Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3360/2014 ~ М-2917/2014 от 02.07.2014

Дело №2-3360/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2014г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

При секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смельцовой Т.А. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск» о прекращении ипотеки,

у с т а н о в и л:

Смельцова Т.А. с учетом уточнения требований обратилась в суд с указанным выше иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск», сославшись на то, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру <адрес> с использованием предоставленных ей ответчиком по договору от ДД.ММ.ГГГГ заемных денежных средств, вследствие чего Управлением Россреестра по Смоленской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона. Поскольку заемные обязательства Смельцовой Т.А. перед ООО «Центр микрофинансирования г.Смоленск» полностью исполнены, залог названной квартиры следует считать прекращенным, тогда как в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующего заявления в уполномоченный регистрирующий орган.

Смельцова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Исходя из положений ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.1 ст.77 упомянутого Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.6 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По делу установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Смельцова Т.А. приобрела в собственность квартиру <адрес> стоимостью <данные изъяты>

Оплата стоимости данного жилого помещения производилась истицей, в том числе за счет предоставленных ей ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск» по договору микрозайма от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств в размере <данные изъяты>., вследствие чего Управлением Росреестра по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из объяснений Смельцовой Т.А. свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск» по возврату долга исполнены ею полностью и надлежаще. Однако, в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду уклонения ответчика от подачи соответствующего заявления в уполномоченный регистрирующий орган.

Согласно разъяснениям, данным в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в рассматриваемом случае ипотека прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а во внесудебном порядке погасить запись о залоге в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск» не представляется возможным, в связи с отказом ответчика от явки в регистрирующий орган и подачи соответствующего заявления, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Смельцовой Т.А. удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества – квартиры <адрес>, возникшую в силу закона, по которой залогодержателем является ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск», и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Смоленск» на квартиру <адрес>

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Кудряшов