Решение по делу № 2-703/2018 ~ М-420/2018 от 04.04.2018

                        Дело №

                                                2018 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2018 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Реммер М.А., при секретаре ФИО9, с участием представителя истца – ФИО10, представителя ответчика – ФИО11, ответчика – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Алушта гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на целый жилой дом,

по встречному иску ФИО7 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на целый жилой дом,

по встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на целый жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3, ФИО4, в котором просит выделить ему в натре 1/5 долю жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящую из в литере А: коридор 4-1 площадью 7,3 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,4 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,5 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,5 кв.метров, общей площадью 39,7 кв.метров; прекратить право общей долевой собственности в отношении 1/5 доли жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, за ФИО2; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, состоящий из в литере А: коридор 4-1 площадью 7,3 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,4 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,5 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,5 кв.метров, общей площадью 39,7 кв.метров.

Исковые требования мотивированны тем, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>. Другими совладельцами указанного жилого дома являются - ФИО7, ФИО3, ФИО4. Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования указанным жилым домом, и в пользовании истца находятся следующие помещения: в литере А: коридор 4-1 площадью 7,3 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,4 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,5 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,5 кв.метров, общей площадью 39,7 кв.метров, и данная часть дома является изолированной. Поскольку осуществить раздел дома между всеми совладельцами не представляется возможным, ФИО2 был вынужден обратится в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании основные исковые требования признал в полном объеме, кроме того, поддержал встречные исковые требования ФИО7 в которых он просит суд, выделить ФИО7 в натуре 1/3 долю жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящую из в литере «А»: коридор 3-1 площадью 5,1 кв.метров, 3-2 кладовая площадью 10,2 кв.метров, 3-3 жилая площадью 17,6 кв.метров, 3-4 жилая площадью 13,9 кв.метров, 3-5 коридор площадью 8,9 кв.метров, 3-6 жилая площадью 17.1 кв.метров, 3-7 кухня площадью 8,9 кв.метров, 3-8 гостиная площадью 15,4 кв.метров, 3-9 санузел площадью 3,5 кв.метров, общей площадью 100,6 кв.метров; прекратить право общей долевой собственности в отношении 1/3 доли жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, за ФИО7; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, состоящий из в литере А: коридор 3-1 площадью 5,1 кв.метров, 3-2 кладовая площадью 10,2 кв.метров, 3-3 жилая площадью 17,6 кв.метров, 3-4 жилая площадью 13,9 кв.метров, 3-5 коридор площадью 8,9 кв.метров, 3-6 жилая площадью 17.1 кв.метров, 3-7 кухня площадью 8,9 кв.метров, 3-8 гостиная площадью 15,4 кв.метров, 3-9 санузел площадью 3,5 кв.метров, общей площадью 100,6 кв.метров.

Встречные исковые требования мотивированны тем, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. При этом, в пользовании ФИО7 находится изолированная часть дома состоящая из в литере А: коридор 3-1 площадью 5,1 кв.метров, 3-2 кладовая площадью 10,2 кв.метров, 3-3 жилая площадью 17,6 кв.метров, 3-4 жилая площадью 13,9 кв.метров, 3-5 коридор площадью 8,9 кв.метров, 3-6 жилая площадью 17.1 кв.метров, 3-7 кухня площадью 8,9 кв.метров, 3-8 гостиная площадью 15,4 кв.метров, 3-9 санузел площадью 3,5 кв.метров, общей площадью 100,6 кв.метров. Поскольку осуществить раздел дома между всеми совладельцами не представляется возможным, он был вынужден обратится в суд с указанными исковыми требованиями.

