Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1488/2021 ~ М-1572/2021 от 01.11.2021

УИД №36RS0020-01-2021-003065-82

Дело № 2-1488/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 03 декабря 2021 г.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Савельеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Провоторова Николая Ивановича к Соломатиной Антонине Васильевне о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

01 ноября 2021 г. в Лискинский районный суд Воронежской области поступило исковое заявление Провоторова Николая Ивановича к Соломатиной Антонине Васильевне о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости, которое истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при проведении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и принадлежащих ответчику Соломатиной Антонине Васильевне земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включенных в Единый государственный реестр недвижимости, их фактическому положению на местности - несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этих земельных участков. Данная реестровая ошибка является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ принадлежащего истцу земельного участка и препятствуют постановке его на кадастровый учет, в связи с чем истец и обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащих на праве собственности ответчику Соломатиной Антонине Васильевне земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ указанных земельных участков (л.д. 6-11).

Истец Провоторов Н.И., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме (л.д. 95).

Ответчик Соломатина А.В., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения заявленных требований она не возражает (л.д. 96).

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Воронежской области надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заместитель начальника Управления Росреестра по Воронежской области представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Воронежской области, в котором указала, что в разрешении заявленных требований Управление Росреестра по Воронежской области полагается на усмотрение суда (л.д. 66).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав позиции истца и его представителя, мнение третьего лица по заявленным исковым требованиям, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 11 ГПК РФ, ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка в силу п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 02 июля 2021 г.) «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1 - 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 10 ст. 22 названного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13 июля 2015 г. основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из приведенных выше положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцу Провоторову Николаю Ивановичу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 4100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, который он приобрел на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 13 декабря 2000 г. заключенного с Провоторовым Иваном Михайловичем (л.д. 36-39, 70 оборот). Право собственности на указанный объект недвижимости он, как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2021 г., зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости 12 января 2001 г. (л.д. 75-78).

Ответчик Соломатина Антонина Васильевна является собственником земельного участка общей площадью 2566 (+/-35) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 ноября 2021 г., зарегистрировано ею в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 2021 г. (л.д. 79-92), а также она является собственником земельного участка общей площадью 1122 (+/-23,45) кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости, как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 октября 2021 г., зарегистрировано ею в Едином государственном реестре недвижимости 18 октября 2021 г. (л.д. 40-42)

29 сентября 2021 г. кадастровым инженером ООО «Земсервис» Честикиным Александром Александровичем в результате выполнения кадастровых работ по заключенному с Провоторовым Н.И. договору на выполнение кадастровых работ от 16 сентября 2021 г. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка по фактически используемой территории (границы земельного участка огорожены и существуют на местности более 15 лет), в котором содержится заключение кадастрового инженера о том, что земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, и его первый и второй контур находятся в кадастровом квартале №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4100 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Предельные минимальные и максимальные размеры для Тресоруковского сельского поселения установленные Приказом №45-01-04/359 от 14 мая 2020 г. составляют 300-5000(лпх) кв.м., 300-3000 кв.м. (ижс). Было обнаружено, что земельные участки с кадастровыми номерами: № и № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельные участки неверно отмежеваны и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы). Также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическим местоположением, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 6 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка, в местоположении границ которого выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Кроме того, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его фактическим местоположением, которое выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН для земельного участка с кадастровым номером № составляют около 46 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельного участка, в местоположении границ которого выявлены реестровые ошибки, закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет" определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

На приложенном к межевому плану растровом изображении отчетливо видно фактические границы земельных участков и закоординирование в настоящий момент участков с пересечениями ближайших смежных земельных участков. Земельный участок с кадастровым номером 36:14:0710004:2 граничит с землями, собственность на которые не разграничена и не подлежат согласованию по границе н1-н2, н 14-н 15, н 29-н 29 (по часовой стрелке).

Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ земельного участков.

Обследование состояния геодезических пунктов было произведено 10 января 2020 г. (выписка координат геодезических пунктов в местной системе координат МСК-36, высот в Балтийской системе высот 1977 года, о предоставлении пространственных данных или материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных (договор от 16 декабря 2019 г. №7459/2019).

В связи с вышенаписанным кадастровый инженер рекомендовал снять с учета следующие земельные участки, убрав их координаты из ЕГРП: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку только после снятия с учета неверных координат земельных участков из ЕГРН, будет возможно привести в соответствие, изменить и закоординировать фактические границы земельных участков (л.д. 12-29).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 вышеуказанного закона, в соответствии с ч.ч. 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы закона реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного истцом Провоторовым Н.И. межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь земельного участка составляет 4100 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и правоустанавливающих документах, однако в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами: №, № препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своих фактических местах (неверно закоординированы границы), а также, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствует его фактическому местоположению, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует его фактическому местоположению.

По земельному участку с кадастровым номером № были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности, различия в значении координат в сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН, составляют около 6 метров. По земельному участку с кадастровым номером № такие различия составили около 46 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельных участков, местоположение границ в которых выявлены реестровые ошибки закреплены забором, хозяйственными постройками, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, что подтверждается измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой EFT М I GNSS (Свидетельство о поверке 2010430 выдано ДД.ММ.ГГГГ) (средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек составляет 0.1) от пунктов ГГС: пирамида «Бодеевка». пирамида «Путчино», пирамида «Нижнемарьино» используется по фактическому землепользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения: от т. н1 дот. н1 (забором, хоз. постройки), позволяющих определить на местности местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной выявленных несоответствий (пересечения границ земельных участков) является реестровая ошибка, и данное несоответствие нарушает права истца, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами №, препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, так как указанные земельные участки отмежеваны не верно и стоят на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы), что препятствует истцу в осуществлении учета объекта недвижимости, в связи с чем исковые требования Провоторова Н.И. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Указанный выше межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством по делу, так как он выполнен компетентным лицом и ответчиками не опровергнут. Следовательно, реестровые ошибки произошли в результате неправильного межевания земельных участков сторон, и иск подлежит удовлетворению.

Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков, принадлежащих на праве собственности ответчику Соломатиной А.В. с кадастровыми номерами №, должна быть исправлена путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о их местоположении.

При этом следует отметить, что право собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами № не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчика, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были, в связи с чем суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Провоторова Николая Ивановича к Соломатиной Антонине Васильевне о признании сведений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков реестровой ошибкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости,- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2566 +/- 35 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Соломатиной Антонине Васильевне.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1122 +/- 23,45 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Соломатиной Антонине Васильевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Соломатиной Антонине Васильевне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Соломатиной Антонине Васильевне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Полякова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2021 г.