Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7364/2018 ~ М-6875/2018 от 03.09.2018

№2-7364/2018

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      19 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи    Баевой О.М.,

    при секретаре Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7364/2018 по иску ООО «Надежной управление» к Градову <данные изъяты> о возложении обязанности демонтировать рекламные конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать рекламные конструкции, указывая, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, находится в управлении Управляющей компании ООО «Надежное управление», на основании Протокола №2 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования от 25.10.2015 года. Инспектором Государственной жилищной инспекции была проведена проверка о законности размещения рекламы на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: <данные изъяты>. В рамках проверки установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения 9/11, размещены рекламные конструкции. Собственнику нежилого помещения была направлена претензия с требованием демонтировать рекламные конструкции на основании Предписания выданного Государственной жилищной инспекцией Тюменской области. Однако в адрес Управляющей компании никакого ответа не поступило. Кроме того, собственником не были приняты меры по демонтажу рекламных конструкций. Фасад здания, используемый ответчиком под размещение рекламных конструкций является ограждающей несущей конструкцией и в силу закона (статья 290 ГК РФ, пункт 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "в", "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. В связи с чем считают, что на размещение указанной вывески необходимо согласие собственников многоквартирного жило дома. Просят обязать ответчика демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, рекламные конструкции, взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Шнайдер Н.Е. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что размещенная рекламная конструкция, которую просят демонтировать содержит надпись – Floating Салон, сенсорной депиляции, СПА процедуры, флоат камера, органическая косметика. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие, в заочном производстве (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Управляющей компании ООО «Надежное управление», на основании Протокола №2 собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, проведенного в форме заочного голосования от 25.10.2015 года, осуществляет управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно решению №1/2018 ООО «Управдом» от 05.06.2018 ООО «Управдом» изменило наименование на ООО «Надежное управление»

Инспектором Государственной жилищной инспекции была проведена проверка о законности размещения рекламы на фасаде многоквартирного жилого дома, по адресу: <данные изъяты>.

В рамках проверки установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения 9/11, размещены рекламные конструкции.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области ООО «Управдом» 24.05.2018 выдано предписание № ТО-09-27 об устранении выявленных нарушений лицензионных требований предоставлен срок для принятия мер к приведению состояния общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с действующим законодательством, срок исполнения установлен 03.09.2018.

16.05.2018 истец направил Градову В.В. претензию с требованием демонтировать рекламные конструкции на основании Предписания выданного Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, которая осталась без ответа.

Рекламные конструкции до настоящего времени не демонтированы.

Фасад здания, используемый ответчиком под размещение рекламных конструкций является ограждающей несущей конструкцией и в силу закона (статья 290 ГК РФ, пункт 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "в", "г" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу статей 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3.5.8. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:

крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение этих возражений суду не представил.

    Суд полагает, что устранение нарушения прав собственников возможно путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, обязав собственника демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, рекламные конструкции имеющую надпись Floating Салон сенсорной депиляции, СПА процедуры, флоат камера, органическая косметика.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков подлежат взыскании расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Градова <данные изъяты> демонтировать с фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, рекламные конструкции.

    Взыскать с Градова <данные изъяты> пользу ООО «Надежное управление» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                              О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2018.

Судья                                              О.М. Баева