Ответчик – ФИО4 основные и встречные исковые требования ФИО7 признал, предъявил встречные исковые требования, в которых просит суд признать <адрес>, общей площадью 33,30 кв.метров, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, долей жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>; определить долю ФИО4 в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в размере 22/100 долей; выделить ФИО4 в натуре 22/100 долей жилого дома общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящие из в литере «А»: 2-1 коридор площадью 5,4 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,1 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,4 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,4 кв.метров, а всего 33,3 кв.метров, как отдельное домовладение; признать за ФИО4 право собственности на выделенную ему в натуре часть жилого дома, из в литере «А»: 2-1 коридор площадью 5,4 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,1 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,4 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,4 кв.метров, а всего 33,3 кв.метров, как отдельное домовладение; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 на жилой дом общей площадью 195,9 кв.метров, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Встречные исковые требования мотивированны тем, что на жилой <адрес> в <адрес> РК зарегистрировано право собственности за: ФИО7 – 1/3 долей, ФИО3 – 1/4 долей, ФИО2 – 1/5 долей, ФИО4 – на <адрес> целом. Таким образом, один жилой дом согласно правоустанавливающих документов обозначен как индивидуальный жилой дом, а также как многоквартирный. При этом, критерием отношения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, когда как квартира в доме одна. Фактически квартира истца является частью жилого дома, части жилого дома обособленны друг от друга, каждая часть имеет отдельный вход и коммуникации. Таким образом, квартира ФИО4 должна быть признана долей жилого <адрес> в <адрес> РК, которая составляет 22/100 долей. Между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом, и в пользовании ФИО4 находится: в литере «А»: 2-1 коридор площадью 5,4 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,1 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,4 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,4 кв.метров, а всего 33,3 кв.метров. Поскольку осуществить раздел дома между всеми совладельцами не представляется возможным, он был вынужден обратится в суд с указанными исковыми требованиями.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав представителей сторон и ответчика, изучив материалы дела и исследовав предоставленные сторонами доказательства, считает необходимым основные исковые требования и встречные исковые требования ФИО7 удовлетворить, а встречные исковые требования ФИО4 удовлетворить частично, по следующим основаниям.

Конвенция о защите прав человека и основоположных свобод (1950 года), а именно, ст. 1 Первого протокола к ней (1952 года) предусматривает право каждого физического и юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускается лишение лица его собственности иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признано право государства на осуществление контроля за пользованием имуществом в соответствии с общими интересами или для обеспечения оплаты налогов или иных сборов или штрафов.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

В силу ст. 3 ГПК РФ, право лица на судебную защиту обусловлено нарушением либо оспариванием его прав, свобод или законных интересов другими лицами.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты права собственности предусмотрены нормами ст.ст. 12 и 304 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права любым способом, адекватным содержанию нарушенного права, учитывающим характер нарушения и дающим возможность защитить нарушенное право.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм разрешение вопроса о судебной защите права собственности или владения на недвижимое имущество закон связывает с существованием самого факта нарушения права собственника или законного владельца на пользование и распоряжение своим имуществом или препятствий в осуществлении таких полномочий со стороны иных лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статей 2, 6, 8 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, находящегося по адресу: РК, <адрес>, являются: ФИО2 – 1/5 долей, ФИО3 – 1/4 долей, ФИО7 – 1/3 долей, ФИО4 является собственником <адрес> указанном жилом доме (согласно правоустанавливающих документов о регистрации права, ФИО4 является собственником <адрес> в <адрес> РК, однако согласно представленным документам, указанная квартира фактически расположена в <адрес> в <адрес> РК), что следует из договора купли-продажи доли жилого дома реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи дома реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, письма-ответа филиала государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, РК от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из помещений: А – жилой, А1-пристройка, А2-пристройка, а-веранда, а1-пристройка, а2-тамбур, а3-тамбур, А3-пристройка, крыльцо, крыльцо, а также на придомовой территории хозяйственные строения и сооружения: Ж-сарай, У-уборная, И-сарай, К-сарай, У1-уборная, Е-гараж, Г-баня, Б-летняя кухня, б-тамбур, Л-сарай, М-сарай, Н-уборная, см. яма, О-хозблок, О1-тамбур, б1-навес, С-сарай, Т-уборная. В литере А: 1-1 коридор площадью6,7 кв.метров, 1-2 коридор площадью 1,3 кв.метров, 1-3 санузел площадью 0,9 кв.метров, 1-4 кладовая площадью 4,3 кв.метров, 1-5 кухня площадью 7,4 кв.метров, 1-6 жилая площадью 13,9 кв.метров, всего по <адрес> - 34,5 кв.метров; 2-1 коридор площадью 5,4 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,1 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,4 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,4 кв.метров, всего по <адрес> – 33,3 кв.метров; 3-1 коридор площадью 5,1 кв.метров, 3-2 кладовая площадью 10,2 кв.метров, 2-3 жилая площадью 17,6 кв.метров, 3-4 жилая площадью 13,9 кв.метров, 3-5 коридор площадью 8,9 кв.метров, 3-6 жилая площадью 17,1 кв.метров, 3-7 кухня площадью 8,9 кв.метров, 3-8 гостинная площадью 15,4 кв.метров. 3-9 санузел площадью 3,5 кв.метров, всего по <адрес> – 100,6 кв.метров; 4-1 коридор площадью 7,3 кв.метров, 4-2 кухня площадью 10,4 кв.метров, 4-3 жилая площадью 8,5 кв.метров, 4-4 жилая площадью 13,5 кв.метров, всего по <адрес> – 39,7 кв.метров (самовольно построены: хозблок литер О, тамбур литер О1, хозблок литер З, навес литер б1, уборная литер Т, сарай литер С, котельная литер П, произведена реконструкция 1/3 доли дома с пристройкой литер А3 и литер а1).

