Решение по делу № 2-1090/2015 ~ М-1002/2015 от 07.05.2015

Дело 2-1090/2015                                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года                                                                                 г.Заринск

Заринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Авериной О.А.,

при секретаре: Задригун Г.В.,

с участием: представителя ответчиков - адвоката Новгородской И.А., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №, представителя органа опеки и попечительства - отдела по образованию администрации <адрес> Ю.Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучерова Ю.В. к Баклажанскому Н.Н., Баклажанской А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения, ответчики зарегистрированы в жилом доме, но фактически не проживают в течение <данные изъяты> лет. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, и, сформулировав их в окончательном варианте, просил: признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением (л.д.37).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле для дачи заключения - орган опеки и попечительства в лице отдела по образованию администрации <адрес>, поскольку ответчик Баклажанская А.Н. является <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.35-36).

В судебное заседание истец Кучеров Ю.В. не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержал.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прокурор освобожден от участия в деле, поскольку по данной категории дел Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, и другими федеральными законами не предусмотрено вступление прокурора в процесс для дачи заключения.

В судебное заседание ответчики: Баклажанский Н.Н., являющийся в том числе, законным представителем <данные изъяты> ответчика - Баклажанской А.Н., ответчик Баклажанская А.Н., не явились, место жительства и пребывания которых, неизвестно.

В качестве представителя ответчиков назначена адвокат Н.И.А. в связи с отсутствием представителя у ответчиков, место жительства и пребывания которых неизвестно, возражавшая против удовлетворения исковых требований.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя ответчиков, заключение представителя органа опеки и попечительства - отдела по образованию администрации <адрес> полагавшей преждевременным решение вопроса о прекращении права пользования жилым помещением несовершеннолетним ответчиком, изучив материалы дела, суд приходит к выводу от необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Истец, на основании договора купли - продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом с одновременным обретением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля), иные участники долевой собственности: К.А.Ю. <данные изъяты> доля), К.И.Ю. (<данные изъяты> доля), К.Е.Б. (<данные изъяты> доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

Из п.2.1.3. договора купли - продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом с одновременным обретением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Б.Л.Д. и Кучеровым Ю.В., К.Е.Б., К.И.Ю., К.А.Ю., усматривается, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора проживают граждане: Баклажанский Н.Н., Баклажанская А.Н., которые обязуется сняться с регистрационного учета в течение <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора.

Вышеуказанным договором от ДД.ММ.ГГГГ право пользования спорным жилым помещением ответчиками не закреплено.

Согласно информации ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно информации МО МВД России «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по адресу: <адрес>, не проживают (л.д.25).

Согласно сведений Информационного центра ГУ МВД России по <адрес>, ответчик Баклажанский Н.Н. неоднократно привлекался к уголовной ответственности, в последний раз был осужден в ДД.ММ.ГГГГ году, освобожден в ДД.ММ.ГГГГ году, убыл в <адрес>, в настоящее время в местах лишения свободы не находится (л.д.26-27).

Согласно сведений Информационного центра ГУ МВД России по <адрес>, ответчик Баклажанская А.Н. к уголовной ответственности не привлекалась (л.д.28).

Согласно сведений Регионального банка данных ГУ МВД России по <адрес>, ответчики к административной ответственности не привлекались (л.д.29-32).

Заказные письма, направленные ответчикам, возвращены в суд с отметкой почтовой службы об отсутствии адресатов по указанному адресу (л.д.23-24, 44-45).

Из заключения органа опеки и попечительства в лице отдела по образованию администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что специалистам по организации деятельности опеки и попечительства с ответчиками провести беседу не представилось возможным, так как их адрес проживания неизвестен, номера телефона для связи отсутствуют. Учитывая, что место жительства <данные изъяты> неизвестно, отсутствует адрес будущей прописки, мнение не выяснено, специалисты по организации деятельности опеки и попечительства считают преждевременным решение вопроса о прекращении права пользования жилым помещением <данные изъяты> ответчиком.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками возникли правоотношения, которые регулируются ст. 292 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец является новым собственником спорного жилого помещения, а ответчики - членами семьи бывшего собственника, истец и ответчики родственниками не являются, совместно в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства не ведут, бремя содержания спорного жилого помещения ответчики не несут, доказательств обратному, не представлено в судебное заседание.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника.

При этом, сам факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает их прав на указанную жилую площадь, а является просто административным актом.

В судебное заседание не было представлено доказательств тому, что ответчики обращались в суд с требованием о признании их членами семьи нового собственника, соответствующего судебного решения не представлено.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая то, что ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения, соглашения между новым собственником и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, новый собственник жилого помещения имеет намерение использовать жилое помещение в своих интересах, суд приходит к выводу о том, что ответчики, как члены семьи бывшего собственника жилого помещения, не сохраняют право пользования спорным жилым домом при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу в силу ст. 292 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, их право пользования спорным жилым домом прекращается, а, поэтому, требования истца, суд находит обоснованными.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета в соответствии с «ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, вынесения дополнительно решения о снятии с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кучерова Ю.В. к Баклажанскому Н.Н., Баклажанской А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать Баклажанского Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Баклажанскую А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                   Аверина О.А.