Решение по делу № 2-1116/2019 ~ М-889/2019 от 21.05.2019

УИД 19RS0002-01-2019-001328-44

Дело № 2-1116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 28 августа 2019 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ермак Л.В.

при участии секретаря Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Черногорска к Волковой Н.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорск обратилась в суд с иском к Волковой Н.В., просит взыскать с Волковой Н.В. в польз у Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды *** в сумме 56533,61 руб., в том числе основной долг – 38151,73 руб., неустойку – 18381,88 руб. (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований от ***).

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г.Черногорска и Волковой Н.В. был заключен договор аренды *** от *** на земельный участок, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предоставленный для здания склада. *** стороны расторгли договор, определив момент расторжения с ***, ввиду перехода права на объект недвижимости и заключении на этом основании нового договора аренды.

В судебное заседание представитель истца, ответчик и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.

В суд от представителя ответчика Байкаловой Т.И., действующей на основании доверенности, поступили возражения на исковое заявление, в котором выразила согласие с исковыми требованиями в части суммы основного долга. Выразила несогласие с взысканием неустойки, ссылаясь на то, что стороны расторгли договор аренды ***, договорная неустойка после расторжения договора аренды начислению не подлежит.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

*** между Администрацией г.Черногорска в лице председателя *** и Волковой Н.В. заключен договор *** аренды на земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, земельный участок предоставлен для здания склада.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 и 2.10 договора аренды срок действия договора установлен с *** по ***. Стороны пришли к соглашению распространить условия договора на фактически возникшие отношения с ***. Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года (пункт 2.4 договора).

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

*** между Администрацией г.Черногорска и Волковой Н.В. заключено соглашение о расторжении договора аренды на земельный участок *** от ***, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении указанного договора аренды с ***.

Спорный земельный участок возращен Волковой Н.В., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

Представителем истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате по договору аренды ***, произведенный за период с *** по ***.

Указанный расчет суд признает верным.

С учетом частичной оплаты задолженности в размере 4409,7 руб., произведенной ответчиком 04.06.2019, задолженность ответчика на дату вынесения решения суда составляет 38151,73 руб.

Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчиком и его представителем не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что стороной ответчика не оспаривался расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, не представлен контррасчет задолженности по арендной плате, с ответчика в пользу Администрации г.Черногорска подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды *** от *** за период с *** по *** в размере 38151,73 руб.

Согласно пункту 7.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен в суд расчет неустойки в размере 18381,88 руб., произведенный за период с *** по ***.

Указанный расчет суд признает верным.

Довод представителя ответчика о невозможности начисления неустойки после расторжения договора аренды суд признает несостоятельным, поскольку расчет неустойки произведен истцом по день расторжения договора.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, а также размер задолженности по арендной плате, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с Волковой Н.В. неустойки в размере 18381,88 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1896,01 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Волковой Н.В. в пользу Администрации города Черногорска задолженность по арендной плате по договору *** от ***: основной долг – 38151 (тридцать восемь тысяч сто пятьдесят один) рубль 73 копейки, неустойку – 18381 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 88 копеек.

Взыскать с Волковой Н.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1896 (одна тысяча восемьсот девяносто шесть) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года.