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> указанном жидом доме состоит из: 1-1 коридор площадью 5,4 кв.метров, 1-2 кухня площадью 7,1 кв.метров, 1-3 жилая площадью 7,4 кв.метров, 1-4 жилая площадью 13,4 кв.метров, всего по <адрес> – 33,3 кв.метров.

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,1101 га, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ,

Судом не принимаются во внимание, как недопустимые доказательства: копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку данные документы не предоставлены суду в оригинале для их непосредственного исследования судом в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 242-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению ФИО2 граждан ФИО5 и ФИО6 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации", названная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, выдел в натуре ФИО2 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес>, возможен при соблюдении следующих условия: - перепланировки веранды (пристройка литер а) с оборудованием в ней санузла, совмещенного с душевой; - замены существующей деревянной перегородки в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки; - изменения вида жилого дома на «жилой дом блокированной застройки». Вариант выдела 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70 представлен в исследовательской части рис. 10 (стр. 45). Выдел в натуре ФИО2 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес> в виде: в литере «А»: коридор 4-1 площадью 7,30 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,40 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,50 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,50 кв.метров, общей площадью 39,70 кв. метров возможен при соблюдении следующих условий: - перепланировки веранды (пристройка литер а) с оборудованием в ней санузла, совмещенного с душевой, для чего необходимо получить соответствующе разрешение Администрации <адрес>; - замены существующей деревянной перегородки в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки; - изменения вида жилого дома на «жилой дом блокированной застройки». Действительная рыночная стоимость 1/5 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2 – 1439919 рублей. Выдел в натуре ФИО7 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенным по адресу: РК, <адрес> возможен, при условии замены существующей деревянной перегородки в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки; изменения вида жилого дома на «жилой дом блокированной застройки». Вариант выдела 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70 представлен в исследовательской части на рис. 10 (стр. 45). Выдел в натуре ФИО7 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенным по адресу: РК, <адрес> в виде: в литере «А»: коридор 3-1 площадью 5,10 кв.метров, кладовая 3-2 площадью 10,20 кв.метров. жилая 3-3 площадью 17,60 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,90 кв.метров, коридор 3-5 площадью 8,90 кв.метров, жилая 3-6 площадью 17,10 кв.метров, кухня 3-7 площадью 8,90 кв.метров, гостинная 3-8 площадью 15,40 кв.метров, санузел 3-9 площадью 3,90 кв.метров, общей площадью 100,60 кв.метров невозможен, поскольку правоустанавливающими документами подтверждено право собственности ФИО7 на помещения общей площадью 48,40 кв.метров, жилой 31,50 кв.метров. Выдел в натуре ФИО7 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес> в виде: в литере «А»: коридор 3-1 площадью 7,20 кв.метров, кладовая 3-2 площадью 9,70 кв.метров, жилая 3-3 площадью 17,60 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,90 кв.метров (помещения, возведенные в результате самовольной реконструкции и перепланировок, экспертом во внимание не приняты) возможен, при условии замены существующей деревянной перегородки в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки; изменения вида жилого дома на «жилой дом блокированной застройки». Действительная рыночная стоимость 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО7 1845492 рублей. Кроме того, из исследовательской части указанного экспертного заключения следует, что <адрес> соответствует 22/100 долям в целом жилом <адрес> в <адрес>.

При этом, судом принимается во внимание и дается оценка тому обстоятельству, что три собственника жилого <адрес> в <адрес> заявили исковые требования о выделе принадлежащих им на праве собственности долей жилого дома, тем самым, при выделе указанных долей и прекращении права общей долевой собственности, оставшийся собственник - ФИО3 столкнется с правовой неопределенностью принадлежащей ему доле в праве долевой собственности на жилой дом, который уже как целый жилой дом не будет существовать, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости фактического раздела целого жилого дома между сособственниками и в том числе выдела ФИО3 принадлежащих ему жилых помещений.

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При этом, безосновательное изменение статуса жилого помещения с жилого дома, как выделенной части от целого жилого дома, на дом блокированной застройки не может осуществляться судом, когда собственник не обращался в муниципальный орган об изменении статуса жилого помещения в административном порядке.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному жилому дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, а также элементов общего имущества.

В тоже время, <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО4, фактически, а также с учетом наличия у иных совладельцев жилого дома права собственности на доли в жилом доле, является долей жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме.

В связи с чем <адрес>, общей площадью 33,30 кв.метров, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, подлежит признанию долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, с определением доли ФИО4 в размере 22/100 долей.

При определении судом долей всех сособственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, при защите прав ФИО3 на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом наравне с иными совладельцами, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на него, признании права собственности на жилые дома выделенные каждому совладельцу при разделе объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.244, 247, 252, 304 ГК Российской Федерации, ст. 16 ЖК Российской Федерации, ст. 1 ГрК Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", суд

решил:

исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО7, встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натре 1/5 долю жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в виде: в литере А: коридор 4-1 площадью 7,30 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,40 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,50 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,50 кв.метров, общей площадью 39,70 кв.метров, признав за ФИО2 право индивидуальной собственности на жилой дом, состоящий из: в литере А: коридор 4-1 площадью 7,30 кв.метров, кухня 4-2 площадью 10,40 кв.метров, жилая 4-3 площадью 8,50 кв.метров, жилая 4-4 площадью 13,50 кв.метров, общей площадью 39,70 кв.метров.

Обязать ФИО2 осуществить перепланировку веранды (пристройка литер а) с оборудованием в ней санузла, совмещенного с душевой; заменить существующую деревянную перегородку в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

Выделить ФИО7 в натуре 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес> в виде: в литере «А»: коридор 3-1 площадью 7,20 кв.метров, кладовая 3-2 площадью 9,70 кв.метров, жилая 3-3 площадью 17,60 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,90 кв.метров, признав за ФИО7 право индивидуальной собственности на жилой дом, состоящий из: в литере «А»: коридор 3-1 площадью 7,20 кв.метров, кладовая 3-2 площадью 9,70 кв.метров, жилая 3-3 площадью 17,60 кв.метров, жилая 3-4 площадью 13,90 кв.метров.

Обязать ФИО7 заменить существующую деревянную перегородку в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

Признать <адрес>, общей площадью 33,30 кв.метров, расположенную в жилом <адрес> в <адрес>, долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, определив долю ФИО4 в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, в размере 22/100 долей.

Выделить ФИО4 в натуре 22/100 долей жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>, состоящие из: в литере «А»: 2-1 коридор площадью 5,40 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,10 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,40 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,40 кв.метров, общей площадью 33,3 кв.метров, признав за ФИО4 право индивидуальной собственности на жилой дом, состоящий из: в литере «А»: 2-1 коридор площадью 5,40 кв.метров, 2-2 кухня площадью 7,10 кв.метров, 2-3 жилая площадью 7,40 кв.метров, 2-4 жилая площадью 13,40 кв.метров, общей площадью 33,30 кв.метров.

Обязать ФИО4 заменить существующую деревянную перегородку в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

Выделить ФИО3 в натуре ? доли жилого дома с кадастровым номером 90:15:050202:70, расположенного по адресу: РК, <адрес> в виде: в литере «А»: жилая комната 1-6 площадью 13,90 кв.метров, кухня 1-5 площадью 7,40 кв.метров, кладовая 1-4 площадью 4,30 кв.метров, санузел 1-3 площадью 0,9 кв.метров, коридор 1-2 площадью 1,30 кв.метров, коридор 1-1 площадью 6,70 кв.метров, общей площадью 34,50 кв.метров, признав за ФИО3 право индивидуальной собственности на жилой дом, состоящий из: в литере «А»: жилая комната 1-6 площадью 13,90 кв.метров, кухня 1-5 площадью 7,40 кв.метров, кладовая 1-4 площадью 4,30 кв.метров, санузел 1-3 площадью 0,9 кв.метров, коридор 1-2 площадью 1,30 кв.метров, коридор 1-1 площадью 6,70 кв.метров, общей площадью 34,50 кв.метров.

Обязать ФИО3 заменить существующую деревянную перегородку в чердачном пространстве на преграду, соответствующую противопожарным требованиям, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО4, на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.

Судья: