Решение по делу № 2-1561/2018 ~ М-646/2018 от 06.02.2018

К делу № 2-1561/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2018 года          г.о. Химки Московская область                    

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2018 по иску ООО «Управдом» к Фомичевой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом» обратился в суд с иском к Фомичевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов

В обоснование заявленных требований указано следующее: ООО «Управдом» на основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.07.2015 года, в период с 16.07.2015 года по 31.07.2016 года осуществлял управление многоквартирным домом <№ обезличен> расположенным по адресу: <адрес> Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры <№ обезличен> в вышеуказанном доме. С <дата> право по управлению многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании. На квартиру ответчика истцом была начислена плата за жилье и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата>. Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика за указанный период образовалась задолженность. <дата> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженность, но претензия была оставлена без ответа.

Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 38 796 руб. 57 коп., пени в размере 15 980 руб. 63 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 843 руб. 00 коп. Впоследствии истец уточнил исковые требования, в связи с тем, что датой государственной регистрации права ответчика на квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес> является <дата>, и в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2015 года на сумму 1 733 руб. 00 коп. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 063 руб. 57 коп.

Истец – представитель ООО «Управдом» в судебное заседание явился, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Абдуллин Х.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил суду, что ответчик получает пенсию по старости в размере 14 282руб. 29 коп. и иного дохода не имеет, пояснил суду, что ответчику Фомичевой Н.В. известно о времени и месте данного судебного заседания.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело по существу, в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.07.2015 года ООО «Управдом», является управляющей компанией <адрес> и осуществляет функции по его управлению, эксплуатации, и техническому обслуживанию, обеспечивает предоставление жильцам дома коммунальных услуг.

Истцу предоставлена лицензия № 790 от 02.06.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

Ответчик Фомичева Н.В. является собственником жилого помещения – квартиры <№ обезличен> площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от <дата>.

Истец в период с <дата> по <дата> осуществлял функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги, однако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполняла. Истец посредством направления претензии предупреждал ответчика об имеющейся задолженности, и необходимости ее погашения, однако обязательства со стороны ответчика в полной мере исполнены не были.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно представленного суду расчету задолженности, жилищно-коммунальные платежи по квартире <№ обезличен> расположенной в <адрес> начислялись Фомичевой Н.В., на имя которой был открыт лицевой счет <№ обезличен>, в период с ноября 2015 года по июль 2016 года.

Всего за вышеуказанный период ответчику была начислена плата за жилищно-коммунальные и прочие услуги в размере в размере 38796 рублей 57 копеек, с учетом корректировки за ноябрь 2015 года на 1733 рубля, начислено 37063 рубля 57 копеек.

Разрешая исковые требования, суд установил, что на ответчике как на участнике жилищных отношений лежит бремя платы за коммунальные услуги, которые ответчиком потреблялись, доказательств обратного в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, плата за их потребление в период с ноября 2015 г. по июль 2016 г. ответчиком не вносилась.

Бремя доказывания неоказания коммунальных услуг лежит на ответчике. Вместе с тем, допустимых доказательств Фомичевой Н.В. не представлено, собственно как и не представлено доказательств того, что ответчик до начала судебного разбирательства оспаривал правомерность начисления данной платы, в том числе по причине неоказания данной услуги.

Поскольку факт несвоевременного погашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежит взысканию задолженность с учетом уточненных исковых требований в размере 37 063 руб. 57 коп.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика пени в размере 15 980 руб. 63 коп., суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено. Вместе с тем, учитывая правовую природу пени, суд полагает правильным на основании ст. 333 ГК РФ установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба и снизить размер неустойки, который суд считает явно не соразмерным последствиям нарушенного обязательства до 8 000 руб. 00 коп.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, не противоречивы, и подтверждены материалами дела, в связи, с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования – подлежащими частичному удовлетворению.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, определен судом как– 45063 руб. 57 коп., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истец понес судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 3 000 руб. 00 коп.

В подтверждение расходов по оплате юридических услуг представителем истца представлен договор <№ обезличен> об оказании юридических услуг, заключенный с ИП Ринский Ф.М., предметом которого явилось подготовка и подача искового заявления в суд, представление интересов заказчика в суде, получение судебных актов. За оказание юридической помощи истцом была оплачена денежная сумма в размере 3 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата>.

Оснований ставить под сомнение произведенную истцом оплату у суда не имеется. Таким образом, расходы на оплату услуг истцом подтверждены документально и составляют 3 000 руб. 00 коп., однако, суд, учитывая требования ч.1 ст. 98 и ст. 100 ГПК РФ, положения Определения Конституционного Суда РФ №355-О от 20.10. 2005 года, а также с учетом принципа разумности, учитывая характер и объем рассматриваемого дела, количество, проведенных по делу судебных заседаний, а также то обстоятельство, что по условиям вышеуказанного договора, исполнитель принял на себя обязанность по участию от имени клиента в суде общей юрисдикции, но при этом, от имени истца в судебных заседаниях принимал участие Верзилин В.М., с которым договор на оказание юридических услуг истцом не заключался, считает возможным взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, учитывая положения абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о взыскании с Фомичевой Н.В. суммы государственной пошлины в размере 61 784 руб. 69 коп., подтвержденной чеком-ордером от <дата> на сумму 1 843 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, судебные расходы истца, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 2 000 руб. 00 коп., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 1 784 руб. 69 коп., подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Фомичевой Н.В.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управдом» к Фомичевой Наталье Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Фомичевой Натальи Васильевны в пользу ООО «Управдом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 37 063 руб. 57 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 8 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2 000 руб. 00 коп., оплатой госпошлины в размере 1 784 руб. 69 коп.

В остальной части исковых требований ООО «Управдом» к Фомичевой Наталье Васильевне о взыскании пени и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено: <дата>.

Судья                                    В.А. Татаров