Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2015 (2-9128/2014;) ~ М-8113/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-887/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2015 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истицы Костюченко Т.Н.,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляева С.И., действующего на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена> года,

при секретаре Акимовой Т.П.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданскою дела по исковому заявлению Костюченко Т. Н. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В ИЛ :

Костюченко Т. Н. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором просит вынести решение о сохранении индивидуального жилого дома (литер«А»), расположенного по <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истица Костюченко Т.Н. заявленные требования поддержала полностью и пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2011 года она является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер объекта-<номер обезличен>, в целом состоящий из жилого дома лит. А общей площадью 71,1 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ <номер обезличен> выданного 22 февраля 2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись регистрации №<номер обезличен>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2011 года она является собственником земельного участка находящегося по адресу: <адрес обезличен> (на котором расположено вышеуказанное домовладение) кадастровый номер объекта - <номер обезличен>, общей площадью 407 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен> выданного 22 октября 2014 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись регистрации №<номер обезличен>. В процессе эксплуатации дома с согласия соседки (со стороны домовладения которой была произведена реконструкция помещения ее дома) Ивановой Л. М., проживающей по адресу: <адрес обезличен> и ее матери - Горбатенко Н. И. проживающей в данном домовладении имеющая право проживания и пользования им, как член семьи, в связи с ветхостью и частичным разрушением стен строения, что создало определенную опасность для дальнейшего проживания в данном домовладении, в 2013 году в срочном порядке была произведена реконструкция домовладения, а именно было выполнено: увеличение размеров литера «А» за счет присоединения литеров «а», «а1», «а2», «а4», с изменением их формы в плане и высоты строения для размещения коридора пом. №4, кухни пом. №6, жилой комнаты пом. №7, санузла пом. №5, увеличение высоты существующего строения литер «А» с перепланировкой жилых комнат пом. №№1,2,3. При реконструкции дома произведены следующие виды строительных работ: разборка конструкций пристройки литер «а4»; демонтаж кровли и дощатого покрытия над литерами «а», «а1», «а2», «А»; разборка части стен литеров «а», «а1», «а2»; возведение дополнительных конструкций литера «А»: закладка фундаментов монолитных бетонных, возведение стен из пиленного известняка-ракушечника и из керамического кирпича на цементном растворе, монтаж монолитного железобетонного пояса по верху стен по всей длине стен, монтаж дощатого покрытия с утеплением минераловатными плитами типа «урса», монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам, заполнение оконных проемов оконными блоками; разборка всех турлучных перегородок с демонтажом дверных блоков и возведение новых кирпичных перегородок с устройством дверных проемов; выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений; заливка цементно-бетонного основания в полах. В связи с тем, что данная реконструкция жилого помещения выполнены без соблюдения необходимой процедуры оформления, то является самовольным. Согласно выданных данным органом технических заключений <номер обезличен> от 02 декабря 2014 года, после реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального в жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Реконструкция индивидуального жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников соседних домовладений и других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровью. Она обращалась в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя по вопросу соглашения самовольно выполненной реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>, на что был получен ответ, за подписью заместителя администрации города Ставрополя, руководителя комитета градостроительства администрации города Ставрополя М.Н. Маширова, что оснований для выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, не имеется.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации города Ставрополя - Беляев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Костюченко Т. Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2011 года является собственником жилого дома находящегося по адресу: <адрес обезличен> кадастровый номер объекта-<номер обезличен>, в целом состоящий из жилого дома лит. А общей площадью 71,1 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АЗ <номер обезличен>, выданного 22 февраля 2012 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись регистрации №<номер обезличен>.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.2011 года является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен> (на котором расположено вышеуказанное домовладение) кадастровый номер объекта - <номер обезличен>, общей площадью 407 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права 26-АИ <номер обезличен>, выданного 22 октября 2014 года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.02.2012 года сделана запись регистрации №<номер обезличен>.

Таким образом, право собственности истицы на спорное жилое помещение нашло свое полное подтверждение в судебном заседании.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью улучшения жилищных условий, с согласия соседки (со стороны домовладения которой была произведена реконструкция помещения дома истицы) Ивановой Л. М., проживающей по адресу: <адрес обезличен>, за свой счет и своими силами, было решено осуществить реконструкцию индивидуального жилого дома.

Реконструкцией выполнено: увеличение размеров литера «А» за счет присоединения литеров «а», «а1», «а2», «а4», с изменением их формы в плане и высоты строения для размещения коридора пом. №4, кухни пом. №6, жилой комнаты пом. №7, санузла пом. №5. увеличение высоты существующего строения литер «А» с перепланировкой жилых комнат пом. №№1,2,3.

При реконструкции дома произведены следующие виды строительных работ: разборка конструкций пристройки литер «а4»; демонтаж кровли и дощатого покрытия над литерами «а», «а1», «а2», «А»; разборка части стен литеров «а», «а1», «а2»; возведение дополнительных конструкций литера «А»: закладка фундаментов монолитных бетонных, возведение стен из пиленного известняка-ракушечника и из керамического кирпича на цементном растворе, монтаж монолитного железобетонного пояса по верху стен по всей длине стен, монтаж дощатого покрытия с утеплением минераловатными плитами типа «урса», монтаж кровли из металлочерепицы по деревянной обрешетке и стропилам, заполнение оконных проемов оконными блоками; разборка всех турлучных перегородок с демонтажом дверных блоков и возведение новых кирпичных перегородок с устройством дверных проемов; выполнение штукатурных работ по внутренней отделке помещений; заливка цементно-бетонного основания в полах. В связи с тем, что данная реконструкция жилого помещения выполнены без соблюдения необходимой процедуры оформления, то является самовольным.

Указанные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом, выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 22.11.2014 года.

Согласно письма Комитета градостроительства администрации города Ставрополя от 12.11.2014 года <номер обезличен> истице отказано в согласовании самовольной реконструкции самовольно выполненной реконструкции индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>, для решения данного вопроса необходимо обращаться в суд.

Судом установлено, что факт выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения и самовольной пристройки к нему, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 02 декабря 2014 года, после реконструкции, несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен> находятся в хорошем техническом состоянии и не грозят обрушением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального в жилого дома (литер «А») по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечат безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений. Реконструкция индивидуального жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников соседних домовладений и других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Истцом представлены заявления сособственников Ивановой Л.М., Горбатенко Н.И., о том, что они не возражают против данного иска, их права не ущемляются.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить индивидуальный жилой дом (литер «А») по <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Костюченко Т. Н. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя - удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом (литер «А») по <адрес обезличен> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд в течение 1 месяца.

Судья И.А. Попова