в пользу ТСЖ «Ставропольское» г. Самары с Мостовщикова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 60964 руб. 26 коп., частично уплаченную госпошлину в сумме 2028 руб. 93 коп., а всего взыскать 62993 руб. 19 коп. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречных требований Мостовщикова О.В. к ТСЖ «Ставропольское» о понуждении предоставить сведения об объеме (количестве) потребленных квартирой №<адрес> коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод в период с октября 2008 года по 31.12.2011 года, о предоставлении постатейного расчета платежей по коммунальным услугам, их объемов и об определении доли в праве общей долевой собственности» отказать(т.1 л.д.66-73).

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.п. «а,б» п. 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Постановление), потребитель коммунальных услуг имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п.п. «г-и» п. 34 Постановления потребитель обязан: в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (обще домовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений; допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще одного раза в шесть месяцев; информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

17.12.2012 года ТСЖ «Ставропольское» направило Мостовщиковой О.В. претензию (предупреждение) в котором указало на наличие задолженности и отсутствия предоставления сведений по расходу электрической энергии, сведений по приборам учета ГВС И ХВС.

23.05.2013 года ТСЖ «Ставропольское» направило Мостовщиковой О.В. уведомление о возможности ознакомления а приемные дни и часы в помещении правления ТСЖ с запрашиваемыми сведения согласно ее заявления.

23.05.2013 года ТСЖ «Ставропольское» направило Мостовщиковой О.В. претензию (предупреждение) об обязанности по оплате коммунальных, платежей и предоставления показаний приборов учета, погашения задолженности и возможности приостановления (ограничения) предоставления коммунальных услуг.

После получения предупреждения о возможности приостановления (ограничения) предоставления коммунальных услуг 06.05.2014 года Мостовщикова О.В. направила в ТСЖ «Ставропольское» показания приборов учета, причем данные приборов учета на момент опломбирования и на момент предоставления не изменились, хотя в квартире проживали три человека.

Аналогичные показания приборов учета были предоставлены Мостовщиковой О.В. 30.07.2014 года.

01.08.2013 года ТСЖ «Ставропольское» направило Мостовщиковой О.В. по запросу ответчицы смету расходов на 2012 год и текущий план мероприятий на 2012 год.

17.06.2013 года ТСЖ «Ставропольское» направило Мостовщиковой О.В. уведомление об ознакомлении с запрашиваемыми ею документами в приемные дни и часы в помещении правления ТСЖ.

01.08.2013 года и 19.08.2013 года в адрес Мостовщиковой О.В. были направлены уведомления аналогичного содержания.

14.10.2014 года в адрес Мостовщиковой О.В. были направлены годовая бухгалтерская отчетность (копия налоговой декларации), 10.11.2014 года электронным способом с использованием сети Интернет направлена смета расходов на 2014 год, протоколы общих собраний, заключение ревизионной комиссии за 2013год.

30.10.2014 года Мостовщикова О.В. отказала в доступе комиссии ТСЖ для снятия показаний приборов учета. 23.10.2013 года ей было направлена просьба допустить комиссию для снятия контрольных показаний.

В соответствии с п.59 Постановления плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее шести месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее трех месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд; в случае, указанном в подп. «д» п.85 Правил - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям) до даты проведения проверки в соответствии с подп. «е» п. 85 Правил.

Между ТСЖ «Ставропольское» и ООО «СВГК» заключен договор № от 01.06.2012г. на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, комплексное техническое обслуживание ВДГО осуществляется в соответствии с согласованным графиком. График обследования вывешивается ежегодно на информационных досках в каждом подъезде и перед ним, обследование производится как в утренние, так и вечерние часы для удобства потребителей. Мостовщикова О.В. не использует домофон, в ее квартире не имеется какого-либо звонка, иного устройства.

Данное обстоятельство не может служить оправданием для не допуска работников ООО «СВГК» в принадлежащую ей квартиру для проведения технического обследования. ТСЖ «Ставропольское» оплачивает услуги ООО «СВГК» по указанному договору в полном объеме и не имеет возможности обеспечивать доступ сотрудников ООО «СВГК» в квартиру Мостовщиковой О.В.

Аналогичные пояснения даны ответчице 30.03.2014 г. на ее обращение с требованием произвести перерасчет за неиспользованную услугу. Одновременно ей было предложено предоставить письменную заявку с указанием даты и времени обследования ВДГО принадлежащего ей жилого помещения для дополнительного вызова специалистов ООО «СВГК».

Истцом представлены суду акты обследования о лицах, фактически проживающих в квартире ответчицы (т. 1 л.д. 30-57, 75-76), а также представлены докладные от <данные изъяты> С (т.1 л.д.79-87). Из указанных документов следует, что в квартире ответчицы постоянно проживают три жильца. У суда нет оснований для признания этих актов, а также протоколов заседаний правления ТСЖ незаконными, так как они объяективно подтверждены материалми дела.

Суду предоставлена копия акта от 03.12.2007 года подключения и ввода в эксплуатацию прибора учета электроэнергии. Акт подписан ответчицей и директором ООО «СПК Монтаж» (т.2 л.д.135).

Предоставлена копия акта от 15.05.2012 года опломбирования приборов учета холодной воды и горячей воды в квартире ответчицы (т.2 л.д.134). Акт подписан председателем правления ТСЖ «Ставропольское» Гуровой Т.В., <данные изъяты> О и ответчицей.

21.03.2014 года на заседании правления ТСЖ «Ставропольское» рассматривалось заявление Мостовщиковой О.В. о перерасчете за ВДГО, ГВС, ХВС, электроэнергию. Решено перерасчеты за ВДГО не производить, за ГВС, ХВС и электроэнергию выставлять по нормативам потребления (т.2 л.д.152).

Суду представлена переписка по электронной почте между Мостовщиковой О.В. и ТСЖ «Ставропольское» по вопросу показаний приборов учета (т.2 л.д.136-149).

Представитель ответчицы предоставил суду переписку между Мостовщиковой О.В. и ТСЖ «Ставропольское» по вопросам оплаты жилищно-коммунальных услуг (т.2 л.д.158-176, 212-259).

Суду представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг (т.2 л.д.177-189).

В течение длительного времени ответчица не выполняет обязательства по оплате жилой площади.

Ответчица уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 года по 31.12.2014 года, что привело к образованию задолженности в размере 102611,10 руб.

Мостовщиковой О.В. ежемесячно направлялись квитанции на оплату образовавшейся задолженности и текущих платежей. Однако оплата в полном объеме по этим квитанциям ответчицей не проводилась.

Так, ответчицей было оплачено:

за 2012 год содержание жилья в сумме 6516,51 (полностью), отчисления на капитальный ремонт в сумме 831,60 руб. (полностью). В то же время ответчица не оплатила отопление, холодное (ХВС) и горячее водоснабжение (ГВС), канализацию, электрическую энергию мест общего пользования;

за 2013 год частично оплачено содержание жилья в сумме 6465,69 руб., полностью капитальный ремонт в сумме 831,60 руб., частично оплачено ХВС в сумме 101,64 руб. За отопление и горячее водоснабжение (ГВС), канализацию, электрическую энергию мест общего пользования полностью не оплачено;

за 2014 год оплачено полностью содержание в сумме 7631,28 руб., частично (с января по август) оплачен капитальный ремонт в сумме 554,40 руб., частично оплачено ХВС в сумме 260,20 руб., за ГВС 528,93 руб., за канализацию 145,47 руб., за электрическую энергию 262,27 руб. За отопление, ГВС теплоносителя, электрическую энергию мест общего пользования полностью не оплачено. Эти платежи учтены истцом в уточненном иске и расчетах.

До настоящего времени ответчица не погасила задолженность.

Судом в ходе процесса на основании ч.2 ст. 150 ГПК РФ предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений на иск. В том числе доказательства о том, где работает Мостовщикова О.В., где обслуживается в дошкольном учреждении и в медицинском учреждении их сын Михаил. Судом разъяснялось, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Мостовщиковой О.В. Мостовщиков И.В. в судебном заседании отказался представить сведения о том, где работает Мостовщикова О.В. и в каком детском дошкольном учреждении, медицинском учреждении обслуживается их сын <данные изъяты>. Это в силу ч.2 ст.150 ГПК РФ дало суду право рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд признает доказанным фактическое проживание Мостовщиковой О.В., М и их сына М2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <адрес> минимум с января 2012 года по настоящее время.

Делая такой вывод, суд исходит из следующего.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС РФ по Самарской области Мостовщикова О.В. была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Ее представитель в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (при рассмотрении аналогичного иска ТСЖ «Ставропольское» к Мостовщиковой О.В. в дальнейшем рассмотренного Октябрьским городским судом ДД.ММ.ГГГГ года) пояснял, что это временная регистрация ответчика на время обучения на курсах водителей в <адрес>. Мостовщикова О.В. работает <данные изъяты>

Согласно карточки регистрации Мостовщикова О.В. и М2 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по месту временного пребывания (т.1 л.д.29).

<данные изъяты> (т. 3 л.д.12).

Представитель ответчика Мостовщиков И.В. в судебном заседании отрицал факт своего проживания и проживания его семьи в указанной квартире, а также факт пользования автомашиной <данные изъяты> которую видят жильцы дома каждый день. Суд относится к этому критически.

На основании ч.1 ст. 61 ГПК РФ суд признает общеизвестной следующую информацию: Работа Мостовщиковой О.В. в ГУП Самарской области ЦТИ и пользование ею автомашиной Шевроле Лачетти подтверждается общеизвестной информацией, находящейся в Интернете, (решение №21-7521-75/2014 от 21.02.2014 решение Самарского областного суда; Решение №12-346/2013 Октябрьского районного суда г.Самары) согласно которой Мостовщиковой О.В. совершено ДТП возле места работы в ЦТИ на указанной автомашине. В материалы административного производства ею представлялась соответствующая справка с места работы в ЦТИ.

Суд принимает во внимание показания свидетелей Л, М1 и П, которые не заинтересованы в исходе дела, предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. Их показания последовательны, дополняют друг друга и подтверждаются материалами дела. Этими показаниями достоверно подтверждается то обстоятельство, что три человека постоянно живут в указанной квартире более 3-лет минимум, а Мостовщикова О.В. еще до свадьбы и рождения сына стала там проживать. Проживание малолетнего ребенка невозможно без родителей. К тому же г<данные изъяты> находится на значительном расстоянии от г. Самары (156 км).

Эти факты, кроме прочего, подтверждены вступившим в силу решением Октябрьского городского суда Самарской области от 04.04.2012 года. В судебном процессе Мостовщиков И.В. подтвердил, что в квартире семья Мостовщиковых стала проживать с 31 января 2012 года, когда закончился ремонт (т.1 л.д.67). В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ этот факт не требует доказательств вновь.

При наличии таких данных о месте работы ответчика, сокрытие ею в суде данных о месте своей работы, месте обслуживания ребенка в медицинском учреждении и дошкольном учреждении, суд считает доводы ответчика о своем непроживании в указанной квартире, а также о неправомерных действиях руководства ТСЖ «Ставропольское» по начислению квартплаты по нормативам потребления злоупотреблением правом в нарушение ст.10 ГК РФ и принимает позицию истца о том, что начисление платы за коммунальные услуги, обслуживание жилья производилось исходя из постоянного проживания ответчика с семьей в указанный период по нормативам потребления. А также то обстоятельство, что начислению платы исходя из показаний при боров учета стало невозможным из-за противодействия ответчика и ее мужа, которые не пускали обслуживающий персонал в свою квартиру вплоть до июля 2014 года.

На основании п.1 ст. 395 ГК РФ истец имеет право на получение с должника процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на день подачи искового заявления.

Суд согласен с расчетом процентов и принимает его, поскольку он не противоречит закону и выполнен арифметически верно.

Принимая во внимание, что длительное уклонение ответчика от оплаты коммунальных услуг, за содержание жилья и оплаты резервного фонда приводит к нарушению материального положения истца ТСЖ «Ставропольское», что ставит под угрозу нормальное предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества дома, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Ставропольское» обоснованны и подлежат удовлетворению, а встречный иск Мостовщиковой О.В. удовлетворению не подлежит, поскольку суд не может удовлетворить иск, вызванный исключительно мотивами ухода от обязанностей по оплате коммунальных платежей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающее уплату госпошлины в размере 3512,40 руб. (т.1, л.д.2), следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 3184,13 руб., рассчитанном пропорционально взысканной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Ставропольское» к Мостовщиковой О.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Мостовщикова О.В. в пользу товарищества собственников жилья «Ставропольское» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2012 по 31.12.2014 в сумме 87784,81 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11686,19 руб., расходы по государственной пошлине в размере 3184,13 руб., а всего взыскать 102655,13 (сто две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб. 13 коп.

Встречное исковое заявление Мостовщиковой О.В. к ТСЖ «Ставропольское» о признании незаконными: протокола заседания правления ТСЖ «Ставропольское», актов обследования квартиры, о признании недействительными счетов, квитанций, платежных документов ТСЖ «Ставропольское», обязать ТСЖ «Ставропольское»: произвести перерасчет по коммунальным услугам (холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии на основании показаний приборов учета установленных в квартире, произвести перерасчет за отопление на основании показаний общедомового прибора учета, обязать произвести расчет по горячему водоснабжению на основании подтверждающих документов по оплате поставщику услуг горячего водоснабжения, обязать предоставить показания установленных коллективных (общедомовых) приборов учета в доме, обязать произвести перерасчет за не оказанные услуги по содержанию придомовой территории дома, обязать произвести перерасчет за не оказанные услуги ТО ВДГО, обязать произвести расчет доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно свидетельства о праве собственности оставить без удовлетворения, отказав в иске в полном объеме предъявленных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 11.06.2015 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко