Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2019 ~ М-57/2019 от 25.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

02 апреля 2019 года <адрес>

Нижнедевицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – Квасова И.Е.,

с участием представителя истца по доверенности - ФИО6,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к ФИО3 о прекращении права собственности ФИО2 на земельную долю и государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ФИО2 в лице её представителя по доверенности ФИО8 договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности земельной доли в размере 45/358 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:5900025:67, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ФИО2, а последняя передала указанную долю истцу.

Заключенный договор подлежал государственной регистрации, но ФИО2 умерла и отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

Ответчик ФИО3 является правопреемником умершей ФИО2, и в соответствии со ст.44 ГПК РФ к ней предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме и ходатайствовала об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ООО АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ФИО2 в лице её представителя по доверенности ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продала истцу земельную долю, расположенную по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», общей площадью 891025±165 квадратных метров

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата, а продавец передал указанную долю истцу.

Право собственности ФИО2 на продаваемую земельную долю подтверждено свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХХVII ВОО-15 № выдано <адрес> 06.08.1996г., рег.запись 5508 и Свидетельством о праве на наследство по закону, удостоверено 20021.2087 г., нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7, реестровый №.

На основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 от 16.08.2007г., ФИО2 уполномочила ФИО8 на проведение необходимых действий по выделу в натуре данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключению договора аренды, купли-продажи и иных полномочий, связанных с распоряжением, принадлежащей ему земельной доли.

Истец является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве на земельную долю, в связи с чем, в силу требований ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", вправе приобрести указанную земельную долю в собственность.

Срок действия доверенности, выданной ФИО2 ФИО8 на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним истек.

Продавец земельной доли ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По информации нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, наследником имущества ФИО2 является ФИО3

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельной доли отвечает требованиям действующего законодательства, отсутствие продавца в настоящее время является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю в размере 45/358 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900025:67, расположенным по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на земельную долю в размере 45/358 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:5900025:67, расположенный по адресу: <адрес>, СХА «13-я Годовщина Октября», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственного производства, общей площадью 891025±165 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 1 месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий И.Е. Квасов